解读：江核土拍专场！但南京买房机会可能不在这里

前几天，南京土地市场网发布了2022年宁出第08号土地挂牌出让公告，挂出的4幅地块均位于热度较高的江北新区中央商务区片区，也就是我们常说的江核“核中核”片区，周边临近子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区等热门楼盘。

具体地块的分析，我们放在下面，在这之前，考察团必须说一句：

这次城市操盘手的“操作”，实在是天秀！

可能不少人都知道，此前南京公布了今年第三次土拍的具体地块，其中包含了不少河西、河西南的优质地块，但是作为一直以来的“出货大户”，江北核心区的地块在第三次土拍中显得很是低调 —— 没挂地，同时大家也很好奇，怎么江北核心区不拍地了？

一开始有很多猜测，一方面是因为总体行情来看，新房销售环境比较差一些，目前江北区域的新房产品也比较多，所以核心区的优质地块的出让，想先放一放，然后等待大环境更好一些，亦或者说，放在今年第四次集中土拍中出让。

所以说，可能真的没人能想到，这次城市操盘手居然给了江北新区开了个“核中核”新地块土拍专场！从这一点我们也可以看出来：近几年南京可谓全面开花，虽然全南京来说，受到过官方认证的只有江核跟雨核，但是从风向上看，可谓是到处都是核心区！

但是在经历了市场的波动之后，现在紫东已经那啥了，但是江北新区的价值，还没有被否定：

在此基础上，已经成为江核业主的买房人也不用过分担心，沉没成本注定了江北新区未来的城市首位度，困难是艰巨的，压力是存在的，发展是需要时间的，未来是光明的，但是还是那句，需要的时间，变长了..

而这次土拍专场，可以说是相关部门各方面都给这四块地“服务”到了极致：

一个多月前，江北新区官宣签约七大名校：包含南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园、太平巷幼儿园，其中关于南师附中教育资源的落定一直受到区域内居民的高度关注，就在前两天，有媒体爆料称南师附中教育集团已经确定，就落在江北中央商务区，而此次挂出的地块中就有两幅位于南师附中落定范围内！

这是一方面，而另外一方面，所谓的“全市第四次拍地”，只有四块江核地，让很多KFS没得选：

虽然传闻南京还会有第五次土拍，但是第五次地块到底在哪、素质如何、届时大环境到底会出现怎样的变化，都不知道，最重要的是今年已经到了十月，到时候到底有没有第五次土拍还是未知数，这个只能说到时候再看了。

再来看看具体地块信息。

地块详情如下：

NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-13、14）

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街出让面积：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）㎡规划用地性质：R2 二类居住用地容积率：2.8起拍总价：154000万元最高限价：176000万元起拍楼面价：22776元/㎡最高楼面限价：26030元/㎡

该地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。地块紧靠长江，未来可打造江景房。

NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-06）

地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路出让面积：20484.21㎡规划用地性质：R2 二类居住用地容积率：2.8起拍总价：130000万元最高限价：148000万元起拍楼面价：22666元/㎡最高楼面限价：25804元/㎡

出让条件：地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。

NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块（NJJBd010-14-25）

地块四至：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路出让面积：25546.27㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：2.8起拍总价：157000万元最高限价：179000万元起拍楼面价：21949元/㎡最高楼面限价：25025元/㎡

该地块紧邻华润国际社区以及保利新区G09地块，其中保利G09地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价。

NO.新区2022G15：浦镇大街以南、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-14）

地块四至：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河出让面积：40157.50㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：2.4起拍总价：219000万元最高限价：250000万元起拍楼面价：22723元/㎡最高楼面限价：25940元/㎡

该地块西侧就是一批次成功出让的颐居G03地块，毛坯限价40000元/㎡，地块将由仁恒操盘，未来房价可能达到4.5万/㎡。

另外，地块西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。

而根据爆料的情况来看，位于南师附中落定范围内的地块有NO.新区2022G12（NJJBd010-21-13、14）、NO.新区2022G13(NJJBd010-21-06），未来将实现从幼儿园到高中的全覆盖。

江北核中核的位置，配置可预见的南师附中学区，再加上一定的江景，另外还有不限价的加持，此次挂出的地块未来上市价格又将达到？

这个目前虽然我们还不清楚，但是可以预见的是这是在吸引品质开发商注意！

就像我们上一篇稿件中提到的那样，数据显示50家代表房企1-9月在二线城市的投资面积占比最高，为59.1%。其中，长三角拿地占比达到39.4%，而作为南京新兴板块的江核，这次如今在商贷利率下降、买卖二手房退税、公积金利率下降的政策加持下，最重要的是，考察团想看看到底是什么KFS来拿下这些地块了。

本土上，有金基，有高科可以尝试，但是考虑到金基在江核隧道口还有G42地块的基础上，全南京项目已经有些过多，所以可能性不大，那么万科、仁恒、龙湖、招商这样的实力房企，是否会拿下这些地块是一个很大的悬念。

但是我们把话又说回来，如果还是Y居、地方城投之类的本土KFS拿地的话，那真的意义不大..当然了，也不能忘记像保利、中海这样在江核整个区域有着丰富操盘经验的KFS，具体到底如何，这个也很快就会知道了。

以上，是对南京江核四块宅地推出的目的、推出时间节点的一些解读跟感想，那么对于现阶段想在江北置业的买房人来说，江核现在到底还能不能买？说实话，现在考虑到有不少新房产品拥有较为优质的优惠，确实是在让利于买房人，但是相信也有不少老铁发现了另外一个问题：

江北核心区的二手房这边，也有了不少“捡漏”的机会。

其实对于楼市来说很多东西一直是一种规律：

行情冷热，总是起起伏伏，而很多时候，机会就是在这个时候会出现！相对来说，新房跟二手房各有优势，只能说现在的市场，被“逼出”了适合各类买房人的产品！

当然了，跟新房相比，二手房的交易相对来说要比新房产品复杂一些，如果大家对这方面想要得到帮助的，找苏北哥！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。