厦门：岛内新豪宅，缺点也是优点！

就当是聆听一个故事吧！湖滨里的有趣故事。

有人说，限售8年，未来转手受限。

目前，这是厦门新盘中唯一一个筛选客户的楼盘，当然，不是开发商的营销套路，而是当时拍地的时就有这个限售8年的规定了！是楼盘在挑选客户，而不是客户在挑选楼盘！客户在买这个楼盘前必定是深思熟虑的，能够保证自己未来十年都是资金稳定不会出现卖房周转急用钱的情况。那这类客户必定是厦门塔尖人物，这个楼盘的圈层必然都极其高端的，下定决心买这里的人，要么资产丰厚要么行业翘楚！湖滨里的业主圈层超越岛内90% 的豪宅业主圈层！

有人说，容积率高，住起来压抑。

同个筼筜湖片区，帝景苑容积率6.08，也没影响它成为厦门顶级豪宅。

思明东片区，中海峯汇里（2023P08地块）容积率6.1，也没影响到土拍热度；当初有32家房企争抢这幅地块，竞拍了81轮触发摇号才决定了最终归属。难道这32家开发商不比购房者精明吗？开发商们抢地原因是在于地段，而非纠结容积率高不高，地段若差，就算容积率低于1，开发商们也不愿意投资。

湖滨里容积率6.4，并非买房纠结点，应该像开发商们一样，首要研究这个楼盘地段值不值得！

湖滨里的地段是厦门岛内新盘第一，处在思明西交通方便，紧邻1号线、3号线湖滨东路站点；家门口的商场排名厦门第一；教育配套顶级：滨东小学连续七届蝉联思明区教育教学质量奖；初中派位外国语中学、槟榔中学、湖滨中学、厦门九中四所学校，外国语中学一双外录取率高达32.8%，槟榔中学一双外录取率24%，湖滨中学是清北摇篮校，今年也有2名清华北大录取生原就读初中校就是来自这里；厦门九中2022年出过中考双状元，今年也拿了思明区初中教学质量奖。文化休闲配套在厦门皆是顶级美景，筼筜湖、白鹭洲公园、南湖公园风景美如画，是打卡拍照好去处。楼盘附近也有公立三甲医院，保障生活健康。

对于容积率，也可以参考国内一线城市豪宅盘情况，在地段光环加持下高容积率并未对那些楼盘的高溢价和居住舒适度产生阻碍，比如，上海汤臣一品容积率5.97、深圳湾一号容积率5.9、广州侨鑫汇悦台容积率7.09等等。

有人说，加油站在楼盘附近，有安全隐患。

加油站公司比普通人更注重安全问题，该公司成立时间是在2007年，一直都是正常经营的状态。换另一个角度看待楼盘旁边有加油站这个事，其实是方便有车业主的生活。对于未来湖滨里的业主来说方便给爱车加油，节省下很多宝贵时间去做更多事情。

有人说户型公摊大，户型设计差。

好地段的房子公摊大，差地段的房子公摊小甚至是零公摊反而赠送面积很多；总之就是命运的馈赠早就暗中标好了价格，买房子还是要首考虑地段！湖滨里公摊大，但是它厦门一二手倒挂优势最明显的楼盘，周边都是二三十年历史的小区，二手房单价在8万——10万这个区间；湖滨里限售价7.5万，厦门土拍取消限售价，湖滨里存在巨大的套利空间。对比五缘湾某些新盘，公摊小，也是打着一二手倒挂的旗号，但是，就读的小学、初中跟倒挂的二手房不是在同个划片学校，所能看到的景观跟高溢价的二手房具备着很大的地理位置区别，未来这种新盘成为二手房后难产生增值保值效果。所以要仔细甄别，谨慎踩坑。首选地段还是首选户型公摊，是一个重要课题！

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