旧改快讯┃新世界中国打造！南山新围工业区项目专规公示

11月2日，南山区城市更新和土地整备局发布关于西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改的公示。

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西丽北路新围工业区城市更新单元规划公示

南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元于2021年3月列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已通过南山区城市更新工作领导小组会议审议。

项目位于南山区西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角。

更新单元用地面积32939.6㎡，拆除用地面积30481.6㎡，开发建设用地面积20457.2㎡（含纳入零星用地面积324.1㎡）。

规划容积148991㎡，其中，住宅65230㎡（含保障性住房11452㎡），商业、办公及旅馆业建筑74821㎡，公共配套设施8940㎡（含托育服务机构300㎡，党群服务中心650㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区级公共配套用房1450㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，9班幼儿园3150㎡<占地2700㎡>，环卫工人作息房20㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，小型垃圾转运站250㎡）。另配建社区儿童游戏场地占地600㎡，社区体育活动场地占地1000㎡。

申报主体为深圳市丽新实业股份有限公司。

该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

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大布巷片区城市更新单元规划修改公示

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元于2022年8月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。现龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第29次局长办公会会议审议通过。

项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于观澜街道老中心北片区，处于城市主干路龙华大道与观澜大道交汇处的东北侧，现由申报主体深圳金广房地产有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）修改地下空间控制。申请将01-07地块的幼儿园地下空间纳入地下空间开发范围，01-07与01-08地块地下空间开发边界相应优化。

（二）修改停车位控制。开发建设用地从配建不少于9186个停车位（其中包括392个公共停车位），修改为配建不少于9224个停车位（包括430个公共停车位，其中01-07地块内38个公共停车位供幼儿园教职工使用，01-16地块内32个公共停车位供幼儿园教职工使用）。

（三）修改地块出入口。01-07地块增加一处车行出入口，01-16地块增加一处车行出入口。

（四）修改分期实施方案。更新单元整体由分三期实施修改为分四期实施，一期首期住宅预售前二期的公共配套设施应封顶，且二期公共配套设施与一期首期住宅同步规划验收并移交使用。

其他未修改事项以《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）为准。

申报主体为深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司分别持股60%和40%。

金光华实业集团有限公司（以下简称金光华集团）成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

据悉，大布巷片区城市更新单元占地面积27公顷，未来建设依托观澜河生态走廊，打造以品质居住为主导，辅以商业、公共配套服务功能于一体的滨水生态人文社区，建设龙华区未来观澜河沿岸城市绿廊重要城市生态活力空间。

项目效果图（来源：金光华集团官网，最终效果以政府相关部门审批结果为准）

内容来源：

关于南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10928/post_10928134.html#20118

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改的公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10929/post_10929378.html#22270

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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