昆明全面松绑！限售区超39盘解禁，公积金还在等风…

昆明购房政策，全面松绑！

昨日（11月2日），昆明发文明确，废止2017年和2018年出台的限售、限购、限价等房地产政策。

“三限”政策取消后，省外户籍购房者在昆明买房，已不受套数限制。

此外，至少39盘解除限售，拿证后就可上市交易。有你家吗，一起来看看！

昆明限售文件废止

至少39盘解除限售

我们先来回顾下昆明的限售历史政策。

早在2017年10月，昆明市政府办公厅曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

内容提到，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

这被视作昆明限售的开始，不过政策较宽松，只在呈贡区内进行。

｜昆明楼市一线制图

接着在2018年3月，昆明市政府办公厅再发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

这次，昆明将限售范围扩大，将主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合的区域纳入限售区。

同时，限售年限也随之提高，上述区域内购买的新建商品住宅需取得不动产权证书满3年方可上市交易。

如今，昆明同时废止这2份文件，意味着上述区域已不再限售。

简单来说，房屋买卖时，拿证后便可上市交易，不再限制时间。这样一来，对于部分急于出手的买家来说，是个好事情。

｜图源：昆明市官网

解除限售的文件发布后，有业主就表示，自家小区的二手挂牌量，可能会出现上涨。

同时，还有销售特意提醒买了上述小区的业主，虽然购销合同上写有限售，但真正上市交易时已没有限制。

｜图源：粉丝供图

楼市君盘了一下，原本限售区域内涉及至少39个新房和次新房。 （不完全统计，仅供参考）

其中，二环内包括14盘，有俊尚峰、春城書院、大华翠湖映、艺城春城玖號、W云上、众安白马御府、金茂府、华润润府等。

船房河、广福路、彩云路、鲜花大道围合范围，则包括滇池度假区、滇池会展、三个半岛、斗南板块的部分区域。

具体涉及16个楼盘，比如龙湖揽境、筑友双河湾、山海湾8号、万科公园城市、万科大都会、海东俊园、观云海云中苑一期等。

呈贡新区则包括中交锦澜府、中国铁建山语桃源、鹏欣漫城都荟、卓越滇池晴翠等9盘。

｜昆明楼市一线制图

省外户籍在昆明想买几套买几套

再来回顾下限购和限价政策。

2018年7月1日，昆明市发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知 》，在限售的基础上，又增加了限购和限售政策。

其中，关于限购政策的描述，是这样的：

在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（简称“主城五区和3个国家级开发（度假）园区”）范围内，暂停向已拥有上述区域内拥有1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

同时，暂停向未满18周岁的非本省户籍人士，销售新建商品住房。

简单来说，就是省外户籍成年人士，1人在昆明只能买1套新房。

如今，政策取消，意味着省外购房者如在昆明买新房，经济条件允许的情况下，想买几套就买几套。

｜2018年7月的政策截图

关于限价政策，《通知》中明确：

在主城五区和三个国家级开发 （度假） 园区范围内，新房预售须接受商品住房销售价格管理，每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

那限价政策提出后，昆明的房价走势如何呢？

彼时，昆明新房均价约1.3万/平，因为正值楼市上行期，到2019年7月时，均价已达到1.42万/平，一年涨幅约8%，超过约定的限价幅度。

之后，昆明房价继续上涨，2021年时5月时达到峰值，均价接近1.6万/平以上。

此后，市场整体开始回调，今年来均价整体保持在1.3-1.4万/平。

｜昆明楼市一线制图

综合来看，“三限”政策全取消，在某种意义上来说，是让楼市回归商品市场，这一点和高层对于新一轮房改的方向不谋而合。

对买家来说，这可能也是最近几年来，昆明最宽松的买入时刻。

昆明城市夜景｜昆明楼市一线摄

刺激住房消费
昆明公积金政策还有放松空间

事实上，随着市场的变化，今年来全国都在放松曾经的调控政策，鼓励刚需和改善客户买房。

就昆明而言，原本出台的限售、限购政策，相对其他城市本就比较宽松，所以能放开的政策，本就不多。

今年9月，昆明官宣执行“认房不认贷”政策。

对比其他城市，昆明的犀利之处在于，明确将认房区域具体到区县，是首个提出以“县级行政区”来认房不认贷的城市。

简单来说，比如你在五华有房有贷，在昆明其他所有区域再买房，均可按首套来申请贷款。

｜昆明楼市一线制图

紧接着在9月底，公积金政策也进行了放松。

但从10月份的商品房成交量来看，认房不认贷和公积金新政执行后，刺激效果并不明显。

那接下来，昆明还能给出什么政策，来持续刺激住房消费呢？

对此，不少人都在呼吁取消公积金“认房又认贷”，扩大公积金的使用范围，因为北京、成都、天津等城市都率先做了示范。

其中，上海明确，在上海市无住房，且在全国未使用过公积金贷款或首次使用已结清的，可认定为首套住房。

成都则不再将未结清的商业性个人住房贷款纳入住房套数认定，只要在成都无住房，就可按首套政策申请公积金贷款。

｜图源成都公积金管理中心

目前，昆明公积金中心执行“认房又认贷”，第三套不予贷款。

关键就是，这个认房认贷的标准相当严苛，只要你的家庭成员在全国范围内有过房，不管是婚前买的、全款买的，还是贷款结清的，甚至出售了的，都计算在内。

这样的认定标准，导致很大一部分购房者，用不了公积金贷款。

｜昆明公积金套数认定标准

假如昆明公积金贷款政策放松，扩大公积金贷款的使用范围，届时有望释放新一批购买力。

最后，你期待昆明公积金贷款政策放松吗？

留言区来聊一聊。