新增！一线姚江江景房、明湖低密豪宅…中心区最新规划

新规划、新风貌！为了迎合宁波城市发展的需要，宁波市中心多个片区做出新的规划调整。

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江北区文教街道地段控制性详细规划局部调整（永红地块）批前公示

为进一步加快江北区文教街道永红区块城市更新建设，提升新三江口滨水片区空间品质，根据姚江东路、姚江公园、宁波市第四中学等既有设施、建筑现状，统筹考虑城市未来发展、群众生活需求和片区需要，拟进一步优化片区城市功能，对《宁波市江北区文教街道地段控制性详细规划局部调整（永红地块）》进行了批前公示。

调整范围：东、北至姚江东路，南至文教路134弄、环城北路，西至育才路，总面积约19.81公顷。

调整内容：对用地、道路、设施等方面进行了调整。

根据最新规划方案，文教街道地段将新增四处纯住宅地块，其中包括市中心难得的一线姚江江景住区。

1、将原Ⅲ-3a、3b商业和商务综合用地（B1 B2）地块和Ⅲ-4a二类居住用地（R2）合并后调整为Ⅲ-3a二类居住用地（R2）地块。

2、将原地块Ⅲ-7a商业和商务综合用地（B1 B2）地块和Ⅲ-7b公园绿地（G1）地块合并后调整为Ⅲ-7a二类居住用地（R2）地块和Ⅲ-7b公园绿地（G1）地块。

3、将原地块Ⅲ-5a教育科研用地（A3）地块、Ⅲ-5b商业和商务综合用地（B1 B2）地块和Ⅲ-5c公园绿地（G1）地块合并后调整为Ⅲ-5a二类居住用地（R2）地块和Ⅲ-5b公园绿地（G1）地块。

4、将原地块Ⅲ-9a商住混合用地（R B）地块调整为Ⅲ-9a二类居住用地（R2）地块和Ⅲ-9b公园绿地（G1）地块。

与此同时，将原地块Ⅲ-11a二类居住用地（R2）地块调整为Ⅲ-11a商业和商务综合用地（B1 B2）地块。

调整前用地规划图

调整后用地规划图

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鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（D2区块）批前公示

随着轨道交通站点开通运营，综合考量邱隘客运综合枢纽功能的调整变化，为进一步集约、节约利用土地，优化片区公共设施布局，完善区域道路交通系统，细化各类控制指标，《宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（D2区块）》进行了批前公示。

调整范围：东至东环南路，南至宁穿路、后塘河，西至盛梅北路、陈郎桥江，北至宁东路，范围面积约43.38公顷。

调整内容：对用地、道路、设施等方面进行了调整。

根据最新规划方案，本次明湖片区的调整，新增了住宅用地面积，共计4处。

1、D2-1地块由服务设施和商业混合用地(R22 B1)调整为二类居住用地（R2)，容积率由2.2调整至2.4，建筑限高由60米调整至65米，绿地率为30%；D2-3地块规划用地性质由二类居住用地（R2)调整为服务设施用地(R22)，为规划12班幼儿园。

2、根据路网将D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地（S3 B1 A1）和原D2-5-1地块供电用地（U12）调整为D2-5-1地块二类居住用地（R2）、D2-5-2地块服务设施和商业混合用地（R22 B1）和D2-5-3地块公交场站用地(S41)，其中D2-5-2地块容积率调整为1.8，建筑限高调整为60米，绿地率为35%。D2-5-3地块容积率调整为1.5，建筑限高调整为60米，绿地率为20%。

此外，明湖片区还将新增一所九年一贯制学校（48班小学，24班初中），明确容积率1.2，绿地率35%。

调整前用地规划图

调整后用地规划图

信息来源：宁波各区人民政府

文章来源:乐居买房