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厦门楼市:开始一步步复刻2015年?

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一、资讯见闻:

1、央妈亲自下场买房

2015年,棚改货币化,是货币放水的主要工具;

如今,杭州率先试行房改国有化,也是货币放水的一个工具。

隐藏一个信息

这部分商品房将变成“G有资产”,设想一下:“假如,未来房价继续调整,就变成了G有资产贬值……”



2、历史3次降首付时期

①2009年,当时调整的方案是:

公积金贷款买新房的首付由原来的30%调整为20%;
公积金贷款买二手房的首付由原来的40%改为30%。

②2015年:

二套房商贷最低首付比例降至40%;
公积金贷款购首套房最低首付20%,二套房最低30%。

③2024年5月,

1、首套房商贷最低首付调整为不低于15%,二套最低首付调整为不低于25%。
2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限;
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;

即:首付15%是自1998年以来最低的首付比例。

当然,历史不会简单复刻,从信号到见效需要时间,很难立竿见影,但是,态度已经出来,不达目的不会罢手。

楼市也必将进一步分化,不同板块的命运也将重塑,资产的差距可能会在这个过程中逐步拉大。

二、论市场:

近期各新房楼盘成交数据排行榜:

1、从签约单价看:

我们整理了4月份92个热销楼盘的完整网签数据,从9859元/㎡到6.95万/㎡,签约套数从1套到54套,总价从110万到1469万。本次的网签排行榜,细化到套数,让你手握一张表,行情全知晓。

2024年4月份网签排行榜,由高到低,如下图表:



2、从签约的套均总价看:



其中,中航当代半岛网签13.59万/㎡,2.3亿,4月份的金额销冠,但其特殊,不计入表格内。

岛内

保利国贸天琴14套,岛内套数销冠,单价6.23万/㎡,套均915万;

保利国贸上城13套,单价6.21万/㎡,套均786万;

保利天悦12套,单价6.56万/㎡,套均1036万;

目前,岛内套均总价低于700万的楼盘有:

招商湾湖臻境:单价6.38万/㎡,套均648万;

中海峯汇里,单价6.2万/㎡,套均562万;

云启东方,单价6.26万/㎡,套均679万;

岛外:

同安的中海环东时代:54套,4月份同安销冠;

翔安的建发叁里云庐54套,4月份翔安销冠;环东金茂悦云湾,52套;

这3个是岛外单月成交超过50套的楼盘。

后序:

接下来的市场走势如何?

领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。



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