碧桂园问题也不少？有了前车之鉴，杨氏父女也开始求生了

爬得越高可能会摔得越惨！曾经是房产界第一的恒大，随着暴雷风波出现许家印进去了，也将这股风刮到了房地产界，诸多的房地产开发企业，都被人指出存在着很大的负债问题。

尤其是另一大房产巨头碧桂园，它庞大的债务也同样的超出我们的想象，如果碧桂园暴雷的话，那结果是真的会令人瞠目结舌。

有了恒大的前车之鉴，碧桂园的杨氏父女如今也在努力绝地反击，这到底是怎么回事呢？

-＜碧桂园明牌了？＞-

今年碧桂园正式发布公告，表示出自己逾期的4.7万亿港币债务没钱还了，而且很多的债务包括美元债券都没钱还了。

在8月份主动曝出自己未能按期支付两笔美元债后，宽限了一个月的九月，碧桂园支付了逾期的近1.6亿元的美元债。

对于境外的美元债券来说还不是最紧急的，因为最紧急的是国内的债务问题，会使楼盘停工，时间久了下场就是会和许老板一样了。

所以原本似乎是做好了暴雷准备的碧桂园，现在也不不能用之前的计划了，只能想办法解决债务问题了。

因为碧桂园和恒大一样，都是在美国发行了大额的债券，但是这个债券实际上是由杨家父女持有或者是他们的人持有的。

他们通过发行这些高额的债券，然后公司每年都需要为这笔账支付高额的利息，这笔钱也就直接转移到了杨家父女的口袋中。

碧桂园发布的美元债务逾期的相关公告，实际上就是他们资产转移完成的标志。

有些人会认为恒大的暴雷，是因为恒大是自己瞎投资的结果导致的，恒大的矿泉水赔钱、恒大的足球也亏了80多个亿、恒大的汽车投资400亿，到最后收回1.8亿等等。

而碧桂园与恒大不一样，没有在各个方面投资，为什么还会欠那么多债呢？

导火索是因为碧桂园在马拉西亚的投资，有一个名叫新加坡森林城市的项目，这个项目直接让碧桂园亏掉了2000多个亿！

当时碧桂园的杨国强与马拉西亚一个州的州长一起操办，投资了近2500亿，花大价钱打造一个高端的都市区，广告语是“碧桂园、森林城市、新加坡旁、永久产权”。

可是没多久，2018年，马拉西亚的总统就换人了，当即这个项目就被叫停了，于是仅卖了两年，收入大概只有300亿，剩下的2000多亿直接让碧桂园亏惨了。

这2500亿还是碧桂园借的，碧桂园的融资成本只有5%，这笔钱以碧桂园的年营业利润来还并不能一下子还清，更何况利润还得给股东分红，所以这笔负债，暂时就无法及时还清。

截至到去年年末，碧桂园的总负债已经超过了1.4万亿，这其中占比最大的就是购房款，有6600多亿元，其次是应付款账单有4000多亿，剩下的便是银行、票据、公司债券了。

今年碧桂园更是有必须得偿还的近100亿元的短期债券，重要的是6000多亿的购房款，是欠着多少个业主的房产，这些大都未完工……

碧桂园欠的债是1.4万亿，恒大的债是2.4万亿，没有恒大欠债多的碧桂园，会落得像恒大一样的下场吗？

-＜前车之鉴，步入后尘？＞-

与恒大一样，在遭遇了疫情后，房地产企业都受到了一定程度的打击；尤其是在三条红线出台后，碧桂园就基本上融不到资。

碧桂园的核心问题就是资金的问题，所以融不到钱，还账的钱只能依赖营业的利润，于是便形成了恶性循环，碧桂园的现金余额也在逐渐的减少。

为此，碧桂园还采取了放弃利润，毛利润降三分之二来提高营业额，可是依旧无法挽救现状，去年碧桂园的现金余额，就由19年的2400多亿缩水到了近1300亿。

去年的销售额也减少了近3000亿，归母后利润亏损了60多亿，相传碧桂园还学恒大一样给省里写信求助，可是也没得到回应，最终是得到了佛山和顺德政府的帮助。

然而今年碧桂园采取了各种策略，包括认房不认贷、取消限购等等，可是依旧没能挽救销量下滑的趋势，9月份的销量只有60多亿，已经是连续6个月下降了……

这种销量对比碧桂园的巨额负债简直相差甚远，为了偿还巨额债务，碧桂园一边采取高周转模式，不断的压缩开工到完工的施工周期，加快回款的速度，一边在海外发行美元债融资。

这也给其他的房地产企业带了一个不好的头，因为在过去几年的时间里，碧桂园就是通过疯狂的加杠杆、不断的扩张规模，将负债推到了极致。

要知道，恒大的建设项目只有700多个，碧桂园可是有3000多个，且大多位于三四线城市。

碧桂园就是通过这些实现了连续销售规模第一，诸多的房企也学习这种策略，包括融资形式，疯狂扩张……

所以一旦出现什么，就会导致一连串的问题出现，不单单是众多的房地产企业，还会有更多的老百姓深受其害，那么面对资金如此紧张的碧桂园，杨氏父女又会做些什么呢？

-＜杨氏父女＞-

碧桂园再主动曝出问题之前，碧桂园的相关高管就开始一些动作，先是碧桂园服务的总裁李长江，提前清仓式的减持了股份，套现金额高达2800亿元后提出了离职。

这简直是与之前恒大的总裁夏海钧的行为如出一辙；其他的高管也在减持公司的股票。

同时7月份，碧桂园的董事会主席杨惠妍将市值近60亿元、占比20%的碧桂园服务的股份，捐赠给了仅成立一个月之久的基金会。

这个基金会的名字是“国强基金会”，掌管人是杨惠妍妹妹杨子莹，这等于将钱捐给了自己。

在8月份，碧桂园服务的公告称要提前分红，也就是说将分红的时间提前，杨惠妍可以提前得到一笔4.5亿元的分红，然而这些行为非常敏感，尤其是在碧桂园如今发展的特殊时期。

在今年的8月份，相传杨氏父女被控制了，佛山市相关政府人员进驻了碧桂园，虽然被碧桂园回应了是个谣言，但是杨氏父女也并不会轻易就能从这场困局中脱身的。

于是杨氏父女便做出了努力，想要绝地求生，先是杨国强将自己的两架私人飞机卖了，还准备卖房卖地、甚至还个人出了3亿美元的无息贷款给碧桂园等等；

目前，杨氏父女已经完成了11项逾期的债务、今年上半年也交付了30万套房子，不过碧桂园接下来仍有很难的路要走，毕竟负债的额度不是一个小数目。

-＜结语＞-

与恒大严重的资不抵债的情况不同，碧桂园如何能应对得当，及时还清债务，还是有可能会转过危机的。

众所周知，债务不会凭空产生，也不会凭空消失，只会从一个地方转移到另一个地方，所以希望碧桂园能尽快处理债务问题，老百姓一辈子的心血不能化为乌有。