【太原楼评】行业大乱斗|保利璞悦：我打九千起！中海瓦窑：我可不跟风！

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导读

央企头部试争锋，冬季楼市大比“贱”！迎泽西VS南中环西！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

保利九千｜中海咋办！

2023年12月，保利和中海分别拿地南北，可谓是新一代的楼市双雄——北中海南保利！就在当月，保利长兴璞悦打出了九千起价的精装房，剑锋直指中海理工大地块！

于此同时，中海太原理工大瓦窑村城改项目地块二十建筑工程规划方案的公示，不出意外的话，中海新项目的产品和保利长兴璞悦的产品极为接近，是必然的竞品！

根据楼评君的近期土地供应整理，中海的地块容积率4.2，规划9栋住宅，保利长兴璞悦容积率为3.8，规划12栋住宅，从位置上看，可谓是河西平行的位移！

NO. 1｜保利为何九千起

保利长兴璞悦，本属中庸，量价均不错，奈何“地主家”余量也不多！

楼评君在项目未入市之前，对它的评价就是四平八稳，轻改善，不会是极为出彩的项目。进入到市场后，也是稳定的销量，量价关系处理的不错，加上产品有一定优势。

只不过保利目前手里好牌不多，保利天珺无法贡献回款了，保利天悦属于高举而不算争气的孩子，保利大都汇吧，也是客群偏老太原化，不像小店新太原的消费力猛烈！

于是，九千起的牌面导向了长兴璞悦，毕竟保利要陆续支付大都汇的土地款、小马地块的土地款，近期还有龙城大街的动作，可谓是“八口锅七个盖”，有点钱上紧张！

NO. 2｜中海瓦窑村咋应对

中海，12月份，带头拿了太原理工大的地块！

值得表扬，而且也是谋而后动，不到一个月时间里，已经把项目的建筑工程规划方案公示出来了，这速度对得起央企的好学生的称号！我们具体看一下：

中海的新项目和保利的长兴璞悦，总有一种似曾相识的兄弟感！

当然两个设计院还是不一样的，保利用的山西省建筑设计院，中海用的太原建筑设计院，但是中海的这次作业明显有抄保利的嫌疑！

当然，这个三角形地块，花了二个多亿，不算太便宜，但是排布起来有些难度，中海的处理还是可以的，毕竟吧，也算是玉门河的河景房了！

在采光上，这个地块由于前面临河，还是比大部分4.2容积率的项目要好一些，至于户型产品上，呵呵，中海和保利，总要吃同一桌相似的饭了！

只不过保利出了9字头的精装价，让中海在定价上十分难堪啊，啥都差不多，就在价格上差的大哪能行，中海连连摇头：我不跟我不跟我不跟！

毕竟我那个中海国际社区都九千到一万了，这理工大的核心区，跟风保利，让我中海的脸往哪里搁啊！

你大保利上半年手大，搞规模现在缺银子，我中海下半年可是上海240亿夺地，北京借壳东方雨虹40亿拿地，我不差钱，我在太原还能拿拿拿——我还盯着杨家堡！

虽然我中海在太原楼市中住宅里玩高端局里，中海天钻从市场反馈上输给你保利天悦流速了，但有点踩坑的经验，并不代表我中海下一个高端局还持续踩坑！

NO. 3｜央企间内卷思考

国央企在2024年里，会有很多相爱相杀的楼盘出现！

比如中国铁建中铁十七局在滨河东路和南内环处拿地，这跟杨家堡，以及华润拿的格盟形成三足鼎立的局。中海的瓦窑和保利的长兴璞悦是南北对称。保利的小马和华远陆港的小马也相伴......

核心区更多新项目出现，而同质化的发展一定会进入到内卷，太原本身是一座历史文化沉淀的城市，在市场研究和客研方面，尊重城市的秉性，才能做出更好的产品！

世事洞明皆学问，期待太原楼市更迭，优秀的房企不要只考虑咋便宜搞竞争，咋控制成本降品质，新项目新产品也要不差西安一代，不要内耗而掉队行业太多！

咨询顾问，专注趋势！

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