澳洲房产拍卖清空率触及15个月来高点

尽管上拍场的房产数量激增，但澳大利亚各大首府城市的清盘率未受新加息的影响，在截至上周六的一周内升至15个月来高位。

数据提供商CoreLogic表示，随着计划拍卖的房产数量从1692套回升至1912套，首府城市的整体初步清空率为75.3%，高于上周的74.4%(该数据后来被修正为70.7%)。

有迹象显示，虽然澳大利亚央行本月出人意料地第11次加息，但在经历了10个月的下跌后，澳大利亚房地产市场在3月份出现回升，而且步伐似乎正在加快。

在这样的市场中，拥有家庭财富的买家占房产交易的大部分。

“带上你的父母一起，”The Agency的Luke Saville在描述较高的利率是如何影响墨尔本内城Hawthorn East地区的买家时表示。

Saville上周六负责了一套位于4/177 Rathmines Road的两居室公寓的拍卖，成交价比保留价高出10.1万澳元。

“(这组买家)得到了家长的帮助。但不仅仅是他们。我遇到的大多数首次购房者都带着父母一起来。”

这套公寓位于一楼，带一个宽阔的户外露台，指导价为66万至69万澳元，起拍价为67.5万澳元，之后以1万澳元的加价幅度大幅上涨至82万澳元，后来价格增速放缓，终以84.1万澳元的价格卖给了一对首次购房的夫妇。

“100万澳元以下的公寓是今年的趋势，”Saville表示。“有很多父母会为孩子提供帮助。”

“通常当他们坐下来交换合同并支付定金时，他们会问：‘爸爸，你能帮我解决这个事情吗？’”

在墨尔本，初步清空率为74.4%，低于上周的75.7%，而计划拍卖的房产数量增加了12%，达到834套。

根据CoreLogic的记录，墨尔本是本周拍卖数量多的城市。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周日表示，“澳洲央行看到这些数据不会很舒服。”

房价会影响人们对财富的感受，因为更高的房价会影响消费者在汽车和家具等商品上的支出。相反，由于房价下跌，人们减少了支出，这也适用，这有助于抑制通货膨胀。

Oliver表示，强劲的房地产市场会让央行感到担忧。

他指出：“央行希望让经济放缓，他们在一定程度上依赖于财富的减少——房地产和股票市场财富的减少——来实现这一目标，但是如果财富在增加，他们就会感到担忧。”

“他们可能需要采取更多措施来使速度放慢。”

初步清空率反映了迄今为止报告的拍卖结果，通常会在接下来的几天里随着更多的拍卖结果被修正得更低。

悉尼的房产拍卖数量和清空率均有所上升，初步成交率为78.2%，高于上周的76.2%，为全国高水平，计划拍卖房产从650套增至762套。

在悉尼下北的Lane Cove，由于夫妇们和年轻家庭之间的竞争，一栋三居室的townhouse周六以超过保留价11.5万澳元的价格售出。

这套位于6/29 Wood Street的住宅的起拍价为165万澳元。房地产公司Belle Property Lane Cove的销售经纪人Tim Holgate表示，这幢房子在市场上的指导价是180万澳元，在有四位注册买家参加的拍卖会上以191.5万澳元的价格成交。

“市场状况似乎相对稳定，”Holgate表示：“由于目前市场上的房产待售库存很少，许多买家都在试图购房，这对卖家来说是有利的。”

阿德莱德的拍卖清空率排名第二，根据104场预定拍卖中59场的记录结果，初步数字为78%。

堪培拉的初步清空率为76.9%，上周计划举行72场拍卖。布里斯班计划举行121场拍卖，初步清盘率为63.4%。

珀斯只有19场预定的拍卖——据数据显示，迄今为止，13场拍卖中有7场成功——但数量太少，无法对市场进行有意义的洞察。

在墨尔本，买家经纪人Emma Bloom表示，200万至300万澳元的独立屋很容易卖出去，但市场上几乎没有库存。

虽然低于100万澳元的公寓卖得很快，但同样适合首次购房者的100万至130万澳元的房产却很难卖出去，因为潜在买家很难获得贷款或足够的资金来支付这样的购买。

“当你的预算超过100万澳元，在银行融资方面就会出现一些问题。”Bloom表示。

Oliver表示，目前的房地产市场回升仍有可能被证明是一个虚假的曙光，他表示，如果央行继续加息，可能会耗尽父母支持子女购买住房的能力。

他表示：“这一群体也有精疲力竭的危险，即父母银行也被耗尽了资金。”

Bloom表示，不确定性的阴云也笼罩着高端市场，买家们正等着看Toorak负盛名的道路上的三处房产的表现。

这两处房产分别是已故的David Hains位于39-41 Albany Road的房产，指导价为3900万至4250万澳元；

已故的Ron Walker位于55-57 Albany Road的房产，指导价为5500万至6000万澳元。

第三个是位于61 Clendon Road的一栋地块面积达4699平方米的五居室豪宅，其在2013年以1375万澳元的价格被马来西亚医生兼房地产开发商Ninian Lourdenadin的儿子Arvin Lourdenadin买下。

它将很快上市，据报道要价为4200万至4600万澳元。

Bloom表示：“所有人都在等着看这些顶级房产中……哪一处会首先下跌。”

“这将决定它周围其他房产的价格。市场将会有一些调整和修正。”

参考资料：AFR