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厦门楼市:真正的历史时刻,来了?

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一、资讯见闻:

1、杭州利率

符合标准的存量二套房利率,可以转为首套利率,这是目前为数不多针对存量房的方案。



2、全国楼市销量

1-4月份,整体住宅销售金额调整了31.1%,住宅销售面积调整了23.8%。



3、央妈3000亿亲自下场

需求、优化供给端入手,盘活5000亿或者以上资金。

地方“收储”已建成未出售的商品房,收购价格如何定义?

相关报道内提到,要提防个别地方以“偏离市场价”趁机裹挟楼盘。

央妈3000亲自下场,还有一个非常重要的信号,这是一个历史创新的举动,将为以后更多的货币方案开创先河,为其他一系列组合拳奠定了更多可能。

也就是说,假如效果不及预期,目前这些举措只是开胃菜,将会是一场“攻坚战”,同时,也很难指望立竿见影。



4、厦门拆迁

五通社区:城中村改造将在下个月正式启动!项目总投超90亿,包含4个村庄的拆迁和3个安置房项目。

社片区、浦园社也纳入年度改造计划。

此外,前埔片区土地征收补偿安置方案征求意见的公告也将于近日发布。

这4个城中村总投超296亿。

二、论市场:

我们整理了近3周,厦门89个热销楼盘的网签数据,从1.6万/㎡到13.59万/㎡,单周签约套数从0套到24套.让你手握一张表,行情全知晓。



近3周各楼盘合计累加套数:



近一周的数据情况:

①岛内

湿地公园TOD璞瑞14套,岛内套数销冠;

中海国贸上城,10套

中交建发五缘海悦,7套;

招商湾湖臻境,6套

从近几个月的市场反应来看,岛内供应量增加后,除了西部的将军祠地块,大部分岛内楼盘的去化也出现了瓶颈。今天,岛内一楼盘也出现了5字头的特价房源。

②海沧:

海沧中心TOD璞瑞,3套,海沧套数销冠

水晶尚苑,2套;

建发缦玥长滩、海投自贸国际、联发臻华府,各1套;

③集美:

中旅海玥,5套,集美套数销冠;

中央公园城,2套

联发臻荣府、水晶地铁公、国贸锦里原,各1套

集美各板块的热度出现了青黄不接,亭北目前整体仍位于4万/㎡左右,而其他不少板块开始逐步走下4字头,调整到3字头,甚至回落到2字头。

④翔安:

保利中交雲上,14套,翔安套数销冠;

保利国贸沁原,12套;

后村TOD璞安,9套;

首开万科璞悦山,8套;

⑤同安

保利时光印象,24套,同安套数销冠,也是本周全市签约套数第一;

七星湾TOD璞盛,9套;

水晶芸溪5期,8套;

在成交套数方面,目前还是同安、翔安领先,经过一段时间的调整,同安、翔安在售新盘以2字头为主,性价比凸显,整体总价不高,对刚需较为友善。

接下来的市场走势如何?

领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。



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