恒大地产在苏州的一宗156亩住宅地块被拍卖，18.5亿起

现在的恒大地产，最终走向什么样的地步，估计是很多人都关心的事情，毕竟恒大在全国各地，还留下了众多楼盘项目，有的开发到一半就停工了，有的还没有来得及开发。不少人已经买了恒大的期房，但是还没有建好交付，何时能拿到房子入住还是未知数。今年，恒大不少停工楼盘相继得到了复工，这是一件利好的事情。而恒大在全国各地拿的开发用地以及部分酒店，有的则是被法院拍卖了，此前恒大在重庆的一家酒店以及一宗开发用地相继被拍卖。

现在，恒大地产又出新的消息了。近日，在苏州司法拍卖市场上，上新了一宗重量级拍卖，位于苏州市相城区苏相合作区昌南路南、五星路西恒大苏州58号地块，面积为104440㎡国有建设用地使用权及桩基工程被法院拍卖了，起拍价18.5亿起。

此次拍卖地块，从位置来看，就是恒大首府项目所在地块。地块的东侧就是已经建好的恒大珺睿庭了。此次拍卖的地块为苏州盛建置业有限公司所有，而苏州盛建置业有限公司也是恒大珺睿庭的开发商。

爱企查显示，苏州盛建置业有限公司成立于2016年，注册资本14亿元，公司一共有两个股东，其中重庆国际信托股份有限公司占股99%，恒大地产集团南京置业有限公司占股只有1%。

实际上，苏州盛建置业有限公司原来是恒大地产控股的一家子公司，公司在2016年的时候，投资人还是恒大地产集团上海盛建置业有限公司，后来引入了重庆国际信托股份有限公司，恒大地产持股51%，重庆国际信托股份有限公司持股49%。再后来，股权再次发生变更，重庆国际信托股份有限公司持股增加到了99%，成为最大股东了。

而此次拍卖，跟申请执行人苏州渝兴置业有限公司与被执行人苏州盛建置业有限公司、恒大地产集团有限公司、恒大地产集团南京置业有限公司、恒大地产集团上海盛建置业有限公司公证债权文书一案有关。

此次拍卖的地块，用地面积104440平方米，约156.58亩，为纯住宅用地，评估报告给出的信息，地块容积率仅1.5，是一个超低容积率的住宅项目。该地块南侧和东侧都是小何，而西侧和北侧一路之隔也是河流，可以说是绿水环绕的好地块。

地块目前大部分还是空地，有部分桩基础，地块长满了草，部分地被人开垦来种菜。

该地块，从地段来看，离苏州主城区有点距离，地块离漕湖湿地公园非常近，地块周边未来发展前景还是非常大的，在建的苏州地铁4号线延长线就在地块东侧大概1公里，而地块的西侧则是广济北路。地块北侧一路之隔是苏州市相城区漕湖学校。整体来看，地块周边商业、生活、医疗、教育等配套还有待进一步提升完善。

假如按照1.5的容积率计算的话，此次拍卖的这恒大首府地块的起拍楼面价就是1.1811万元/平方米。不知道这个楼面价拍卖，最终会不会有开发商会接手该地块呢？