把烟火气搬进产业园区！这个城市更新项目亮相宝山

今年，上海加速重点战略地区发展转型，同步启动全面推进“15分钟社区生活圈”建设。在这座土地资源紧缺的超大型城市，产业升级、烟火气与活力能够完美平衡吗？近日，上海“德必·大华里”——数字文化产业创新中心正式开业。作为2023年宝山重大产业投资项目，“德必·大华里”将探索打造“园区、街区、社区、商区、景区”“五区融合”新地标，以城市更新模式迭代产业结构，为上海开启“北转型”下一篇章提供新动能。

烟火气搬进产业园区：打造“15分钟社区生活圈”新范本

前不久，宝山区大场镇居民们迎来一场特殊聚会，由德必打造的“有邻市集”在“德必·大华里”开市，为寒冷冬日带来融融暖意。市集联动IP“萌芽熊”，搭配50余个暖心摊位和后备厢摊位，涵盖美食、手工、音乐、亲子、文创、宠物、互动等消费业态，成为吸引周边白领和居民消费休憩的交流平台。“有邻市集”还联动大华一村一居等社区，举办“社区小先生”儿童义卖，为社区友邻们提供体验创业和公益的交流平台。

“工作+回家”的两点一线是大多数人的生活常态，但有朝气的生活不止如此。在此次预热亮相中，“德必·大华里”尤为吸睛，不仅是因为这一暖心市集，而且将充满烟火气和精致感的小社区搬进了数字文化产业园区，这一新颖模式成为最大亮点。

今年以来，大场镇围绕“数惠大场，幸福一刻”创建目标，积极构建以人为本、低碳韧性、公平包容的“社区共同体”，全力推进“15分钟社区生活圈”建设，致力于让居民感受到快捷便利的生活服务、温馨有温度的多彩城市以及近在咫尺的烟火气。

在上海推进“15分钟社区生活圈”的进程中，如何在有限空间内营造复合业态，尽可能满足居民多元需求？“德必·大华里”提供了一种新的解决思路。

“德必·大华里”地理位置优越，位于宝山区大场镇沪太路1528号，距离轨道交通7号线行知路地铁站约440米，紧邻上海北部最大购物中心静安大融城。但对于一个社区生活圈而言，这还不够。相关负责人介绍，作为德必集团宝山区首发力作，“德必·大华里”充分发挥企业资源优势，在区位基础上向内挖掘内容，打造出一站式生活街区+艺术办公空间，能够和周边进行联动与业态互补，实现园区的“宜游、宜业、宜居、宜学、宜养”功能。

在设计上，园区以10栋低密度建筑组成近1万平方米开放式街区，由一条主街串联星空广场、中心花园、环绕庭院、路演广场等空间节点。

随着日益提升的线下生活体验与互动需求，街区商业和夜市经济正在复兴。在内容上，园区也没有走一条常规路径，而是挖掘区域居民需求、填补商业空白，和周边商场进行差异化配置。如，引入花园独墅、露天影院、天台露营、市集摊位等网红、夜间和首店元素，融合“园区、街区、社区、商区、景区”“五区”，集娱乐、生活、工作、文化于一体，打造可以辐射周边3至5公里的网红慢生活时尚街区。同时，街区7X24小时开放，完善社区配套服务半径，形成“15分钟社区生活圈”。

在开园仪式上，“德必有邻社区赋能联盟”正式成立，同时引入刺猬青年成长平台，借助线上全媒体宣传、高校创业社区资源链接、德必活动策划和运营执行、志愿者和体验官招募等层面协助德必进行商户联动和社区联动，支持德必商业赋能社区的同时，为社区注入更多青年创新力量。

延续城市记忆：城市更新助推功能转型

城市的过去里有未来。2015年起，上海进入内涵式增长的城市更新时代，城市建设逐步从“拆、改、留”转变为“留、改、拆”。保留城市记忆和历史文脉，成为上海发展不可忽视的一环。

经过“德必·大华里”的白领和周边社区居民，并不会有陌生感。这处开放式园区的前身是大华饭店，在功能迭代转型中，德必秉承城市更新理念，没有把饭店推倒重建，而是精雕细琢进行更新，保留了一份街坊记忆。

大华饭店始于20世纪90年代，原为国营集体所有制饭店，开业长达30多年，主打上海本帮菜系，传承老上海的经典口味。味觉是陪伴人们最长久的回忆，伴随人们长大的大华饭店自然也成为特殊印记，烙印在许多街坊邻里的心中，成为名副其实“家的味道”。

2023年初，大华饭店由德必改造运营。为了提升空间影响力、文化影响力和内容影响力，德必团队在立面上保留了部分原有元素，如古朴的瓷砖、惬意的阳台、独特的建筑形态，同时结合德必园区的特有风格，在重塑历史街区、场所再造中，传承简约、素雅、隐逸的风格，为企业提供园林式舒放办公体验，实现街区功能再造和对城市片区的激发。

城市记忆的延续，除了建筑本身的更新之外，也离不开文化的沁润。在活动现场的“行知读书角”授牌环节上，德必·大华里文化活动月也随之启动。未来，园区也将在大场镇指导下，携手园区内外企业，开展一系列介绍宝山历史、文化、名人轶事的文化、艺术沙龙活动，展现宝山及大场镇丰富的历史文脉，传承红色文化。打造市民与白领都可以参与的公共文化阅读空间，激活建筑活力，助推区域功能转型。

科技赋能产业：助力“科创宝山”

区域发展，产业为先。在开业仪式上，大场镇向企业代表赠送政策大礼包，真正把政策红利和优质服务转化为促进企业高质量发展的效能。

此外，德必·大华里还将打造青少年人工智能体验中心，让社区青少年也可以感受、甚至参与到人工智能的开发中，成为今后AI领域发展的新势力。

以“德必·大华里”为圆心，城市新发展蓝图正在徐徐展开。德必集团相关负责人介绍，“德必·大华里”是德必与大场镇深入合作，合力推进老园区转型升级的标志性园区，将打造轻公司生态圈，助力产业发展，对优化营商环境、助力“科创宝山”建设有着重大意义。

在软件服务之外，园区正以科技赋能，配套系列科技硬件以及智慧园区管理系统。如，主楼拥有裸眼3D信息大屏、激光投影、wehome智慧曲面屏、报告厅智能大屏、智能会议预约系统，让园区充满科技感，实现科技为园区赋能，吸引科技企业的入驻，助力数字文化产业创新发展，助力城市数字化转型。

根据规划，“德必·大华里”整体业态规划以产业总部办公，包括商业服务、新商业经济、文化教育及体育等业态。办公以总部定位为主，产业倾向时尚设计、电子信息游戏、文化创意等，商业将放大文化创意和休闲业态配比。

未来，“德必·大华里”重点打造文化科技产业发展带和新型数字文化产业集群，建设数字创意孵化基地，打造聚集度高、落税稳定的总部经济产业高地，助力数字文化产业创新发展和城市数字化转型。

（来源：上海宝山）

图片来源由“上海宝山”授权