厦门这栋大楼外墙瓷砖一直掉！维修费用应该谁来出？

前几天，我们微信发布了

思明区聚泰商业城大楼外墙瓷砖

持续脱落十多年，一直没有修复

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《特区新闻广场》记者也了解到，这栋大楼的外墙维修，已经被纳入到老旧小区改造项目中，但具体维修方案，还有待相关专家的论证。不过，当时，施工单位也表示，会在本月12日前，先在大楼旁的人行道上搭设防护棚，确保过往行人的安全。

眼下，防护棚搭好了吗？

一起来看看

昨天上午，记者再次来到思明区聚泰商业城看到，大楼西侧的厦禾路人行道上，已经搭起了防护棚，防护棚有60多米长，顶部用木板覆盖，将整段人行道遮蔽防护住，并和大楼靠坂尾北二路一侧先前已经搭好的防护棚连接起来。

记者注意到，现场，还有施工人员正在大楼旁的厦禾路富山人行天桥上，继续搭设防护棚，准备将天桥靠大楼一侧的坡道也防护起来。

一些大楼沿街店铺的经营者说，虽然防护棚遮住了他们的店铺，会对生意造成一定影响，但相较于之前，仅靠提示牌提醒大家的情况，防护棚能挡住楼上脱落的瓷砖，他们基本不用担心被瓷砖砸伤，安全多了。

店铺经营者

我们也要等他们慢慢修好。不修好的话，防护棚是不能拆除的，安全最重要。

店铺经营者

会安全一些，安全是最重要的，我们肯定希望尽量早点把外墙修一下，然后这些防护棚能早点拆掉，整天搭着肯定对我们沿街店铺都会有影响，

随后，在聚泰商业城物业服务处，物业工作人员告诉记者，在我们上一次采访结束后，施工单位就在抓紧搭设防护棚，但在9日上午，大楼外墙就又有瓷砖脱落，所幸没有伤到人。

聚泰商业城物业服务处主任 刘兴旺

你8日过来采访完，第二天在我们正大门口楼上8楼和9楼之间，又脱落了好几片瓷砖下来。我们又请外墙的施工人员马上给周边的瓷砖敲落下来，幸好没有砸到人。

物业工作人员说，12日大楼旁人行道上的防护棚就基本搭设好了，业主们也感觉安全了许多，目前，大家也都在盼望大楼外墙的具体修复方案能够尽早出来，早日施工维修，消除安全隐患。在这之前，他们将继续组织人员，加强对防护棚和大楼外墙的日常巡查。

聚泰商业城物业服务处主任 刘兴旺

我们会叫保安，每一天巡查防护棚的顶板，看有没有危害。我们也会有记录，外墙也会看一下，看哪边又有空鼓，也会及时会向上反映。

之前报道播出后

也引起了市民们的广泛关注

很多人在微信公众号下留言：

随着建筑物的不断老化，外墙破损脱落的情况会越来越多，急需合理有效的办法尽早维修。大楼外墙维修纳入老旧小区改造项目，这不是“用公家钱，修个别人家外墙”吗？

随后，记者也带着这些观点

走访了市物业管理协会

在厦门市物业管理协会，黄嘉辉会长告诉记者，近年来，一些建成年头较久的居民小区或者商业写字楼，建筑外立面脱落的现象时有发生，这些来自高空的隐患，时刻威胁群众的安全，而且，随着建筑物老化，此类安全隐患会越来越多，必须引起重视，尽早维修。

对于维修建筑外立面的资金谁来出的争论，黄会长表示，其实，相关法规早就有了明文规定，根据《厦门经济特区建筑外立面管理若干规定》，建筑外立面的管理责任人，是建筑和建筑外立面附加设备、设施的业主以及公有房屋的使用人，《规定》还明确，建筑外立面管理责任人应及时对表面残损、剥落或者装饰材料脱落的建筑外立面进行修缮。

厦门市物业管理协会会长 黄嘉辉

管理维护的责任人是有明确的规定的，是业主或者公房的使用人，业主要履行他修缮的责任，这是他的义务。

黄会长说，根据《福建省物业管理条例》，在建筑物的开发商质保期已满后，维修建筑外立面的资金可以通过业委会召开业主大会投票表决后，从首期专项维修资金，也就是“大公维金”中列支。

另外，没有“大公维金”或者“大公维金”不足以支撑建筑外立面维修工程的，相关资金也应由全体业主分摊补齐。

厦门市物业管理协会会长 黄嘉辉

《福建省物业管理条例》也明确规定有9种情况，可以紧急启动专项维修资金，像外立面脱落这种属于紧急的，也应该该动用要动用了。钱不够那就要归集或者是说没有钱，那也得要归集。总归是要归集起来，把这种隐患给消除掉。

此外，黄会长还表示，此次聚泰商业城外立面瓷砖脱落的安全隐患，因过了质保期，又没有大公维金，业主们还无法达成分摊出资的统一意见，导致隐患迟迟不能得到维修消除的情况，相关部门在采用纳入老旧小区改造项目的办法，消除隐患的同时，也应思考如何进一步完善相关法规，今后在面对此类公共安全隐患事件时，应第一时间消除隐患，先确保安全后，再追究相关责任方的法律责任。

厦门市物业管理协会会长 黄嘉辉

随着建筑物的老化，这种情况还会出现更多，一直靠政府出钱这也不是个办法。制定相关的法规，在责任人没有办法履行或代为履行他的义务的时候，我觉得政府的有关部门应该要强制介入，对外立面做比较彻底的隐患消除。消除完以后，回过头来，再来追究相关责任人的出资义务或者其他义务，这样才能够比较好地来解决这个问题。

记者/张家齐、王瀚洋 来源/特区新闻广场