恒大林溪郡复工，更名五矿云麓湾！拟明年入市！

　　业主看过来！

　　近日，楼市君发现恒大林溪郡已更名为“五矿云麓湾”，并且已全面复工，计划明年重新入市销售。

　　具体进展如何？一起来看看。

　　林溪郡更名五矿云麓湾

　　预计明年重新入市销售

　　最近，楼市君发现百度地图上，原恒大林溪郡地块已更名为五矿云麓湾。

　　项目位于呈贡区马金铺片区，原由恒大开发。

　　去年9月左右，项目受恒大资金影响而停工，今年1月被五矿国际信托接盘。

　　项目已更名 图源：百度地图

　　9月15日，楼市君在现场看到，项目已全面复工，塔吊等设备都在运转。

　　从施工进度来看，项目大部分楼栋已封顶，进度较慢的楼栋也已建至20层左右。

　　除住宅已复工外，售楼部前的入场道路也正在施工中。

　　工作人员表示，现在道路在重新翻修，待完工后会投入使用。

　　整体来看，项目施工人数较多，仅售楼部前翻修道路的工人，就有数十名。

　　截止踩盘当日，项目售楼部还没有更名，还未对外开放。

　　据五矿工作人员透露，项目预计明年开卖。

　　项目施工现场（昆明楼市一线摄）

　　去年9月起停工

　　五矿信托今年1月接手

　　五矿云麓湾原名恒大林溪郡，项目公司为昆明恒拓置业。

　　2020年4月9日，昆明恒拓置业以约97%的高溢价率，从12家房企手中竞得呈贡马金铺约99亩用地，开发恒大林溪郡，楼面价约4142.5元/平。

　　项目容积率2.5，规划有17栋高层住宅、3栋商业楼及1所9班幼儿园。

　　
拿地后一个半月左右，恒大林溪郡便动工建设，进展十分迅速。

　　
恒大林溪郡去年9月进度 图源：项目官微

　　2021年3月，项目1、3、4、5、15号楼取得预售证。

　　
同年5月，项目首次开盘，推出建面约84-132平住宅，毛坯售价约8500元/平起，精装约11000元/平。

　　去年9月左右，由于恒大债务问题，项目开始停工，停工时3、6、8、9、10、12、14号楼已封顶 （来源项目官微） 。

　　今年1月，央企五矿国际信托成为恒拓置业新股东，拿下项目开发权。

　　图源：天眼查

　　五矿信托是专业从事信托业务的非银行金融机构，也是央企中国五矿集团控股子公司，主要业务之一是为房企的应收账款提供融资。

　　虽然五矿信托有央企背景，但近年来却在地产信托业务上频频“踩雷”。

　　比如近两年内，五矿信托先后踩雷蓝光、恒大、阳光城，这也导致公司营收、利润出现下滑。

　　根据公司半年报，今年1-6月，五矿信托总营收约24.12亿元，同比降约15%，净利润约13.17亿元，同比降约34.35%。

　　值得一提的是，项目尚有12栋住宅未取得预售证，五矿信托可用未售资产盘活项目。

　　如今，项目更名五矿云麓湾，工程进度也有实质进展，对已购房业主而言，是好消息。

　　五矿信托上半年财务数据 图源：五矿资本半年报

　　地处马金铺核心

　　目前片区房价约6500元/平

　　五矿云麓湾位于呈贡马金铺片区，属于呈贡和晋宁过渡地带。

　　交通方面，项目靠近黄马高速，距昆明南市中心螺蛳湾约18公里，驾车约30分钟。

　　距项目最近的地铁站为1号线大学城南站，约5公里，所以出行方面主要靠自驾。

　　教育资源上，周边有高新区第二幼儿园、高新区第四小学、高新区第三中学等。

　　周边商业配套较少，最近的廊桥阳光购物公园距项目约2.5公里。

　　总的来看，由于项目远离市中心，片区仍处于发展状态，目前各方面配套相对匮乏。

　　不过，按照最新规划， 马金铺未来 将有地铁9号线经过设站。

　　马金铺片区规划效果图 图源：昆明规划局

　　近年来，片区已吸引多家房企进驻，相继开发融创微风十里、清华海峡小镇花园城等盘。

　　其中，融创微风十里位于廊桥阳光购物公园南侧，于2019年首开，目前已售罄。

　　清华海峡小镇花园城是目前马金铺片区唯一在售的新 盘，由四川邦泰置业开发。

　　该项目于去年11月开盘，成交均价约6500元/平（数据来源：中指院） 。

　　整体而言，片区内新盘较少，入手门槛也比较低。

　　待五矿项目入市后，马金铺片区将再添新盘，价格有可能参考周边楼盘制定。

　　
清华海峡小镇效果图 图源：项目官微

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