广州律师吴国雄法律评析：广东中山卢某与李某租赁合同纠纷案

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广东中山，一男子卢某将房子出租给李某作为商铺经营，后来卢某以李某拖欠房租为由将李某起诉到法院。这究竟是什么情况？

事情是这样的，卢某原来有一块集体土地，后来其在土地上建造了房子，并办理了房子的产权证，产权证上注明房子的用途是商住性质。后来，李某找到卢某，表示要承租该房子。

随后，双方签订了房屋租赁合同，租金每月4000元，租期为1年，并约定李某未经卢某的同意，不得将房屋（铺位）转租给他人，李某违约，卢某有权即收回房屋（铺位），押金不退还。

后来，李某将房子用于经营化妆用品，在租赁协议到期后，双方确认没有续签也没有重新签订新租赁协议，而是按原租赁协议履行。

令卢某万万没有想到的是，李某近期没有按时交纳租金。于是，卢某多次向李某追讨租金，但李某以资金紧张为由拒付，卢某要求李某把铺空出返还给卢某，但遭卢某拒绝。

之后，卢某还发现李某在铺位张贴旺铺转让的纸条，却仍不把铺移交给卢某。随后，卢某将李某告到法院。

卢某一方认为：

首先、李某存在违约行为，需要立马搬出房间，将房子移交给卢某。

其次，李某需要支付拖欠的房子的租金合计28000元，以及相应的利息。

针对卢某的诉求，李某认为：

第一，签订合同时李某已经交了4000元的押金，应在租金中扣除，且卢某答应1、2月份的租金减免合计1000元，租金应当相应扣减。

第二，确认有几个月的租金未付，但如卢某同意李某转让商铺的，李某同意搬出并交还商铺给卢某。

第三，自己有近2年未开门营业，且受到新冠病毒肺炎疫情影响，亦未能对其租赁商铺未能正常营业。

那么，李某的主张是否有道理呢？

对此，广州律师吴国雄评析道：

1、李某存在违约行为，需要搬离房间。

本案实际上为房屋租赁合同纠纷，从双方签订的《房屋租赁协议》来看，系双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同是有效力的。双方当事人都需要遵守诚信原则，否则需要承担相应的法律责任。

双方租赁期限届满后，双方并未续签，也未重新签订新租赁协议，而是按原租赁协议履行，因此，该租赁期限为不定期。

《民法典》第563条以及第730条的规定，出租人享有任意解除权，但出租人行使不定期租赁合同任意解除权时，应当在合理时间通知对方。

因此，卢某是可以解除合同，要求李某搬离房子，但需要给李某合理的时间。

2、李某需要支付拖欠的租金。

根据《民法典》的规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

具体到本案中，李某确认尚有数月租金未给付卢某，且合同是有效的，而且李某至今还占有使用涉案商铺，所以李某有义务要支付相应的租金，以及逾期付款的利息损失。

法院经过审理，最终认为李某需要搬离房子并将房子返还给卢某，同时支付相应拖欠的租金以及利息。

大家对于本案有什么看法，欢迎在评论区留言交流。

@广州律师吴国雄
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