冻资超600组，万博新盘来了！

4月20日，华润用197亿拿下了汉溪大道北侧的地块，占地约85万㎡，涵盖了商业、商务、教育，长隆-万博又将新添一个城市综合体。

无论万博，还是华润，一时间风光无两。

华润运气爆棚一举拿下地块，此后的速度更像是“开外挂”一样。

一个月，开放展厅；

两个月，开放营销中心，启动10万动资，据说，冻资人数超600组，而首推货量只有500多套。

项目推广名定为—华润置地·长隆万博悦府，今天，我们就来聊聊它。

年初，万博官宣，将1.5平方公里，扩容至7.2平方公里，土地面积扩大了5倍；

7月，《番禺区国土空间总体规划（2021-203）》出炉，未来10年，要将番禺打造成为宜居宜业宜游的城区。长隆-万博又被圈定其中，与市桥、莲花湾定位为城市级公共服务中心。

最近，板块内的里仁洞旧改又传来了清租的消息。

总之，动作快又准，要将万博“做大做强”。

10年的时间，万博终于成为了番禺的天花板（房价和资源）。有想象空间，才会有升值预期，所以，华润操刀的城市综合体来了，与长隆文旅无缝合体。

打开地图，就会发现，长隆万博悦府注定低调不了。

背靠长隆度假区，东倚万博商务区，两者相距1.6公里，项目刚好占据了核心位置，左右逢源。

根据规划，靠近汉溪长隆站的商业地块，将打造24万㎡的万象天地；靠近南村万博站的商业地块，将打造5万㎡的商业街区。

游客从长隆出来后，可以从万象天地一路逛到商业街、天河城、万达广场，形成2公里的消费动线。

服务业的GDP再迈上一个台阶。

以上，是于城市而言的拉动消费的经济布局。

于业主而言，也不赖，一边是自然的繁盛，一边是城市的繁华。

日前，长隆欢乐世界传出要转型为开放式园区，类似于华侨城欢乐海岸的模式。外侧一条3公里的林荫大道将园区围起来，有活力街、漫步道、乐园径等运动休闲功能。

近水楼台可得月，如果项目的住宅区能开个后门，下楼就是散步、遛娃的公园。

教育用地，需要配建一所21班幼儿园、一所36班初中、一所72班小学。

还有一个更人性化的设计—地下通道联通。

比如，住宅地块前的汉溪长隆站D口，地下连接对面的G口，步行快速直达时代芳华里、保利大都会。

未来，或许会增设地铁站点和长隆、商业等串联起来（来源：广州日报）。

放进生活场景里，就是大夏天的也无惧出门，雨天也不用撑伞。

项目勉强算是三地铁，18号线南村万博站大概是1点多公里，步行也能到，周边商业满布。

3号线、7号线的汉溪长隆站就在项目附近，6站珠江新城，3站大学城。

从位置和配套上看，长隆万博悦府没有明显短板 。

和所有市区新盘一样，长隆万博悦走改善路线。基本以大面积为主，首推1、2、5、8栋，面积涵盖了98-124-142平。

为了更有改善范，华润把中间的楼栋删掉了，由13栋住宅变成12栋（就是被logo盖住那栋）。

这样做，让20多条梯腿拓宽了楼间距和加大了采光面。

华润，有在听市场声音。

修改后的规划，视觉感官不错

98平只有5条腿，分布在1、2#，首推卖完就没有了，在整个项目来说，显得很罕有。

南向望汉溪大道东，车流量非常多，上下班高峰期是堵车景观。

5、8栋#都是大面积户型，东向正对番禺大道收费口和规划路，远眺和樾府、万博等灯光璀璨的城市建筑。

整体来说，视野相对开阔，但多多少少会有噪音影响。

悦府系产品，门面担当

越秀有“和樾府”系，华润有“悦府”系，IP成型，不约而同地为广州的改善产品定调。

全铝板+玻璃幕墙是标配。

瞅一眼外立面，有设计感的线条，在阳光映射下是金色流光。

样板房还没出来，单看户型，也能感受到尺度感。

重点看一下124平。

标准四房，主卧放弃步入式衣帽间，把空间给了主卫，主卫做了三分离，L型梳妆台提供了收纳的位置，日常用品储放更有条理，女主人化妆也从容。

不止主卧，入户玄关和餐厅也预留了收纳墙面，大家庭也能摆脱凌乱。

设计理念比较贴近生活，强化收纳。

在大小雷同的产品设计中，这，有点让人眼前一亮。

L型双面宽阳台，四开间朝南 ，客厅旁的卧室可以打通，做成各种多功能空间，装修灵活度很高

除了上面的B户型外，124还有D、E户型。

BD户型类似，房间格局有少许不同；

E户型偏向于飞机户型，四个房间两两分开，可以和老人、小孩的房间独立分开，互不打扰。

越秀瑞麓府、越秀和樾府、新世界耀胜尊府都在做改善产品，华润被竞品包围着。

瑞麓府离地铁远，离万博核心远；

耀胜尊府价格贵，复式户型；

说到均好性，华润略胜一筹。

再看价格，三个盘的价格在5-8万/平之间，新世界一贯做溢价，和樾府大户型收官，价格上到8万/平。

当然，价格也会反映在去化上。

项目参考周边，吹风价6.5万/平起，不过，不同的楼栋和户型会存在一定的价差。

例如，98平面积最小，总价最低，但靠近路边，一套下来得600多万，这个预算可选择可不少，周边也有高性价比的二手。

你们觉得呢？