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“政策”+“资源”利好密集轰炸,青岛主城这一板块腾飞在即!

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No.1丨壹

近期,各种救市大招集中发布,可谓绵绵不绝。5月财政部更是官宣,堪称史上最大规模的1万亿国债面世,其中包括20年、30年和50年等超长期的特殊品种。


此举无疑为充斥阴霾的经济注入一针强心剂,加快经济的快速复苏。而房地产作为经济的重要组成部分,亦将迎来新的发展机遇。从以往的经验来看,每轮发行特别国债后,对于经济的刺激是显而易见的,无论是股市和楼市都迎来不错的涨幅。

不信,我们来看历史数据:

1998年亚洲金融危机,发行2700亿特别国债,房改开启了商品房时代,房价开始攀升;2007年发行1.55万亿特别国债,各大城市房价翻倍上涨;2015—2017年,12万亿的地方债,同时配发6000亿特别国债,房价连续3年暴涨。

其实背后的逻辑很简单:金融的核心是流通,发债无疑是点燃信心,让沉默的资金流动起来,带动经济的车轮。经济基本面好了,楼市必然受益。

但值得注意的是,楼市的普涨时代已经结束,分化正在加剧,未来优质房产与一般房产的价值差距将越来越大,重点城市核心地段的高品质产品才是穿越市场周期的“长牛资产”。

从青岛近两年榜单也可以看出,热销楼盘的共性“杀手锏”之一就是地段。地段位置越核心、越稀缺,价值就越高。


以常年稳居青岛楼市前排的城阳区为例,其中心城区板块凭借顶尖的城市配套+高密度资源投入,引来众多品牌房企、购房者的纷纷涌入,让该板块从土地市场火到新房、二手房,无论成交量还是话题度都持续在线。

2022年至今城阳35宗成交地块中,溢价成交的3宗地块全部位于中心城区。究其原因,一是地处中心地段、所占据的配套及地块本身的条件,让其土地极具价值点;二是就中心城区土地和住宅市场的供需现状,改善住宅的需求和价格都将是房企开发较为强力的支撑。因此多家房企的多轮争夺,亦是理所当然,板块价值再次彰显。

新建商品房方面,因片区开发较为成熟,可供开发地块较少,常年呈现供不应求现象。2023年至今板块共计签约商品住宅1578套、新增供应1567套,供应不足。也正因如此,板块内新盘流速极快,其中北岸绿茵城项目成绩尤为卓著


2023年至今北岸绿茵城以8.76亿、约4.23万㎡优异成绩包揽双冠,将TOP1位置牢牢握在手中。

NO.2丨贰

实际上,北岸绿茵城的地理位置就为它奠定了市场业绩领先的可能性。项目位于中心城区,紧邻能够满足国际足联A级比赛要求的青岛青春足球场。


(青岛青春足球场实景)

要知道足球场的背后,是足球经济。足球是公认世界第一大运动,有数据显示,足球产业每年贡献的产值达到5000亿美元,占体育产业40%。大型体育场带飞一个板块的案例更是比比皆是。以诺坎普球场为例,每年接待游客超百万人,带来约6000亿欧元的收益,带动了周边吃喝玩乐产业。

同时,足球经济对房价拉升作用也十分显著。

作为中国第一座专业足球场——上海虹口足球场,其催生的虹口足球场商圈已成为虹口区最繁华的商圈之一,周边围绕着凯德虹口商业中心、多个产业园区、高档写字楼,目前板块房价已飙升至近7万/㎡苏州奥体板块更是在苏州奥体中心主体育场的带动下,房价从2012年的9500元/㎡左右,增至如今的4万-5万元/㎡,12年时间奥体房价拥有近4倍速翻涨。

球场的“钞能力”就是如此给力。青岛青春足球场未来的爆发力与之相比,有过之而无不及。


青岛青春足球场总建筑面积约19.4万㎡,是山东首座5万座球场,更是满足FIFA国际A级赛事需求的世界级体育馆。现为青岛海牛足球俱乐部主场,2023年举办了19场国际赛事和中超联赛,吸引了新华社、中央电视台等超过5000家媒体争相报道。据了解2024年除承办中超联赛外,还计划举办近20场体育赛事活动等,预计全年到场球迷超50万人,将极大地刺激餐饮、住宿、娱乐、购物、居住等消费需求,为片区注入新活力的同时,作为拉动片区经济蓬勃发展的城阳中央体育区板块(CSD)亦将愈加成熟。

其实有很多人曾不止一次在后台咨询,城阳中央体育区板块的未来如何。锐理君坚定地说一定会很好。

原因有二。其一是,政府在审时度势后,一直在给板块导入各种高端资源。根据顶层规划,计划将足球场周边656亩地块,打造为集高端酒店、活力商街、活力健康居住区等于一体的城市中央体育区。

其中青岛青春足球场及其配套设施,包括羽毛球馆、国标游泳馆、健身房等,现已全面对外开放,为周边居民提供丰富多样的体育休闲选择,促进健康生活的同时,增强了运动氛围。无论是足球爱好者、羽毛球选手、游泳爱好者还是健身达人,都能在这里找到适合自己的运动空间,享受专业级的运动体验。

另外,规划配建15条道路,进一步提升区域交通能力,加速人口的导入;地铁15号线在规划时考虑到青春足球场使用期间带来的巨大人流量,在靖城路设立站点——体育馆站,加强板块与其他城区交流和沟通的同时,打破了人口涌入的最后一道壁垒。



(礼德小学&青岛奥林匹克雕塑文化园实景)

除此之外,周边目前已集齐教育、医疗、商业、景观等多张王牌,10分钟车程可达家佳源商圈、宝龙商圈;与知名学校礼德小学和实验二中一路之隔;青岛奥林匹克雕塑文化园、区人民医院、区政府等均在3公里范围内。

第二是,财富的云集。中央体育区板块的起点之高,在青岛几乎是独一无二的。作为首个进驻板块的北岸绿茵城项目,根据市场需求,规划为约126-360㎡高端改善户型,其中360㎡户型总价更是超800万。

很多时候,不得不佩服财富阶层的眼光,他们的决策往往体现了其对市场趋势的敏锐洞察和对稳健投资的追求。中央体育区板块的笃定与安全,或许才是财富阶层看重的因素之一。

有了规划高度、又有足球经济产业底蕴、更有未来增量,可以看出未来整个板块面貌将彻底改变,这一形势下富人扎堆的城阳中央体育区板块,已经蓄势待发。

NO.3丨叁

作为城市运营商,北岸集团一直担任着“先锋者”的角色助力城市跨越发展,更是以先行者的姿态进驻CSD板块,率先投身青春足球场的建设、城市道路网的拓宽与修缮,为CSD板块构建更完整的生活场景。北岸置业作为北岸控股旗下的房地产开发公司为片区带来了首个综合体项目——北岸绿茵城,由此完成板块人居升级。

北岸置业对这些资源的升级与串联,改变的不只是片区整体面貌,更是虹吸资源的能力,区域价值会因为项目对周边资源的盘活而迅速提升。


区域价值腾飞的舞台,随着板块规划已经亮起了璀璨华光。如今,在北岸绿茵城即将售罄之际,北岸置业深研北侧优质地块,延续北岸绿茵城的荣耀,带来全新产品以此回应板块的期许。


据了解,新地块项目总体量是11.4万㎡,由12栋高品质住宅组成,内部预留了大面积的园林空间,形成复合景观,舒适度和私密度都更高。

项目定位轻奢改善,与市场需求一致。根据青岛锐理数据统计,110-180㎡改善面积区间已经由2021年的56.8%上涨至今年一季度的72%,其中130-180㎡面积区间尤其显著,涨幅均超8个百分点,改善需求释放明显。

为此,北岸置业进行无数次推敲和建模演练后,将新地块打造建面约128-200㎡左右改善户型,满足改善群体不同需求的同时,保证圈层的纯粹性。在细节方面,更是以面面俱到的空间创新及改善细节,让生活质感及舒适度更加细腻。

起风的时候,一定要看清风向。

如今,城阳中央体育区板块凭借顶层规划即将完成又一次华丽转身,在这个时代更替的关键节点,北岸置业新地块的出现,不仅是对板块人居产品的一次焕新,更是一次城市发展成果的共享。

锐理君了解到,新地块案名及产品将于近期正式发布,感兴趣的朋友不妨多多关注。


2024年,青岛该不该买房?

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