栋数大增！保利荔湾巨无霸旧改项目，有调整！

白云新城北部，再增大量商地！

8月19日，广州市规划和自然资源局发布白云区政府储备用地（永兴西地块）控制性详细规划批前公示，调整主要是增加商地面积。

项目地块位于白云区龙归街道永兴村与永平街道东平村交界处，规划范围北至龙兴东路，西至新广从路，南至规划四路，东至六片山，总用地面积87公顷（1350亩）。

从地图看来，项目地块处于地铁14号线夏良站及白云东平站之间，靠近白云山，是妥妥的地铁上盖。

公示称，本次调整是为盘活低效存量用地，推动白云新城北部片区产业功能升级以及落实特殊学校和村留用地选址等需求。

调整如下：

一、用地布局优化

规划范围主导用地性质由现行控规的一类居住用地、村生活用地、村预留发展用地等调整为商业/商务/娱乐康体用地、二类居住用地、教育科研用地、村庄建设用地等，其中商业/商务/娱乐康体用地容积率3.0-3.5，二类居住用地容积率2.5-3.0。

二、道路交通优化

统筹考虑规划范围周边道路衔接，为提高片区道路可实施性、通达性，结合现状道路情况构建“四横三纵”的路网结构，道路网密度达10.4km/km㎡。

三、公共服务设施优化

配置公共服务和市政基础设施共50处。

调整后，靠近地铁14号线的大部分地块从村经济发展用地、村预留发展用地、一类居住用地等变为商地，宅地主要集中在中部。

值得一提的是，在去年第二次集中供地期间，地块所在的永兴村，有一宗AB2201123地块出让，但因无人报价，地块最终流拍。

此外，近期白云多宗地块有动作，不断调整地块性质，主要是增加宅地及商地。目前，地块所在的白云新城北板块，一手房主要以豪宅为主，包括广州富力·富云山、粤海·云港城、龙光中铁建天皓西派云峰等，均价在8-10万元/㎡之间。

保利荔湾旧改项目，有调整！

8月19日，广州市规划和自然资源局公布保利东漖项目NR地块规划调整，地块为保利在2013-2014年，先后以113元/㎡、117元/㎡的楼面价协议获得的东漖村旧改融资地块，如今已建成保利西悦湾。

公示显示，保利西悦湾二期将从原来的10栋住宅，更改为15栋住宅。

具体来看，项目二期原本计划建10栋28-32层住宅，更改后，将变为15栋23-32层住宅，且在地块内部均匀分布。

此外，项目商业部分也有所调整，从一栋2-22层的商业楼变为两栋21层的办公楼和一栋2层的商业楼，部分底商轮廓也有所调整。

|调整前

|调整后

值得一提的是，保利西悦湾所处的东漖村旧改融资地块，早被保利2013-2014年拿下，属于旧改巨无霸项目。

但直到今日，项目还未完全开发完毕，建设进度颇慢。

就在今年5月，荔湾区政府网还发布东漖村“城中村”改造地块国有土地房屋征收补偿及安置方案(征求意见稿)。

方案显示，拆迁补偿安置方式分住宅房屋、非住宅房屋两类。

其中，房屋所有权证或房屋登记簿标注房屋用途为临时性质的商业、办公、厂房、仓库等，或被征收人自行“住改商”的住宅房屋，均按照住宅用房标准支付临迁补贴与补偿。具体补偿标准为：框架结构10800元/平方米，混合结构10500元/平方米，砖木结构10200元/平方米。

周边房价方面，项目附近新房有万科金域曦府，在售建面约72-135㎡二至四房高层住宅，带装修均价约55000元/㎡。

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来源：广州市规划和自然资源局、广州乐居

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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