武汉楼市：买房时要分清确定需求和不确定需求！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我在北京工作10年，我和我老婆都从事互联网市场工作，手上存款加上北京公积金，目前有81万，在老家湖北小县城有一套精修4房，我老婆去年刚把户口转到武汉，我们考虑到未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，不知道该买新房还是二手房？主要是想要一套学区不错的房子自住，有哪个区或哪个楼盘可以推荐吗？而且我们未来有二胎的打算，不知道目前的情况该不该生，可以给些建议吗？

汉叔：你好，比较建议把老家全款房卖掉，凑够150万以上的预算，在北京入手一套上车盘，为了解决孩子以后的教育问题，最好持有天津户口和北京的工作居住证。城市间的经济地位是不同的，经济地位不同的城市，分工也不一样。北京是重要的交通枢纽，医疗、文化、科技和教育等一切分工也都围绕交通枢纽开展，这里聚集了较多行业中心，创造了更多的就业机会，也吸引了更多优质人才，但这里并不会无限制扩大，而会把中心城市非主要功能迁出去，保留主要功能。北京发展较好，在这里你有好的工作机会，购买房产以后增值能力强，孩子在这里受教育的话，也会有更大的成长空间，比较建议你留在这里发展并且买房。如果你还是想保留老家房产，去武汉买房定居的话，也是可行的，关于二胎，可以有，但不是现在。

提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？

汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。

提问：汉叔，你好，武汉哪些板块降价比较狠呢？

汉叔：你好，这些板块降价比较厉害：

青菱板块，背靠大武昌，最便宜的主城区的噱头，最高峰的时候是卖到了一万二左右，目前单价9000上下，说它是主城区配套却比郊区都还差，

黄陂横店板块，行情好的时候一万一还遭疯抢，现在9000多无人问津，没有大型的商业和医疗配套，头顶是航道，侧靠是殡仪馆，出行就是一条传统大道，黄陂人不去，外地人都嫌远。

中法生态新城，最高峰的价格卖到了1万左右，现在8000

硚口的长风板块，大牌开发商一堆，但是这个位置被人遗忘了很多年，地铁没有规划不给商，城市界面还停留在90年代

汉阳的小军山和周边，小军山那边现在都还处于开荒阶段，最高峰9000，现在5000，降了近4000，

阳逻板块，一轮周期之后，曾经价格破万，如今均价5000，降幅超过了50%

提问：汉叔，你好，请问左岭到底能不能买？

汉叔：你好，左岭是上车光谷最低的门槛，承接大量光谷需求的外溢，后续的流动性有所保障。左岭地铁已经开通，交通也比较方便，加上光谷高新产业的加持，每年吸引了近10万大学生的流入，未来板块的商业配套更容易成熟，无论是地铁还是自驾，到光谷中心城只需要十几分钟 第三，左岭入住的氛围好过同价位的区域，左岭新城有着巨量的环建房，所以目前的生活配套还是比较成熟的，常住的人口也比较多。

左邻的新房离地铁都比较近，环境又越来越好，环建社区和商品房又有着合适的距离， 不用花时间去等待区域的成熟， 买左岭最适合的人一定是在光谷上班的，光谷生活的，目前又已经成熟，住起来又比较方便，未来又比较可期。

提问：汉叔，你好，武汉工作，未婚无房，现在总价预算金额200万左右，在武汉三环内能买到房子吗？有哪些板块可以选？现在白沙洲工作，这边的房子如果买要选哪里的？有个堂哥现在外地工作，预算300万到500万之间，想在武汉买一套房子，两年内回来自住，有没有推荐的区域？

汉叔：你好，200万的预算在三环内还是可以买到房子的，主要有光谷中心城、白沙洲、后湖和四新这个区域可以买。现在光谷中心城热度比较，房源不多，建议可以关注一下未来三路和花山，后湖和四新比较宜居，也可以买来自住。如果买白沙洲，注意尽量选择三环内的房子，如果实在找不到合适的新房，可以看看二手次新房，也有很多品质盘可选。预算300万可以买到光谷核心区了，二环线沿线楼盘也可以看一看，如果核心区没有新房，可以看看二手房，推荐的片区有汉阳滨江、青山滨江、洪山片区等。预算500万可以买光谷核心区140平以上的大户型，还有汉口二环、硚口滨江，汉阳滨江、武昌滨江这些区域也可以去看看。