天津暴雷房企启示录

昨天，有读者朋友给我发来私信，向我询问：

对**滨海项目怎么看。

当得知他是考虑买，还没有买的时候，我给出的建议是：

先不买，这家房企暴雷了。

因为比起其他外在条件，我更在意未来他能不能正常收房。

不知道他有没有把我的话听进去，我想我尽力了。

今天正荣紫阙工地开放日，听说大概有20名业主到场。

刚刚好，几天前，我和一位媒体朋友抽了半天时间走访了正荣在天津的几个项目。

是的，半天时间就够了，因为先后退出和美的、中骏的合作项目后，正荣在天津的项目已经所剩无几了。

今天，本文就以实地探访的正荣天津项目现状为切入点，希望能够让大家有所启发。

01

合作项目在当前市场有可能反而更安全。

是的，你没有看错。

过去，有一种论调，会认为尽量买开发商独资项目更靠谱。

但前几年，天津地价高企，不想高溢价拿地的开发商纷纷选择了抱团取暖，2家、3家甚至8家开发商联合底价拿地的情况非常普遍。

这就造成了近年来天津合作项目屡见不鲜。

开发商独资拿地特别靠谱的，有没有？

当然有，比如中海、招商、金茂等，头部央企、资金实力雄厚。

那么，合作项目的安全系数高来自于哪里呢？

答案是，合作方托底。

2022年2月23日，美的置业官宣：正荣撤出和筑梅江项目，由美的置业全资收购。

于是，有了后来的美的云筑。

2022年7月5日，中骏官宣：中骏正式接盘原中骏正荣合作项目悦景湾，正荣撤出悦景湾项目，由中骏全资收购。

自此之后，悦景湾摘掉了正荣的帽子，只姓中骏。

毫无疑问，这两个合作项目的业主是幸运的。

至少，烂尾的风险没有了。

美的一直都很稳健，当初收购的决断力也非常强。

中骏其实很不容易，4月14日，才官宣2023年内到期美元债正式清零。2021-2022年天津公司多次搬家，就是为了节省资金。现在看来，应该是勉强活下来了。

为什么美的、中骏都要收购原合作项目正荣的那部分股份？

因为不得不收购。作为期房项目，有正荣在里面，项目就不会太好卖。

而这对于业主而言，又何尝不是一种幸运。

但是，大家在选择合作项目的时候，一定要关注一点：

千万别选几家实力都不强的开发商联合开发的项目。

比如，即便有两家暴雷房企参股，中海在，这个项目就还是相对安全的。

多家房企弱没关系，但一定要有足够强的开发商在里面。

这就是底。

02

暴雷房企开发的楼盘，能交付就是一种胜利。

听说此前，津门正荣府已经有部分房源交付。

我们实地去走访了一下。

本以为刚交付不久的小区，管理会比较严格，结果门岗根本不管。

没有询问，也无需刷卡，随便进。

园区内很多业主已经开始装修，这一点，让我觉得莫名有些欣慰。

无论怎样，好歹交付了，作为暴雷房企，正荣真心不容易。

园林绿化的配置，其实还不错，尤其想到正荣都暴雷了，津门正荣府还能交付已经实属不易了。

但，同情归同情，理解归理解，业主是真金白银花了钱的， 这个交付水准确实还是不能看得太细。

部分路面被凿开，还有待完善；

部分楼栋的地上精装大堂吊顶已经开裂，不知道有没有报修；

部分树木缺失，不知道是不是已安排补种；

部分外立面不太平整，或多或少存在赶工的痕迹；

井盖密布，其实应该有更优化的方案；

有些路面，虽然刷了漆，但大面积龟裂的现象还是有些夸装，不知道有没有补救措施。

在现场，我们看到，津门正荣府的工地的确还有工人在施工，虽然数量不多，但的确没有停工。

对于暴雷房企的交付兑现力，没办法要求太高，能交付或许就是一种胜利吧。

03

暴雷房企的新地块最尴尬。

是等待被收购，还是重启？

此前，有传闻称，正荣云溪润宸被新城接手了。后来发现，其实是个乌龙。

但是，据周边竞品项目背后的房企高管说，的确是要卖，但是好像还没有人接。

耳听为虚，眼见为实。

我们也走访了正荣云溪润宸项目，一探究竟。

去的当天，刚好是阴天，这里也安静得有些可怕。精神堡垒、围挡都还是正荣云溪润宸，丝毫没有准备迎接新主人的迹象。

工地上应该是没有人施工，现场一片沉寂。

售楼处内没有灯，却留了值班人员。

据工作人员说，目前仍然是正荣的项目，并不是在售阶段，可能一两个月后能卖。

一两个月后能卖？我想应该费劲吧。

关于正荣云溪润宸是否有可能被收购的问题，我专门请教过头部房企的营销总。

他的看法是，3000-4000元/㎡或许能卖出去。

可是，这年景恐怕不好卖，至少目前，还没听说谁要买。

04

暴雷房企全力在保的项目应该是倾尽全力了。

因为和我一起去的媒体朋友一年前曾来过正荣紫阙工地现场，第一感受就是：

和去年来看的情况差不多，足见进展缓慢。

但值得肯定的是，很明显，和津门正荣府相比，正荣紫阙工地的工人明显多一些。

可以看出，天津正荣所有项目里，目前财力物力人力投入最多的，应该还是正荣紫阙。

2019年3月1日，正荣地产天津南开区制本厂项目开工。盖了四年，还只是目前我们看到的现状。

拿地时间呢？会更早一些，制本厂项目地块为2016年8月3日出让，土地编号为津南红（挂）2016-099号，当日经过10家房企竞拍争夺，正荣以18.1亿元总价、溢价112.9%，成交楼板价约合24133元/㎡买入该地块。

这么好的地，多少有些唏嘘，多少有些可惜。

这让我想起，前段时间去一个项目调研，提出交付时间有点晚，策划有些不好意思地和我解释：

如果资金充足的话，就可以早点交付了。

2016年拿的地，现在还没盖完，足见有多缺钱。

但不论如何，至少业主还能看到一丝可能交付的希望，总比彻底烂尾了强。

从工地人数可以看出，正荣天津目前最重视的项目仍然是正荣紫阙，其次是津门正荣府，至于正荣云溪润宸……不提也罢。

如果你问我，要不要买正荣紫阙，毕竟地段是真好，我只能说：

以身犯险不值得。

祝已入手的业主好运。

希望以正荣为代表的暴雷房企能够坚守最基本的企业责任心，把已经卖出去的房子如期保质交付到业主手中。