韩国楼市崩了？对我国楼市有何影响？能从中借鉴什么？

今天是6月14日，“韩国楼市崩盘”的消息冲上了热搜，在这个全球经济前景扑朔迷离的时代，对我国楼市有何借鉴意义？
一、韩国楼市崩盘
据消息称，韩国的楼市已连续跌了一年，最热的首尔房价早已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。
一时间，“韩国楼市崩盘”这一重大事件引发热议，相关话题也连续几天冲上热搜，或许全球都在关注这件事。好歹在过去的五年时间里，韩国房价一直在持续上涨，整体涨幅超过了80%，尤其是在2020-2021年两年时间突飞猛进，最大涨幅超过了40%，首尔房价更是一跃成为全球房价最高的城市之一，一度高达15万元人民币/平方米，像极了我国房价迅猛上涨的“黄金十年”，当然也只是房价的涨幅相像。
历史经验教训告诉我们，房地产泡沫扩张到一定程度最终会破灭，比如美日历史上的房地产危机。韩国楼市如今也出现了同样的情况，房价开始了大幅下跌，或者说更早些时候就已经开启了“崩盘模式”，只是近期表现更为猛烈，房价的加速下滑最终引发了全球关注。不过也有消息称，韩国正在寻找房地产市场软着陆的方案，预计今年内房价今能够“止跌企稳”，明年有望恢复到“崩盘模式”开启前的水平。

二、崩盘原因分析
韩国曾经还是全球楼市最热的地区之一，如今却出现了“惊天暴跌”，确实有点意想不到，究其原因，内外皆有之。
外部原因显而易见，就是美联储的加息周期。同全世界大多数国家一样，当美联储从去年3月开始加息后，与美国经济联系紧密的韩国，紧随其后开展同步加息，基准利率暴力拉升至3.5%，房贷利率更是高达7%-8%。在这样的背景下，购房成本自然就会提高，愿意买房的人就会变少，楼市成交量也就会下滑，所谓“量在价先”，房价随着成交量下滑自然就下跌了，而且还是一路急跌，大有“崩盘”之势。
内部原因则是韩国自身的房地产杠杆。韩国楼市有一个特色，那就是“传贳房”，它是租赁和金融工具的“结合体”。然而这种传贳制度在楼市上升周期还很适用，但随着房价下跌，加之房贷利率的不断提高，按比例得到的新押金已经不足以偿付原押金，于是这种模式就“暴雷”了。“击鼓传花”的游戏变得无人愿意“接盘”，即便降价出售也难以为继，房价一跌再跌，最终走出了一条“大A”反转的急跌曲线。

三、对我国楼市影响
韩国楼市会不会真的崩盘，这里不评述，也不预测，但是发生在隔壁邻国的事件，对我国楼市还是有一定借鉴意义。
韩国楼市如今的现状，和当年美日房地产危机颇为相似，也有主动刺破泡沫的意味，当然现在的情况已经和历史不一样，韩国楼市也未必就会崩盘。回望我国楼市，也曾有过房价猛涨的“黄金十年”，房地产泡沫也曾膨胀到快要破裂的地步，所幸高层智慧前瞻性部署，提出了“房住不炒”，硬生生遏制了房价疯涨的势头，并且通过这几年的“温水煮青蛙”，直到去年实质性扭转了房地产泡沫金融风险。
国家社会和经济不一样，结果也是不一样的，当然并不是说我国房地产就“高枕无忧”了，事实并非如此，我国楼市依然还面临极大压力。不过现在不再是房地产泡沫风险，而是房地产债务风险，2023年的楼市到现在都还只是弱复苏，还没有从底部真正走出来。今年楼市的“防风险”重点工作，不仅是防债务风险继续恶化，还要防泡沫风险“死灰复燃”，楼市复苏之路任重道远，他国之路要借鉴，更要坚定地走自己的路。

综上所述，韩国楼市崩盘，对我国楼市有一定借鉴意义，在今年这个关键节点，我们一定要坚定信心，坚持自己的路走下去，未来一定会越来越好。