云南
业主看过来！
近日，楼市君发现恒大林溪郡已更名为“五矿云麓湾”，并且已全面复工，计划明年重新入市销售。
具体进展如何？一起来看看。
林溪郡更名五矿云麓湾
预计明年重新入市销售
最近，楼市君发现百度地图上，原恒大林溪郡地块已更名为五矿云麓湾。
项目位于呈贡区马金铺片区，原由恒大开发。
去年9月左右，项目受恒大资金影响而停工，今年1月被五矿国际信托接盘。
项目已更名 图源：百度地图
9月15日，楼市君在现场看到，项目已全面复工，塔吊等设备都在运转。
从施工进度来看，项目大部分楼栋已封顶，进度较慢的楼栋也已建至20层左右。
除住宅已复工外，售楼部前的入场道路也正在施工中。
工作人员表示，现在道路在重新翻修，待完工后会投入使用。
整体来看，项目施工人数较多，仅售楼部前翻修道路的工人，就有数十名。
截止踩盘当日，项目售楼部还没有更名，还未对外开放。
据五矿工作人员透露，项目预计明年开卖。
项目施工现场（昆明楼市一线摄）
去年9月起停工
五矿信托今年1月接手
五矿云麓湾原名恒大林溪郡，项目公司为昆明恒拓置业。
2020年4月9日，昆明恒拓置业以约97%的高溢价率，从12家房企手中竞得呈贡马金铺约99亩用地，开发恒大林溪郡，楼面价约4142.5元/平。
项目容积率2.5，规划有17栋高层住宅、3栋商业楼及1所9班幼儿园。
拿地后一个半月左右，恒大林溪郡便动工建设，进展十分迅速。
2021年3月，项目1、3、4、5、15号楼取得预售证。
同年5月，项目首次开盘，推出建面约84-132平住宅，毛坯售价约8500元/平起，精装约11000元/平。
去年9月左右，由于恒大债务问题，项目开始停工，停工时3、6、8、9、10、12、14号楼已封顶 （来源项目官微） 。
今年1月，央企五矿国际信托成为恒拓置业新股东，拿下项目开发权。
图源：天眼查
五矿信托是专业从事信托业务的非银行金融机构，也是央企中国五矿集团控股子公司，主要业务之一是为房企的应收账款提供融资。
虽然五矿信托有央企背景，但近年来却在地产信托业务上频频“踩雷”。
比如近两年内，五矿信托先后踩雷蓝光、恒大、阳光城，这也导致公司营收、利润出现下滑。
根据公司半年报，今年1-6月，五矿信托总营收约24.12亿元，同比降约15%，净利润约13.17亿元，同比降约34.35%。
值得一提的是，项目尚有12栋住宅未取得预售证，五矿信托可用未售资产盘活项目。
如今，项目更名五矿云麓湾，工程进度也有实质进展，对已购房业主而言，是好消息。
五矿信托上半年财务数据 图源：五矿资本半年报
地处马金铺核心
目前片区房价约6500元/平
五矿云麓湾位于呈贡马金铺片区，属于呈贡和晋宁过渡地带。
交通方面，项目靠近黄马高速，距昆明南市中心螺蛳湾约18公里，驾车约30分钟。
距项目最近的地铁站为1号线大学城南站，约5公里，所以出行方面主要靠自驾。
教育资源上，周边有高新区第二幼儿园、高新区第四小学、高新区第三中学等。
周边商业配套较少，最近的廊桥阳光购物公园距项目约2.5公里。
总的来看，由于项目远离市中心，片区仍处于发展状态，目前各方面配套相对匮乏。
不过，按照最新规划， 马金铺未来 将有地铁9号线经过设站。
马金铺片区规划效果图 图源：昆明规划局
近年来，片区已吸引多家房企进驻，相继开发融创微风十里、清华海峡小镇花园城等盘。
其中，融创微风十里位于廊桥阳光购物公园南侧，于2019年首开，目前已售罄。
清华海峡小镇花园城是目前马金铺片区唯一在售的新 盘，由四川邦泰置业开发。
该项目于去年11月开盘，成交均价约6500元/平（数据来源：中指院） 。
整体而言，片区内新盘较少，入手门槛也比较低。
待五矿项目入市后，马金铺片区将再添新盘，价格有可能参考周边楼盘制定。
原创文章，未经许可请勿转载
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
