看完星汇城的四房后，我后悔买三房了！

大家好，我是只帮韭零后买房的哈皮！

前段时间，我数了一下，去年找我咨询买房的粉丝，没有一千，也差不多八百。

我发现啊，这其中大部分的人，总是喜欢问我：“哪个区域最好？A盘和B盘谁以后升值快？”

但当我反问他们买房的具体需求时，他们居然都说不出个所以然。

虽然说，关心自己买的房子能不能升值，这没有错。

但连自己买房的需求都没想明白，稍有不慎买个不合适的，成本就是好几百万，伤不起啊！

就拿小荷来说吧。

小荷两口子2022年初就动了买房的念头，这一年多的时间，房子呢，倒是看了不少，从白云看到番禺再看到黄埔，对比了几十个盘。

分析了一堆利弊后，最后两人终于下定决心，找亲戚朋友借了16万，总共花费302万，在老黄埔买了一个北向的三房。

没想到，开心不过两天，小荷陪同事去买了星汇城TOD的四房，104㎡，还只要258万。

她和我说，脚踏进样板间的瞬间就觉得自己买错了，我吐槽她是不是因为多花了几十万，买的还是一个三房，心里不平衡啊。

她说，后悔的原因主要有几个：

1、她买的老黄埔这个三房只有92㎡，夫妻二人住主卧，父母睡长辈房，打算两个小孩共用上下铺一间房，现在倒是勉强够住。

但等到两年后收楼，孩子都长大了，需要自己独立的空间，三房就不够住了。

2、当初买这个盘，她老公在天河上班，她在科学城上班，主要是想以老公的上班通勤为主。

但老公平时上班时间自由，而且都是开车，没什么通勤难题。她以后地铁转公交去科学城要1个多小时，这可怎么办？

3、两个人现在的工作收入都不算高，加上每个月的房贷和两个小孩子读书的压力，她觉得短期内很难再换房，所以越想越后悔没有一步到位买四房。

听她这么一说完，我也觉得挺有道理的。

毕竟按照她方方面面的需求来看，星汇城TOD的四房的确会更适合她。

这样的例子还不止她一个。

我的买房群里，有个粉丝也买了星汇城TOD的四房，和小荷的朋友不一样，他买的是122㎡的。

这不，刚买完就迫不及待去群里嚷嚷他的大房子。

他说，科学城挺好的，但是他的预算够得着的，都是北向的三房，对南向有执念的他，想想还是放弃了。

一番对比纠结下来，他果断跑去买了星汇城TOD的四房。

没想到，一向各持己见的群里，这个时候大多数人都持赞同的态度，觉得他买的很好。

我也打开地图看了一圈，确实，他这个预算，不管是在老黄埔还是科学城，真的没啥选择。

哪怕是好不容易找到了几个预算内的，又发现它们普遍有这些问题。

1、产品差：大多都是紧凑的北向三房，有的甚至只有一个卫生间，以后早上上班一家人抢厕所都能打架。

2、不够住：本来，即便是一孩三代同堂，三房空间住起来也太紧凑了。如果遇到像去年疫情期间，居家上班，这个时候在家里还找不到地方办公，平白无故又多了烦恼。

更何况，现在很多家庭都有二胎、三胎的打算，三房更是完全不够住。

3、位置偏：离地铁远，平时出勤公共交通不方便，和朋友约着去天河逛街，你到地铁站的时间，别人都已经到天河了。

所以啊，综合这些考虑，还不如买一个朝向户型各方面综合素质不错的四房。

其实，在整个广州楼市，四房也是大势所趋。

我查了一下数据，近几年，广州一手市场四房的占有率在不断增加。

找我咨询买房的粉丝，换了一批又一批，需求也从一开始的三房慢慢变成了买四房。

另外，换房成本在不断攀升。

本来好不容易凑够首付买了一套三房，每个月都背负着高昂的房贷，加上平时的生活开销，基本也存不到什么钱，短期内去换一套四房基本不可能。

更重要的是，最近我去踩盘时发现，一些小区的四房的挂牌单价，往往会比三房高。

这些四房通常一放出来，很快就成交了，成交周期可比三房快多了。

也就是说，买四房越来越是大势所趋，即便考虑未来在二手市场的流通性，四房也会更容易出手。

当然，买四房，住得舒不舒服，才是王道。

我看了看星汇城TOD的四房产品，确实是个小狠人。

首先看104㎡的四房。

1、全屋南北对流，通风采光无敌。

2、户型整体方方正正，经典的横厅设计，没什么面积浪费，实用率高。

3、多一室则少一事，104㎡做到了四房，多功能书房，将空间利用到极致。

再看122㎡的四房，我打听到这个户型的样板间将在本周对外开放，感兴趣的可以亲自去现场看看。

先来看户型图，可以说满足你对于居住的每个要求。

1、进门就是一个入户花园，在多一个收纳空间的同时，私密性也会更强，不会一推门就把整个房间看完。

2、厨房和全卧室带飘窗，赠送面积多，实用率更高，增加了房子的使用空间。

3、经典横厅设计，客餐厅相连，形成约28.7㎡的“超巨厅”，放张大餐桌没问题，逢年过节还能举办亲友聚会。

4、南北对流，横厅出大阳台，加上122㎡本身的大尺度，舒适性更高的plus版。

不得不说，这两个四房的空间，既有一大家子人饭后聊天的大客厅，又有互不干扰的休息空间，妥妥的完美三代之家。

最后，我们回到项目本身。

从2020年开盘到现在，星汇城连续三年广州销量TOP3，蝉联知识城销冠。

短短三年的时间，劲销3800+套，全盘只剩下最后一栋楼没有加推。

这个盘为啥能卖得这么好？

最重要的原因是，它的配套是实打实摆在你眼前的。

项目所在的位置，在知识城的南部，14号线、21号线双地铁上盖，距离镇龙地铁站只有16米的距离！

另外，旁边在建的新白广城轨，20分钟可以坐到新白云机场，30分钟到广州北站，还可以去到东莞和深圳。

除此之外，项目配套的公立学校，广外知识城实验小学（南校区），还有玉岩教育集团在片区的强力加持，同时新高中进入，前景可谓是一片光明。

广外知识城实验小学

如今，星汇城TOD已经有不少业主收楼入住，一座大城已成，留给你考虑的时间真的不多了。

这个星期，星汇城TOD建面约122㎡样板房将会对外开放，想买四房的朋友千万不要错过了！