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至此,楼市进入华润置地时间

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一个项目最终变成什么样其实是有机缘巧合的,由地块特质,企业的态度以及当时的市场环境一起创造决定的

而关于今天这个故事,说的就是这样的机缘巧合,来自华润置地

这是华润置地和南翔的故事

15年前,华润置地来到嘉定南翔,遇见了一片湖:留云湖

围绕着这片湖,华润置地留下了南翔中央公园这个项目,靠着一己之力提升了上海近郊楼盘的产品力,抬高到一个全新的标准

也因为华润置地整体开发的介入,南翔的板块价值在肉眼可见的范围内飞速提升,成为郊区生活的天花板

15年后,华润置地又来到南翔

现在的南翔,城市能级和配套规格都相当高

华润置地在这块熟悉的土壤上,再一次迭代自己的造城能力

只是这一次的造城,出乎了所有人的意料,30万方的超级大盘,在15年后的南翔,反哺了上海另一种精致生活样板



效果图

也让我们看到了一个史上最强的华润置地

让我们记住这个项目的名字:时代之城

01

大盘之上,创造精致生活感

如今的上海近郊生活已然不缺任何的生活配套

但是相比较市区而言缺少点什么

很多人咀嚼再三,感觉少了点精致感或者说耐看性,但是这种感觉似乎很难解决,因为它只是一种感觉

简单的通过物理堆砌,似乎不太能解决,点状的提升也无法创造这种感觉

如果系统性的规划,似乎为此付出的代价有点昂贵

而华润置地做的事,也非常的直接:就是为此付出代价

时代之城做的第一件事情:人为制造多条街景

不是单个街区、一条街景,而是连通4个地块的各个街景

当我们说到超级大盘的时候,脑海里多半会出现密密麻麻的高楼,极其单一而又容易同质化

当然,也会有生活便利、配套完善的一些优点

而华润置地另辟蹊径,通过创造更多的生活场景去重塑大盘生活

让业主在近郊也能享受到不输市区的生活品质

做的这件事,就是让社区和城市共创街区

对于这个大盘,华润置地首先非常有魄力的事情就在于,把整个红线往后退让



实景图

然后把退让红线后的项目边界,重新铺装人行步道,沿线给到业主宽度超过10米的景观步行道,远比其他项目做绿化带的尺度更大

不同地块的开口相互呼应,从每个街道和路口,都能感受到一种街区漫游的轻松体验

不仅如此,它还在每条街区里植入格子系统

打造了丰富的功能性主题场景,如咖啡吧、书吧、生活格子、大树客厅、口袋花园等



实景图

让整个街景可漫游、可行走,充斥各种各样的生活场景

每隔一段距离还贴心配备了休息区,将休息与通行有机结合

不仅给业主带来一条充满惬意的归家路,也给路人带来了共享开放的街角花园

这样一来,整个街区既有充足的开放性,又在绿荫的遮盖下,保证了一定的私密性,推动了超大社区和城市的融合

并且这套体系并非只是一个样板段和示范区,整个地块30万方华润置地创造了一横三纵的路线逻辑,从而极大的丰富了沿街面



示意图

可以说,整个社区都被充裕的街景所环绕,从而提升生活感

而在街景之下,华润置地也试图为此植入内容

除了那条沿街的生活感之外,核心区的会所同样体现出浓重的精致生活感

约600平的艺术水景中庭



效果图

让业主在社区内也可以轻松漫步,由大门进入,路过会所再回家,直接改变了归家动线

而且不同于其他项目的会所多半在地下一楼二楼,采光严重受限,目之所及的环境氛围也有所欠缺

时代之城的多功能区就在地面一楼,正对着落地窗外的中庭景观



实景图

多种景观植被,层层叠水,自然景观尽收眼底,可谓是做到了会所和花园环境的融合和蔓延

还有健身房、常温室内泳池、休闲瑜伽、四季私宴、茶艺娱乐等配套齐全,有些在高端项目中不少见

最让人惊喜的是,会所的顶部还有一个超1000平的共享屋顶花园

功能分区多的眼花缭乱,学习空间、露营草坪、落日酒吧、共享平台……

还为孩子打造了更适合玩乐学习的“达尔文营地”和“光合星球”

关于达尔文营地虽然听上去普通但却是华润置地的专利产品



效果图

一个革命性的创造让景观不仅可以用来看用来互动,也让孩子和家长在户外有了更多互动的可能

一个存在感比较弱的地方从此成为了生活浓度最高的地方

02

当然,除了大盘本身创造的生活感,项目在每一个维度都呈现出强烈的好看

在颜值即正义的当下,时代之城真的呈现出颗粒度很细腻的好看

从看到小区大门的第一眼,就感受到了这种无处不在的精致感

门头设计不属于传统意义上的第一眼美女,但是越看越耐看,非常素雅



实景图

华润置地选取天青色釉面陶板作为立面主材

经过足足上百次打样、研究,最大化呈现出表面冰裂肌理和自然渐变的效果,宛若波浪般的线条感

随着日照推移,陶板还会演变出不同的颜色,将立面美学渲染到了极致



实景图

陶板后还内嵌了隐藏式灯带

入夜后准时亮灯,为业主带来满满的入户仪式感



实景图

除了门头,陶板还被运用在拉门和叠墅的立面拼接处

形成了小区内外总体的协调统一



实景图

车马院的设计同样不落俗套,不仅采用了木兰灰奢石,潜心打造出庭院式落客环岛,试图给业主营造一种高级酒店般的入户体验

地面铺装的超厚石材挑选可谓非常苛刻,力求每平米的完美

从寻样、打样再到工厂加工,经过两道工艺冲洗,和特制钢刷的二次处理,耗时接近半年,才能看到这样实际的效果,材质对比极有层次感



实景图

再抬头看,天地墙的奢石纹路都实现了三面对缝

施工过程中为了保证石材上墙后的平整度及观感效果,拼接的石材耗损率超过50%,难度可不是一般的大

精选的石材经过匠心拼接后,还原了石材的整面大板,质感和奢华扑面而来



实景图

此次项目的树种选择也很有讲究

示范区街角花园种植了多棵朴树,打造了“大树客厅”

迎宾水景两侧是近百年树龄的朴树和黄连木,黄连木的叶色还会随四季轮换而变化

中央环岛水景种植的则是一棵近50年树龄的铁冬青,从两千公里之外的中山市,全冠运输而来

接着从大门缓缓步入大堂前厅,感受到的又是另一种精致



实景图

昂贵的奢石,作为华润置地在上海的独特标签

前厅的地面依旧保持了其一贯的高标准,运用了进口的威尼斯木纹奢石,和墙面共同打造干净自然的质感

头顶专门设计了方格子镂空的天花造型,巧妙将自然阳光引入室内,并在地面奢石上形成斑驳的效果



实景图

背景墙也是定制的旧金属屏风造型,再配合精致的电梯厅、旋转楼梯



实景图

以及公区随处可以见到的艺术作品,艺术感渗透到了项目的每一个角落

从用材考究,到空间设计的细腻,再到极具艺术感,华润置地通过多种方式实现精致感由内到外的统一

03

当然还是那个华润置地,一如既往坚持室内的顶配投入

大气方正、南北通透、功能合理,这些都只是基本功

事实上,室内的产品交付,远比我们想象中的更丰富、更有层次感

约109平的标准3房户型中,华润置地竟然创造出了一个非常完整,接近25平的客餐厅空间



样板间实景图

使得厨房-餐厅-客厅形成完整整体,不被过道所割裂

除此之外,在89平户型中还设计了S墙,将双开门冰箱进行柜体内嵌

不仅如此,89平户型的卫生间更是升级做到彻底的三分离



样板间实景图

把公区的尺度感做到最大,给业主提供了充足的社交空间

时代之城还将装修风格再次迭代,做了许多新老结合的设计,更适合当下的年轻客群



样板间实景图

不仅大面积使用原木风的暖色调,同时带来了很多部件的更新

像卫生间推拉门就用了半透明的夹丝玻璃,保证了基本的透光功能,还让人看不清里面,增加了美观效果

厨房格栅也进行了迭代,与原木风的家具相互呼应,很有质感

在卫生间的侧面会贴心的做好一面长镜,方便整理仪容的同时,也为室内空间增加了延伸感,不压抑



样板间实景图

诸多细节处的设计,在好看的背后更多的是好用

包括镜子的多处运用,放大了空间感,也增加了便捷性

以及全屋的智能化体系,业主只需语音控制,即可随意切换当下的居家灯关氛围,轻松搞定窗帘开闭等



样板间实景图

经过整体的设计和一系列单点的微创新

华润置地为当今的上海年轻客群,拿出了一套完整的居住解决方案

04

确实在这个项目体系内,我们看到了华润置地的不计代价

这也恰恰说明了态度

产品力从大到小都不减分的投入,倾尽所有力量都投入到项目内

为什么如此,本身也是因为当下这块地的特殊

作为地产从业者都会知道,如今在上海再遇到30万方的土地实在太不容易了,更何况这块地还是在南翔

和15年前那时华润置地遇到的南翔不一样,现在已经今非昔比

不仅拥有11号线和和嘉闵线,成为五大新城中首个拥有双轨配置的板块

而且片区内商业浓度极高,印象城等多个商业体量面积多达约53万方

时代之城一街之隔就是号称“中产风向标”的上海第六座山姆超市,以及附近的世外附属小学,均已正式投入使用

规划的16块教育用地也将由多个教育集团导入重点师资力量(新房不承诺学区,有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准)

超快链接的通勤、超大面积的绿化界面、超大规模的学府覆盖

在拥有这么多、这么好的配套资源情况下,华润置地拒绝了同板块的直接复制

而是基于地段价值的解读,聚集城市中心资源,更深程度地参与城市更新和项目开发



示意图

进而打造超强南翔“中央生活圈”

反哺做出了另一个城市生活的示范样本

这两年华润置地在上海的项目都在系统性提升,之所以能够all in所有资源在做,正是当下天时地利人和的结果

把一个项目做到城区、社区、小区三个纬度同时拥有精致感本身

这是华润置地的态度,当然也是能力本身

以上为正文,来自楚然

这是真叫卢俊公众号的第5301篇原创文章

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