再造繁华！商业地价1.7万+的双塔板块按下发展“快进键”

乐居买房讯上一个凭借一众利好规划带动区域周边发展的地标，还是晋阳湖；而如今，双塔景区正在和当年热火朝天的晋阳湖平分秋色、甚至劈波斩浪、后来居上。

双塔板块再造繁华，要从双塔景区改造升级说起。

双塔景区“重生”

明万历二十七年（1599年），永祚寺建成。历经400多年历史，双塔景区积淀了丰富的反映中华历史文脉的珍贵遗存。有“晋阳奇观”之称的“双塔凌霄”，更是魅力龙城的城市标志和文化灵魂。

然而，随着城市化进程的不断推进，永祚寺周边脏乱差的环境，与这座有着深厚积淀的历史遗存格格不入。

为更好地保护和传承双塔历史文化和遗存，提升城市文化内涵和品位，太原启动了双塔公园建设项目。

2019年12月，山西省招投标网官方发布消息，双塔景区一期建设项目已具备招标条件，正式进行公开招标。

2020年3月，太原双塔景区规划出炉。规划显示，景区建设以永祚寺和白云寺为核心，分别建设三条景观线，景区建成以后，面积相当于4个迎泽公园。

2021年7月9日，历时一年多打造建设、总投资额约25亿元、总占地面积约1344亩的双塔公园一期项目终于芳容初现，正式开园！

双塔作为太原市的标志性建筑，本身拥有浓厚的历史文化底蕴。临近火车站、客运站等交通枢纽的地理优势，让双塔景区正在成为海内外游客了解和感受太原悠久历史文化的城市会客厅。未来，随着一个个商业综合体的落地，这里将变成太原又一张集吃、住、行、游、购、娱为一体的旅游名片。

“朝阳-双塔商圈”现雏形

太原市“十四五”服务业高质量发展规划中提出，我市将全方位提升自北至南八大商圈整体品质，在全方位推动服务业高质量发展中当排头作示范、展现省会担当，为建设国家区域中心城市、全面再现“锦绣太原城”盛景提供有力支撑。

朝阳一双塔商圈，便是“八大商圈提质建设”中的重要一环。

朝阳商圈凭借服装城的火爆人气而经久未衰，这里也成为很多地市人群前来太原必打卡的地方。人流量大的地方往往会面临交通拥堵、环境卫生治理难度大等问题。

针对这些问题，迎泽区政府在2019年就提出将推动朝阳商圈企业加快动能转化，优化产业结构，创新运营模式，拓展线上商城，打造线下高端展示店和体验店，实现线上线下深度融合发展。

如今，双塔片区势头正热，朝阳商圈将借助双塔片区改造顺势而上。

不仅如此，双塔板块自身商业布局也在持续优化。

1991奥特莱斯

PARK1991奥特莱斯位于双塔寺北侧，与双塔公园仅一路之隔，紧邻东中环、南沙河快速路及地铁1号线。

项目整体规模近20万㎡，其中地上四层，地下二层，由街区、商业盒子连通而成，规划商铺500余间，停车位2000个。

区别于传统的奥特莱斯商业，项目以文化休闲为核心，打造“游双塔，逛奥莱”相结合的文旅购物一站式体验。

2022年6月，太原PARK1991奥特莱斯新规划出炉，商业用地面积增加，将原先零碎的地块整合为完整的商业用地，调整后的商业用地总面积达到7.0605公顷。

今年1月，PARK1991奥特莱斯正式开始招商，后有消息称项目预计今年国庆前完工，但目前进行改造的主体楼仍然围着脚架，内部施工情况暂未可知，项目能否在国庆前开业有待证实。

爱琴海购物公园

3个月前，网上就有“太原市TOD商业项目爱琴海购物公园商铺发售”的消息流出。

爱琴海商业综合体项目效果图

爱琴海购物公园的业态不只是简单地以购物、餐饮、儿童、娱乐这样的品类来划分，很多是以“都市微假期”等的场景来体现的。通过电影院、真冰场、阅读空间、游乐设施、咖啡馆以及精心设计的公共空间的打造，进行体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、社交、分享、休憩的多重诉求。

爱琴海购物公园目前已布局北京、上海、天津、重庆等60余个城市。随着爱琴海购物公园的落地，将填补东城商业的空白，为市民边逛公园边购物提供强有力支撑。

商业地价1.7万+

6月16日，太原国投房地产开发有限公司新增对外投资，新增投资企业：太原新时代双塔文化商业管理有限公司，持股比例100%。投资数额300000万元。彼时，就有业内人士猜测，国投将在土拍现场有所动作，并且目标是拿商业地块。

6月22日，在太原新政后首场大型土拍现场，太原国投集团旗下太原新时代双塔文化商业管理有限公司以9.183亿元将双塔景区附近SP-2216商业地块收入囊中，楼面价12491.01元/㎡（容积率为1）—17844.31元/㎡（容积率为0.7）。

土拍现场：太原国投摘地

6月27日，太原国投又以12.22亿斩获双塔景区附近区SP-2217商业地块，楼面价12080.7元/㎡（容积率为1）-17258.15元/㎡（容积率为0.7）。

至此，太原国投完成了其在迎泽双塔板块的商业版图布局。两宗地均为商业地块，楼面价最高达到了17844.31元/㎡。

虽然地块具体规划还没出，但据透露，太原国投将斥资50亿在双塔地块着力打造集购物、餐饮、娱乐等为一体的一站式文化旅游消费地，配套酒店、文化演出等内容，借助厚重文化旅游资源，以体验消费为特征，深度开发双塔IP，构筑太原城市新名片，打造文旅商业新高地。

有双塔景区得天独厚的自然资源优势，加之朝阳一双塔商圈提质升级、PARK1991奥特莱斯和爱琴海购物公园逐步落地、国投在此拓展商业版图，双塔板块正在迎来发展黄金期。

嗅觉敏锐的各大房企早已将目光聚焦在双塔片区，红星、恒大、中铁、保利、碧桂园等房企相继在此布局，可谓群雄逐鹿。未来，片区发展又将呈现何种局面，我们一起拭目以待。