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碧桂园问题也不少?有了前车之鉴,杨氏父女也开始求生了

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爬得越高可能会摔得越惨!曾经是房产界第一的恒大,随着暴雷风波出现许家印进去了,也将这股风刮到了房地产界,诸多的房地产开发企业,都被人指出存在着很大的负债问题。

尤其是另一大房产巨头碧桂园,它庞大的债务也同样的超出我们的想象,如果碧桂园暴雷的话,那结果是真的会令人瞠目结舌。

有了恒大的前车之鉴,碧桂园的杨氏父女如今也在努力绝地反击,这到底是怎么回事呢?



-<碧桂园明牌了?>-

今年碧桂园正式发布公告,表示出自己逾期的4.7万亿港币债务没钱还了,而且很多的债务包括美元债券都没钱还了。

在8月份主动曝出自己未能按期支付两笔美元债后,宽限了一个月的九月,碧桂园支付了逾期的近1.6亿元的美元债。

对于境外的美元债券来说还不是最紧急的,因为最紧急的是国内的债务问题,会使楼盘停工,时间久了下场就是会和许老板一样了。



所以原本似乎是做好了暴雷准备的碧桂园,现在也不不能用之前的计划了,只能想办法解决债务问题了。

因为碧桂园和恒大一样,都是在美国发行了大额的债券,但是这个债券实际上是由杨家父女持有或者是他们的人持有的。

他们通过发行这些高额的债券,然后公司每年都需要为这笔账支付高额的利息,这笔钱也就直接转移到了杨家父女的口袋中。



碧桂园发布的美元债务逾期的相关公告,实际上就是他们资产转移完成的标志。

有些人会认为恒大的暴雷,是因为恒大是自己瞎投资的结果导致的,恒大的矿泉水赔钱、恒大的足球也亏了80多个亿、恒大的汽车投资400亿,到最后收回1.8亿等等。

而碧桂园与恒大不一样,没有在各个方面投资,为什么还会欠那么多债呢?



导火索是因为碧桂园在马拉西亚的投资,有一个名叫新加坡森林城市的项目,这个项目直接让碧桂园亏掉了2000多个亿!

当时碧桂园的杨国强与马拉西亚一个州的州长一起操办,投资了近2500亿,花大价钱打造一个高端的都市区,广告语是“碧桂园、森林城市、新加坡旁、永久产权”。

可是没多久,2018年,马拉西亚的总统就换人了,当即这个项目就被叫停了,于是仅卖了两年,收入大概只有300亿,剩下的2000多亿直接让碧桂园亏惨了。



这2500亿还是碧桂园借的,碧桂园的融资成本只有5%,这笔钱以碧桂园的年营业利润来还并不能一下子还清,更何况利润还得给股东分红,所以这笔负债,暂时就无法及时还清。

截至到去年年末,碧桂园的总负债已经超过了1.4万亿,这其中占比最大的就是购房款,有6600多亿元,其次是应付款账单有4000多亿,剩下的便是银行、票据、公司债券了。



今年碧桂园更是有必须得偿还的近100亿元的短期债券,重要的是6000多亿的购房款,是欠着多少个业主的房产,这些大都未完工……

碧桂园欠的债是1.4万亿,恒大的债是2.4万亿,没有恒大欠债多的碧桂园,会落得像恒大一样的下场吗?



-<前车之鉴,步入后尘?>-

与恒大一样,在遭遇了疫情后,房地产企业都受到了一定程度的打击;尤其是在三条红线出台后,碧桂园就基本上融不到资。

碧桂园的核心问题就是资金的问题,所以融不到钱,还账的钱只能依赖营业的利润,于是便形成了恶性循环,碧桂园的现金余额也在逐渐的减少。



为此,碧桂园还采取了放弃利润,毛利润降三分之二来提高营业额,可是依旧无法挽救现状,去年碧桂园的现金余额,就由19年的2400多亿缩水到了近1300亿。

去年的销售额也减少了近3000亿,归母后利润亏损了60多亿,相传碧桂园还学恒大一样给省里写信求助,可是也没得到回应,最终是得到了佛山和顺德政府的帮助。

然而今年碧桂园采取了各种策略,包括认房不认贷、取消限购等等,可是依旧没能挽救销量下滑的趋势,9月份的销量只有60多亿,已经是连续6个月下降了……



这种销量对比碧桂园的巨额负债简直相差甚远,为了偿还巨额债务,碧桂园一边采取高周转模式,不断的压缩开工到完工的施工周期,加快回款的速度,一边在海外发行美元债融资。

这也给其他的房地产企业带了一个不好的头,因为在过去几年的时间里,碧桂园就是通过疯狂的加杠杆、不断的扩张规模,将负债推到了极致。



要知道,恒大的建设项目只有700多个,碧桂园可是有3000多个,且大多位于三四线城市。

碧桂园就是通过这些实现了连续销售规模第一,诸多的房企也学习这种策略,包括融资形式,疯狂扩张……

所以一旦出现什么,就会导致一连串的问题出现,不单单是众多的房地产企业,还会有更多的老百姓深受其害,那么面对资金如此紧张的碧桂园,杨氏父女又会做些什么呢?



-<杨氏父女>-

碧桂园再主动曝出问题之前,碧桂园的相关高管就开始一些动作,先是碧桂园服务的总裁李长江,提前清仓式的减持了股份,套现金额高达2800亿元后提出了离职。

这简直是与之前恒大的总裁夏海钧的行为如出一辙;其他的高管也在减持公司的股票。

同时7月份,碧桂园的董事会主席杨惠妍将市值近60亿元、占比20%的碧桂园服务的股份,捐赠给了仅成立一个月之久的基金会。



这个基金会的名字是“国强基金会”,掌管人是杨惠妍妹妹杨子莹,这等于将钱捐给了自己。

在8月份,碧桂园服务的公告称要提前分红,也就是说将分红的时间提前,杨惠妍可以提前得到一笔4.5亿元的分红,然而这些行为非常敏感,尤其是在碧桂园如今发展的特殊时期。

在今年的8月份,相传杨氏父女被控制了,佛山市相关政府人员进驻了碧桂园,虽然被碧桂园回应了是个谣言,但是杨氏父女也并不会轻易就能从这场困局中脱身的。



于是杨氏父女便做出了努力,想要绝地求生,先是杨国强将自己的两架私人飞机卖了,还准备卖房卖地、甚至还个人出了3亿美元的无息贷款给碧桂园等等;

目前,杨氏父女已经完成了11项逾期的债务、今年上半年也交付了30万套房子,不过碧桂园接下来仍有很难的路要走,毕竟负债的额度不是一个小数目。



-<结语>-

与恒大严重的资不抵债的情况不同,碧桂园如何能应对得当,及时还清债务,还是有可能会转过危机的。

众所周知,债务不会凭空产生,也不会凭空消失,只会从一个地方转移到另一个地方,所以希望碧桂园能尽快处理债务问题,老百姓一辈子的心血不能化为乌有。

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