惠州南站通车，惠州这个板块价值完全被打通

城市进阶，几乎都是从基础交通设施的变革开始，对中国而言，高铁是城市发展不可或缺的催化剂。日渐织密的高铁线网，让出行变得方便，也提升了高铁站所在区域的商业和居住价值。

站在“高铁经济”时代，围绕高铁站打造新城已是大多数城市惯用的规划思路，例如深圳北、上海虹桥、香港西九龙、杭州东、苏州新城等，因而，“高铁+新城规划=潜力”也成为大多数购房者的判断方程式。

回看惠州，历经十年岁月洗礼，如今已构建起“3线9站”的高铁格局，并形成以惠阳站、惠州南站、惠州北站三大枢纽所代表的高铁新城，这其中，谁的优势更大，潜力更大？

立足金山湖南区，惠州南站助力新城市中心

首推的肯定是惠州南站新城，也就是金山湖南区，为什么？仅从位置来看，它具有一个无可比拟的优势——地处主城中心。

要知道，近年来，我国很多城市新建的高铁站，都选在比较偏僻的区域，一是可以降低成本，二是地方政府希望借由高铁机遇，提升周边土地的价值。

而惠州的高铁站选址也不例外，关于“偏”的争议一直存在。比如最早落地的惠阳站，城区市民若想搭乘高铁去深圳，还不如大巴来得快，再如惠州北站，虽然位于惠城区，但它在小金口，对聚集人群较多的江北中心区、金山湖板块、河麦及南坛下埔等老城区的市民朋友而言，借由公共交通前往也要差不多一小时的时间成本。

▲图源：明言惠州

幸而，惠州南站的投运，给市中心市民的出行提供了极大便利。惠州南站选址金山湖南区，即金山新城核心区的所在地，对比其他高铁站的偏僻位置，显然它作为距离主城区最近的高铁站点，对于城区市民而言不仅乘坐快捷，还可借由运营中的广汕线路，半小时内通达广州、汕尾等城市，并通过“仲恺联络线”直达赣深高铁串联的深圳北站，“双城生活”“半小时生活圈”已成既定事实。

▲示意图

再往更广阔的范围来看，惠州南站还是加深惠州城市能级和湾区一体化的重要枢纽。在融深融湾、城市向南的时代背景下，2019年惠州划出118.29平方公里提出要建设“金山新天地”，至此，金山新城作为惠州未来城市新中心的概念横空出世。在这个惠州辐射空间范围最广、服务人口规模最大的枢纽地段中，惠州为建设新中心、打造国内一流城市，以及更高质量融入湾区一体化协同发展的浪潮中，就必须借助高铁新城的发展。

为此而规划的惠州南站，站房面积达3万㎡，站台规模预计达6台16线，除广汕高铁外，未来还考虑引入深惠城际、深河高铁、惠大铁路等路线，并预留了地铁接口，是集“高铁+城际”于一体的重点综合交通枢纽站，也就是说，从这里出发，能以最高效最快捷的方式直达湾区腹地。可见，惠州南站不局限于城市级的车站，而是湾区级的枢纽，是湾区1小时生活圈的重要节点。

战略上的高起点加上政府强有力的规划，“迅速打开发展空间”“提升惠州发展能级”之心跃然纸上。对于惠州而言，惠州南站不仅是未来惠州的重要名片，更是城市经济产业格局变革的加速引擎，有利于融湾融深、缩短与全国各地的时空距离，将引导产业、人才、信息、科技、资金等资源要素向惠州聚集，助力惠州实现经济社会持续高质量发展。

城芯全优片区，千亿市级配套荟萃

当一个高铁站在新城市中心的发展战略中，被赋予独特的历史使命时，它所汇聚的资源便不可同日而语。

相比其他高铁新城，惠州南站所在的金山湖南区在高铁新城规划面世初期，便已站在巨人的肩膀上，脚下已有最肥沃的生长土壤。在“以时间换空间”的愿景之下，金山湖南区的新城模样已逐渐明朗。

这首先表现在交通上，金山湖南区除惠州南站外，当前正编织出以金山大道、演达大道等交通要道为主的“四纵四横三高速”路网，可快速联结金山湖、河麦、仲恺等区域乃至湾区各城市。通达的交通还将承托起产业、教育、商业、医疗等全方位促进经济发展的城市高端配套。

以产业为例，它是判断一座新城能否可持续生长下去的核心命脉。环顾这么多的新城规划，其实成功的并不多见，那些走上“鬼城”“空城”没落之路的新城，其根源都离不开产业导入的失败。但金山湖南区周边产业项目却集聚成带，比如天安数码城、信利康5G智慧园、华南生物、中南高科……可承接惠州南站带来的人才、资金、信息。目前，区域内的产业聚合效应已显。

此外，向着人才建设未来的目标，惠州在金山湖南区还划出一个科教板块，聚集了现有惠州公认的TOP级学校惠南学校和惠州一中，以及卫生职业技术学院与城市职业学院，另还规划了1所九年一贯制学校（惠城四十五学校）。依托中科院两大科学装置总部区、东江实验室总部区和惠州学院等科研、教育机构，未来区域内还计划引进知名高校、科研机构、行业龙头企业等创新资源。

与此同时，板块内的市级文化、医疗、体育设施和大型商业配套的建设也在提速。除了已兑现的金山湖中心、印象城、读者文化园、奥体中心、金山湖跳水馆，这里正在规建的还有惠州市中心人民医院金山院区、健康城、惠州重离子医学中心、万象天汇、新会展中心等。

热土之上，置业安家优选中洲南麓院

回看金山湖南区，自从惠州南站面世以来，这几年的发展可以用“起点高、规划强、兑现快”九个字概括。

如今的金山湖南区，各项城市功能配套逐渐完善，板块价值兑现速度和能力超强，我们也看到一座宜居宜业的现代化新城拔地而起，如果你有置业的想法，这里无疑是一个不错的选择。但金山湖南区不能盲买，得从价值成长度、性价比、居住舒适度等多方竞争力斟酌，综合来看，中洲南麓院是避不开的选择。

立城芯，坐拥市级丰盛配套

中洲南麓院择址金山湖南区的科教板块，正好位于片区轨道、教育、产业、商业、医疗、文体等六大中心交汇处，也就是说，选择南麓院，立享片区配套兑现成果，未来亦是前景可期。

项目直线3公里范围内，开车约10分钟可达惠州南站，轻松实现“广深莞一小时生活圈”，并近揽奥体中心、金山湖跳水馆、读者文化园、健康城、惠州市中心人民医院金山院区、金山湖中心、印象城和万象汇（规划中）等市级文体、医疗和商业配套。

更关键的是，惠州优质的教育资源在这里“高度浓缩”，在项目直线距离约1公里圈内，除项目自带的高品质幼儿园（规建）外，周边还紧邻第四十五学校（规划）、惠州一中、惠南学校、惠州学院等。其中，惠南学校从2018年起，中考成绩连续6年在惠城区公办学校中排名第一，且连续五年荣获教育质量一等奖，是惠州赫赫有名的优质九年一贯制公立学校。目前，项目已被划入惠南学校调配学区内。

大社区，内外双园纳藏多彩生活

当然，优质的市级配套资源对中洲南麓院是锦上添花的事，我们把眼光聚焦到项目本身的时候，可以发现，其亦是当下难得性价比高的项目。

南麓院是中洲控股继中洲中央公园、中洲天御之后在金山湖打造的第三号作品，其以片区罕见大社区规划、更科学的布局、公园级别的园林匠造，致力于打造美好生活。

▲规划示意图

项目是片区仅此的建面约37万㎡大社区，这意味着更优的生活体验、户均更大的活动天地，下楼即有私家花园，遛狗、散步、孩子活动场所应有尽有。纵观金山湖南区在售项目，你很难找到与之对比的社区规模。

作为承袭中洲豪宅基因打造的迭代升级之作，南麓院以围合式布局，匠造出片区内独有的“一轴两园三芯十二景”园林配置。以中轴串联，社区形成外有“归家园林”，内有“大区园林”的整体约7.2万㎡立体叠景园林，精准复刻新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，以约3000㎡沉浸式儿童乐园、百米无遮挡视距泳池、多层高空景观绿地，构建全龄化互动的新型社区。在南麓院，一个普通的周末都能过得如度假般精彩。

▲实拍图

▲示意图

▲实拍图

▲示意图

此外，南向至宽超80米楼间距，还能最大限度保证业主居住私密性和室内通风采光，而建面约100-129㎡华宅，面积奢阔，多开间朝南，更是把居住舒适度拉满。

▲鸟瞰示意图

准现房，价优首付低，超给力
可以说，惊人手笔在这里比比皆是。更关键的是，据最新动态，目前项目在售一期已拆除外架，预计2024年交付，是妥妥的准现房单位，二期亦在紧锣密鼓的建设中，三四期也已提上日程，这在房企频频爆雷的当下，购房者也完全不用担心收楼难、降标配等问题。

而如此配置的项目，目前还有很大的优惠力度，本周感恩节特惠，享底价额外98折，同时成交再送千元黄金，首期仅需2万起，如果你仔细对比过区域内的项目价格和配套，就知道南麓院的性价比有多高了。

综上所述，如果你也满怀憧憬，想要在可以解锁城芯、枢纽、市级配套三大价值的价值高地上，体验更有品质的硬核生活，掏钱之前最好先来看看中洲南麓院，毕竟能拥有如此高配、高性价比的项目，可不多见，再加上中洲控股的产品力、交付保障和后续的物业维护，都让人非常安心。

多嘴说一句，当前已迎来“史上最宽松”的买房时机，对于刚需、刚改群体而言，当下即是难得的上车良机！