深度产品力分析！保利迭新灯湖品质人居，凭什么？

近几年，房地产行业加速洗牌，当“保交付”成为房企底线，楼盘擅自减配、降标常有发生，居住品质很难得到保障。

在压缩成本的语境下，多数楼盘设计风格雷同，产品套用经典户型，缺乏创新活力，没有真正读懂购房者的需求。

时代洪流滚滚，总有逆行者坚守初心，始终以品质为先，不断升级产品和服务。论产品迭新升级，你可以永远相信保利。

在佛山诸多项目实践中，保利始终坚持“好产品、好生活、好服务”的理念，挖掘和满足更多购房者的需求，打造更懂生活的智慧社区。

PART.

01

产品迭代的智者

每一个时代，保利都引领行业革新

深耕佛山18载，保利以睿智的战略，一步一个脚印，走出独特的产品迭新之路。

2005年，保利佛山首个住宅项目保利花园，作为国家康居住宅示范工程明星系列产品，以领先的建筑、围合式分层园林、智能化管理系统等，开启了佛山“社区管理”时代。

保利花园一期四房户型，已经出现南向超长双联阳台、户内花园可改卧室等领先市场的设计。到了三期时，四房户型通过调整面宽和进深比例，增加南向采光，至今看来仍是经典。

| 佛山保利花园

2016年，保利地产提出“全生命周期居住系统”，强调让空间更有温度。当年广佛交界的热销项目，保利西雅图打造了社区中庭会客厅、架空层泛会所等，延伸社区生活的内涵。

保利敏锐洞察广佛候鸟的居住需求，保利西雅图119㎡能做南北对流四房，以前的产品至少130-140㎡以上才能做四房设计。

“同样功能少5平米，同样面积多一个功能”是保利户型升级的指导理念，也是购房者心照不宣的理想户型。这种执着追求，唯有保利真心重视。

| 佛山保利西雅图（来源：贝壳、功夫房产）

到了2019年，佛山经济蓬勃发展，千灯湖成为众多企业家、广佛精英的聚居地，市场呼唤新时代的封面住宅。

保利不负众望，千灯湖巨著保利天悦出道即巅峰，摒弃了市场主流繁复的建筑风格，采用高比例的玻璃幕墙打造公建化外立面，重塑佛山最美城市天际线，吸引业界争相模仿。

每一个时代，保利都以敏锐的市场触觉、过人的产品迭代能力，不断引领行业革新。

| 佛山保利天悦实景图

PART.

02

保利和字系2.0迭代新品

打造低密智慧社区，每一栋都是C位

保利与城市共生长，对居住需求变化了然于胸。

城市生活节奏紧张，人们向往高品质生活的松弛感，既能享受大都市的高效通勤、安逸舒适的休闲，也不必承担过高的生活成本。

对于买房，购房者不仅要求地段、配套、社区等尽善尽美，还对户型使用率、通风采光提出更高要求。保利读懂购房者需求，结合佛山户型新规落地，打造首批超高使用率的迭代产品。

新规解读：今年9月，佛山市自然资源局发布一份新规，对住宅面积设计提出新的要求：套内阳台面积红线从原来的18%提升到20%。

佛山户型新规

套内阳台面积不超过套内建筑面积的20%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。套内阳台面积超过套内建筑面积的20%时，则20%以内折半计算，超过20%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积。

——摘自《佛山市城市规划管理技术

规定（2020年修编补充汇总版》

这意味着，佛山户型新规落地后，阳台/阳改房改造空间更充足，未来使用率将大大提高！

| 示意图（非保利户型）

面对突如其来的利好，大部分房企仍在苦苦摸索，但保利因拥有多年的研发经验，率先打造更舒适的低密社区、更高使用率的户型。

谁是吃头啖汤项目？当然是全新盘保利和著！

保利和著项目从拿地至今仅3个月，代表着保利华南最新一代产品，又是户型新规的受益者，尽得天时、地利、人和！

项目坐落于公园城市典范桂城，采用最具保利基因、最主流、最具市场流量的保利“和字系”产品，打造极具生活美学、新烟火主义的作品，与城市发展方向和气质完美契合。

不得不说，保利产品的迭代速度超乎想象，和字系产品去年才落地佛山，今年又推出2.0迭代新品，产品力遥遥领先！

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

产品方面，设计团队绞尽脑汁，融入数十项“黑科技”和智能化细节，为居者营造更舒适、更具有松弛感的品质生活。

重点是——功夫君已经独家拿到户型图了！

户型亮点很多，聪明的飘窗、聪明的阳台、聪明的厨房……优秀的户型是建立在科学规划之上的，我们先卖个关子，看看整体规划亮点吧！

·高智商住区，超百米楼距，户户朝南

千灯湖高楼林立，生活节奏很绷紧，而项目呈现的是一种张弛有度的状态，舒适的智慧社区、碾压市场的低梯户比、更便捷高效的生活等。

项目摒弃了传统的围合式、点状式布局，经过数十版修改调整，最终选择采用半围合式楼栋布局，兼顾了户型和景观的“均好性”，让每一栋都拥有中心园林视野，最大限度延长日照时间。

设计师团队调动创造力，全部楼栋采用2T2或2T3设计，实现户户朝南，超百米楼距，每一栋都是C位，仅享尺度感，人生境界更宽广。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

·高效的智慧，降低梯户比和楼层数量

城市生活中，时间是不可再生的奢侈品，你有没有试过，上下班高峰期苦等电梯，夏天闷热挤在电梯里面，人满为患，进退两难？

只要你住过超高层社区，相信会有更深刻的体验。但是现在，这一遗憾有机会得到弥补。

保利和著读懂了购房者的需求，在建筑密度上进行优化，把楼层高度控制在23-25层，对比周边二手楼盘普遍32-40层，可谓是行业里的清流！

项目容积率仅2.5，对比同片区其他项目3.0-3.5的容积率，更是碾压式超越，这是保利对品质生活的不懈追求。

降低楼层数量和梯户比，对生活有什么好处？

项目楼栋采用2T2、2T3设计，层高23-25层，那么平均每部电梯服务的户数要比其他楼盘减少60%以上。上班高峰期不用等电梯，更高效便捷，上班轻松打卡，又保住一个全勤奖了。

| 示意图，仅供参考

科技改变生活，高效的社区，将人们对生活的预期拉满。放慢脚步，聆听自然的韵律，欣赏沿途的风景，重拾生活中久违的松弛感。

从公共区域到私属领域，项目一直以科学的规划、智慧的设计，引领前沿的生活方式。我已经迫不及待想看看，聪明的户型是如何呈现丰富的生活场景了。

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03

更懂生活的“聪明房子”

空间尺度升级，宅家幸福指数UP！

人的一生有1/3时间在家中度过，居家环境是否舒适，关系到我们的幸福感、孩子的成长质量。

最近家长圈有一个热门话题：“培养出聪明孩子的房子，都具有哪些特点？”

除了社区内的学习氛围，还有交互性强的户型。日本畅销书《打造让孩子自主学习的住宅》中提到：好的住宅是能够提供亲子交流的空间。

因为大脑的活跃并不是孤立的、静止的，那些孩子在家里可以自由玩耍、与家人自由沟通，乃至一家人一起干活而学到知识和技能的家庭，反而更容易培养出聪明的孩子。

同时，国内多位资深设计师指出，户型升级注重增强社交互动功能，是中国住宅的迭代趋势。

| 示意图（来源：视觉中国，已授权）

保利敏锐捕捉改市场需求变化，打造了建面约119-163㎡纯南向四房，在空间布局、交标细节上全面升级，打造更懂生活的“聪明房子”。

建面约119㎡户型：

住得舒适的四房，一步到位

以往，千灯湖的二手四房户型起码130-140㎡起步，而市面在售一手四房多数做横厅，并非佛山人喜爱的户型。改善购房者想找入门级四房，希望四个房间都面积均衡，简直是十级难度。

直到我看到保利和著建面约119㎡户型，客厅开间约3.8米，若打通客厅与卧室，客厅开间可拉伸到超6.4米。

很巧妙的设计，这个空间尺度，安装80英寸电视都绰绰有余，先生看世界杯球赛YYDS！

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

这个户型还打造了长约6.4米的双联阳台，我粗略算下面积，足足有约11㎡，几乎相当于联排别墅小花园那么大了！

*渲染图为过程示意图，根据不同户型、楼层分布图、装修效果图仅供参考，实际房屋的设计和布局可能与图纸略有不同，具体交付标准应以双方合同约定为准。

保利新一代LDK设计，将厨房与餐客厅空间联动起来，摆脱了以前那种封闭式厨房、家人们各忙各的，这种缺乏交流沟通的状态。

爸爸带娃在客厅做题，遇到不会做的题目，马上求助正在烹饪的妈妈，全家总动员，培养良好的教育氛围。

相关调查显示，封闭式书房使用率不断降低，大部分学霸都是在餐桌上完成作业的，轻松的学习环境有助于发散思维、开拓想象力。（来源：《打造让孩子自主学习的住宅》）

建面约119㎡户型还有一个亮点，说出来你可能不相信，三个卧室都能放得下1.8米宽大床，另一个卧室放得下1.5米宽大床，真的太惊喜了！

设计师精打细算，打造更具有“高智商”的四房户型，让每一个空间都更实用，满足购房者“把钱花在刀刃上”的消费心理。

以前同等面积段四房户型，有些房间狭窄局促，只能充当储物间使用，但现在随着保利产品迭代，119㎡四房也能做到舒适生活一步到位。

二手楼盘同等面积户型

建面约129㎡户型：

升级入户花园，打造LDK智慧厨房

人们需要怎样的改善户型？当然是同等面积段下，多一点使用空间，多一点收纳功能，这是大家心照不宣的进阶需求。

项目的聪明之处在于，购房者不必言明，设计师早已洞察需求，抢先一步进行升级改造。

比如建面约129㎡户型，设计布局非常巧妙，如升级入户花园空间、厨房岛台+移动窗设计、南向超长双联阳台、主卧套房空间升级等。

约5.4㎡的入户花园，相当于一间次卧的面积，这个空间既增强了收纳功能，也加强通风对流效果，住起来更舒适。

按照玄关柜普遍深度35cm，这里可以打造3m³的收纳柜（L型窗户处只做1.2米高度），可以容纳60双鞋子+足够数量的厚外套，满足中国家庭日常需求。

入户花园只能作为玄关，摆放换鞋柜？想法狭隘了。L型采光窗让这个空间明亮起来，栽种绿植，摆放藤椅，瞬间变身休闲喝茶的空间。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

你别看只是几㎡升级，同等面积的二手户型：大部分没有入户花园，或者入户花园面积小，空间设计鸡肋难利用。而保利新一代产品，户型设计别具匠心，最大限度提升空间实用性。

| 传统户型入户设计硬伤

新一代LDK设计，让客厅空间尺度拉满，X空间设计，可灵动改造，客厅开间达到约6.7米，增强家人间的互动性。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

同时，考虑到厨房是整个户型的核心，保利经历了数十版调整，反复推敲细节，在保利和著项目上，已经采用新一代LDK智慧厨房。

在过去的1.0版本中，存在收纳量不足，岛台有卫生死角等问题；2.0版本洗切炒流线不顺，缺少切菜位置。

因此，3.0版本智慧厨房进行了多项提升：

首先，岛台上轨道门不落地，从源头上消灭门与岛台的卫生死角，厨房额外增加20cm容脚空间+餐边收纳薄柜，提高岛台实用性。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

其次，优化厨房“洗切炒”烹饪动线，增加超长切菜位置，更宽敞更好用，中餐西餐随心所选。

此外，竖窗改为横条窗，上方做顶格吊柜，增加30%收纳量；抽油烟机与柜体平齐，更加大方美观。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

传统厨房相对封闭，女主人做饭时背对客厅，枯燥沉闷，而现在岛台+多联移动窗设计，让厨房秒变家庭生活中心，容纳一家人的欢声笑语。

| 示意图，仅供参考

主卧套房作为全屋的“智慧大脑”，自然也是129㎡户型升级重点。

它把衣橱+梳妆台结合起来考虑，打造有采光窗的梳妆台，不必使用LED灯化妆镜，相信每一位女士都会心动！

与传统套房的局促、不对流相比，它还做到了南北通透，采光和对流更佳。一个主卧套房就有3处采光，这是过去传统套房不可想象的。

*渲染图为过程示意图，根据不同户型、楼层分布图、装修效果图仅供参考，实际房屋的设计和布局可能与图纸略有不同，具体交付标准应以双方合同约定为准。

更加贴心的是，主卧卫生间门口位置错开，避免了正对大床位置，更加干爽舒适，更加符合佛山人的居住习惯。

再来对比市面上其他主卧套房设计，你就会明白了，要么卫生间直冲大床位置，要么房间只有单面采光，不够通风透气，总是有一点遗憾。

现在保利和著129㎡户型，一次性把传统户型的问题解决了，空间尺度感更好，住起来更舒适、更省心。

建面约143㎡户型：

南北双对流，270°飘窗大变身

今年，保利多个豪宅项目涌现，功夫君去参观了每一个项目的143㎡，仅仅相隔短短几个月，户型设计又有重要升级，不禁为高智商设计点赞。

保利和著拿地仅3个月，是保利最新一代产品，它在143㎡户型上，拿出了多年的户型打磨经验，集百家之所长：南北对流双阳台、四开间朝南、厨房岛台、主卧超大L型转角飘窗等……

告诉大家一个有趣点，功夫君的小伙伴初看户型图，还以为这是180㎡的面积呢！

*渲染图为过程示意图，根据不同户型、楼层分布图、装修效果图仅供参考，实际房屋的设计和布局可能与图纸略有不同，具体交付标准应以双方合同约定为准。

首先是南北对流的阳台，生活阳台也有约5㎡，放得下洗衣机、烘干机、还可安装电动晾衣杆，收纳功能倍增。

南向长约7.6米阳台，这个尺度是什么概念？普通的家用两厢车长度约3.8米，所以这个阳台长度，竟然相当于两辆私家车的长度！

长辈喜欢栽花种草，年轻人喜欢瑜伽健身，这个阳台完全可以兼顾两代人的兴趣需求，空间尺度MAX。

聪明的设计，更懂三代同堂的需求，大尺度空间，照顾每位家人的兴趣爱好。

| 生活场景演绎示意图，仅供参考

令我怦然心动的是，主卧270°巨幕采光面，你别看一点小细节改动，实际上是数十位设计师经年累月的改良，对保利前期豪宅的超越之作。

要知道，保利第一代产品，要200㎡以上豪宅才配这种尺度采光面，而且飘窗带柱子，不可拆改。到了第二代过渡型产品，设计师已经有了270°景观意识，但是实际呈现效果，两个景观面是不相连的，飘窗依然不可拆改。

而保利和著项目作为保利最新一代产品，在建面约143㎡户型上，就做到了主卧270°巨幕采光面，实现无界景观，让自然景观延伸至室内。

*渲染图为过程示意图，根据不同户型、楼层分布图、装修效果图仅供参考，实际房屋的设计和布局可能与图纸略有不同，具体交付标准应以双方合同约定为准。

| 传统户型飘窗

如果你认真观察下图，就会发现现在的飘窗空间有很大变化，L型超大飘窗，一整面窗的景观毫无遮挡，270°巨幕采光，而且空间已经悄悄升级，无须购房者后期再改造。

大家看到了吗？以前200㎡以上户型都实现不了的270°连续景观，在保利和著143㎡户型已经实现，超越市面上一众豪宅产品。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

佛山户型新规落地后，保利首先拿出户型迭代的智慧和经验，打造更迎合市场需求的超赞143㎡四房，引领市场风潮。

建面约163㎡户型：

双套房传世大宅，超8米跑道式阳台

考虑到高净值人士对生活品质的追求，项目在建面约163㎡设计时，打造了专属单边电梯厅，彰显尊贵感和仪式感。

进入户内，首先看到约9㎡超大入户花园，进深达到约2.5米，适应多种生活场景。这一设计，把玄关和入户花园综合考虑，比传统户型节省了玄关面积浪费，保利果然是产品迭代的先行者。

入户花园带L型转角采光窗，打破沉闷格局，与南向约8.2米跑道式阳台形成对流，每天都与阳光和清风相伴。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

*渲染图为过程示意图，根据不同户型、楼层分布图、装修效果图仅供参考，实际房屋的设计和布局可能与图纸略有不同，具体交付标准应以双方合同约定为准。

LDK一体化设计，经过改造后，餐客厅开间达8.2米，可形成约60㎡超大方厅，既是家庭聚会的场所，也是商务宴客的私人会所，满足不同生活场合。

当人生到达一定境界，眼界和格局全面打开，不仅追求舒适自在的生活，还期待与志同道合者举杯畅饮。

这种生活尺度，只有少数产品能够匹配。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

霸气的南向跑道式阳台，长约8.2米，空间超级阔绰。摆上高尔夫模拟器，随时来一场畅快淋漓的挥杆，释放一天的压力，生活更从容自如。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

超大双套房设计，更符合三代同堂的需求，且两个空间相距较远，私密性更佳，避免两代人作息时间不同的影响。

顶奢酒店级主卧套房，面积达到约25.8㎡，空间尺度感拉满，若算上L型超大飘窗面积，空间瞬间增加约6.2㎡。

南向270°采光，将窗外自然风光延伸至室内，与光影作画，听春风秋雨，享受曼妙的诗意生活。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

不仅如此，建面约163㎡户型只有一栋，纯南向楼王视野，整盘只有48套，相当稀缺。

无论是大平层，还是入门级四房，项目都坚持产品迭代的宗旨，永远比购房者想要的“多增加一点空间”、“多创造一点功能”、“多丰富一点细节”，创造美好的生活体验。

PART.

04

超赞科技感外立面

智慧社区，兼顾高效率与慢生活

纵观一线城市，那些能被铭记的经典项目，通常拥有让人过目不忘的高颜值外立面，也是城市形象的精神符号。

为了打造永不过时的外立面，项目充分挖掘属地文化，结合其对理想生活的思考，打造别具一格的人居美学地标。

项目位于保时捷中心南侧，立面方案延续保利“和字系”产品基因，在设计过程中提取保时捷元素，极具运动感和科技感，与智慧社区定位高度匹配。

| *效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

市面上大多数二手楼盘，由于设计年代久远，设计风格沿用简约现代风格，现在看来已经有点老气和过时，难以担当封面建筑的重任。

| 外立面对比

颜值只是面子，社区功能则是里子。

城市生活节奏紧张，千灯湖是高收入白领集聚地，白天在高楼大厦里奋斗拼搏，晚上回到家，更渴望品质生活带来的松弛感。

项目通过“两盒两场”的理念，消融街区与社区的边界感，让生活融入不一样的景色、智慧的服务，从而充满温馨的氛围。

七大主题场景，囊括和趣潮玩、引力橱窗、邻里共享、学习盒子等多功能场域，让居者放慢脚步，感受生活的美好。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

在社区主入口前，晨光聚场充满时尚动感，引入眼帘的引力橱窗，作为街区焦点艺术的展示空间，吸引行人视线，与桂城打造青年新聚场的定位不谋而合。

下班回家路上，途经拾光和集商业街区，迎面而来是融入自然野趣的咖啡厅、手工作坊，或社区花店、漂流教室等，曼妙生活从此不同。

穿梭于社区街角，波澜不惊，与友人谈笑风生，是一种乐观从容的生活态度。

在这里，重拾品质生活的松弛感，一切都变得豁然开朗，迎刃而解。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

穿过社区入口绿光和谷，沿着归家礼序动线，移步换景，四季风景不同。在和风暖阳下漫步，让心灵回归安逸宁静。

大自然具有疗愈力量，饭后下楼散步，和乐草坪满眼苍翠，鸟语花香一路相伴，心情畅快自如。

和趣儿童乐园颜值超高，设施完善，滑梯冲浪、沙池堆城堡、攀爬网登高望远，乐趣享不停。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

长时间宅家，年轻人如何告别“社恐”困扰？项目打造了“邻里盒子”，提供一站式社交空间、智慧社区大堂服务等。

考虑到桂城家长十分重视圈层和教育，项目还打造“学习盒子”，营造全龄阅读的良好氛围，满足零碎时间学习和办公需求。

学习充电永不止步，在这个智慧型社区，孩子的玩伴都是学霸，你的邻居都是锐意进取的行业菁英，教育和学习氛围拉满。

*效果图为概念设计，具有不确定性，非交付标准

生活在繁华城芯，每当你下班回家，看到的不再是沉闷的社区，而是充满生活情调和烟火气的活力街区。

出门不必远行，楼下即可品尝拿铁浓郁的醇香，打开笔记本电脑，观看热播电影，享受专属于自己的美妙时光。

城市的理想生活，除了繁华便利，还有自然风光和诗情画意。住在保利和著的社区，你能轻松兼顾高效率和慢生活，不必将就上车。

PART.

05

精明的选址，桂城双湖交点

享受一站式繁华配套

智慧的社区，聪明的房子，如此优秀的项目选址同样十分精明。

保利和著，位于千灯湖和映月湖两大核心板块交点，地段优越性不可复制，自诞生之日起就自带光环。

千灯湖是CAZ中央活力区，是高端消费和青年的新聚场；而映月湖是中央人文区，十年投入2000万重点升级的板块，城市繁华与诗意交织，构筑新的生活主场。

| 交通区位示意图

项目将带来怎样的生活方式？

首先，你将告别匆忙上班，不再饿着肚子赶车，因为家门口就有地铁，轻松通勤so easy！

片区内轨道交通密布，项目距离南海有轨电车1号线夏东站约300米，3站虫雷岗，可换乘广佛线和佛山地铁2号线，畅达广州南站。

| 项目位置图

其次，当你工作太累不想做饭时，楼下的商场是不错的选择。

项目邻近映月湖环宇城、千灯湖环宇城、南海万科广场等，各种网红餐饮、高级料理任君选择，满足你挑剔的味蕾。

担心错过接送时间？别着急，片区内拥有南实系、灯湖系、怡海系等多所校园，步行距离可轻松到达。

当你忙碌了一周，想去公园散步，不必驾车远行，苦苦寻找停车位。

从自家小区出发，步行可达活力足球公园、桂城儿童公园、映月湖公园、竹基湖公园（规划）等，每天呼吸鲜氧。散步遛娃、露营野餐、骑车、踢球等，不愁没有好去处。

在这里，城市的繁华，融入与大自然的诗意，不必追求远行旅游，随时可以享受微度假生活。

生活的松弛感，是一种可贵的品质，是一种乐观从容、优雅淡然、回归本真的状态。事业上高歌猛进，回到家里应该卸下戒备，换一种轻松的心情，让身心得到治愈，更好地向未来出发。

在这个智慧社区，高效率与慢生活都能兼得，一切游刃有余，这是保利想诠释的生活哲学，成功者的大智若愚。

如果你向往这样的生活，不妨到保利和著城市展厅了解详情。

此外，11月26日，保利和著城市展厅将会在【映月湖环宇城】与大家见面，欢迎大家莅临咨询。