【房导早报】吴亚军：龙湖没出任何状况

●今日导读●

1、中南集团与AMC签约设立20亿发展基金；

2、金地集团：子公司将购买公司债务融资工具；

3、恒大转让广州一项目公司30%股权；

4、葛洲坝拟发行150亿小公募公司债；

5、招商蛇口拟发行100亿元小公募债；

6、万科拟发行20亿绿色中期票据；
7、龙湖20亿住房租赁专项债将付息；

8、泰禾将开展廉洁整顿自查活动。

今日头条

吴亚军：龙湖没出任何状况，今年管理层分红没拿现金拿的是股票

8月10日下午6时，龙湖集团（00960.HK）召开电话沟通会，执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶参会。

8月10日，龙湖集团收于20.9港元，跌16.4%，股价创下自2018年11月以来新低，盘中最低至20.1港元，最大跌幅为19.6%。截至收盘，龙湖集团总市值为1273.35亿港元，一日市值跌超246亿港元。

近日传闻的商票违约传闻，龙湖集团在沟通会上回应称，完全是谣言，公司自去年开始已经没有新增商票，目前商票余额约7亿元，会在年底之前逐步兑付。

值得注意的是，8月10日晚间，上海票据交易所发布公告称，近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

龙湖集团表示，目前，公司债务结构好，现金短债比低于10%，会量入为出。上半年的疫情和7月断贷风波对销售有影响，预计全年销售和利润还是会同比（正）增长。

龙湖集团年报显示，截至2021年底，该集团净负债率46.7%，平均融资成本4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%。

会上吴亚军称，“今天股价大跌，本身没有太在意，是市场惊慌导致的，企业没出任何状况。我也觉得为投资者负责，才开这个会。因目前在静默期，敏感期也不能买公司股票。”

吴亚军称，今年分红管理层没拿现金，拿的都是股票，龙湖对目前的情况有准备，还是在为未来的发展做准备。目前是看机会而不是看风险的时候，目前该出险的已经出了，高杠杆的激进企业已经付出了代价，未来对优质的地产企业有更多的机会。政策层面不会大水漫灌，会逐步出台，行业出清后，龙湖一直存在机会。(澎湃新闻)

央行：坚持不搞“大水漫灌” 坚决稳住经济大盘

8月10日，中国人民银行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》。据悉，《报告》指出，2022年上半年国内生产总值同比增长2.5%，其中二季度同比增长0.4%，顶住压力实现正增长。上半年中国人民银行有效实施稳经济一揽子政策措施，坚决支持稳住经济大盘。对于下一阶段主要政策思路，《报告》表示坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。

上半年中国内地共录得750亿房地产大宗交易

8月10日，戴德梁行公布的数据显示，上半年中国内地共录得74宗、共计750亿元房地产大宗交易，同比分别下降31%、24%。其中上海为房地产大宗交易最活跃的城市，成交金额328亿元，北京录得99亿元成交，广州则以120.5亿元的成交金额创下近五年以来最高纪录。

广州将支持自有用地增建停车设施

8月10日，据广州日报，《广州市规划和自然资源局关于推进城市停车设施建设的若干措施》开始征询公众意见。《若干措施》完善停车设施相关规划和用地政策，支持自有用地增建停车设施，鼓励和引导社会资本积极参与停车设施建设运营，力求有效缓解城市“停车难”问题。

湛江：首次买普通住房的商业住房贷款首付比例降至20%

8月10日，广东省湛江市发布《湛江市人民政府办公室关于印发湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施的通知》，涉及促进房地产市场平稳健康发展金融服务等方面措施。文件提出，支持居民住房信贷需求。自2022年6月10日起，湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%，参考全省实际情况合理确定商业性个人住房贷款最低利率水平。

东莞7月楼市供需两旺：新房成交量增长近八成，二手房价回升

8月10日，中原地产研究院监测数据显示，7月受有关因素影响，市场观望情绪上升，同时，在年中冲刺后进入传统销售淡季，房企折扣优惠减少，大部分城市成交下跌。数据显示，全国楼市成交环比下跌16%，同比下跌33%。不过，东莞、成都、西安、合肥等城市受政策利好，市场热度有所上升，成交环比上涨。

深圳宝安松岗拟引入6.8万㎡物流产业园

8月10日，深圳关于《大湾区智能电商运营物流结算中心项目遴选方案》的公示。据悉，该项目建成运营的当年纳入深圳市宝安区统计核算的营业收入不少于160亿元，取得用地后五年内，累计新招或迁入宝安区办公人员1000人以上（以社保缴纳人数为准）。项目意向选址地位于深圳市宝安区松岗街道潭头石场片区02-31、02-36-01地块。意向用地单位为深圳宝威仓储服务有限公司，用地规模6.8万平方米（以土地出让合同为准），计容建筑面积约30.2万平方米，属于物流用地，期限30年。

厦门第三轮供地将开拍 共出让6宗地、总起价206.5亿

8月10日消息，福建厦门第三轮土拍将于8月31日开始，本次出让6宗地，其中，同安区3宗，思明区、湖里区、翔安区各1宗，总起拍价206.5亿，总计价建筑面积约109万平，岛内最高起拍楼面价4.5万/㎡，岛外最低起拍楼面价9000元/㎡。

TOP100房企动态

绿地香港：8月10日发布2022年1月至7月未经审核营运统计数字。数据显示，2022年前七个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币90.45亿元，同比下降56.89%；已售合约总建筑面积则约为91.09万平方米，同比下降42.77%。

上坤地产：今年前七个月，公司累计合约销售金额约为63.2亿元，同比下降64.95%；合约销售面积约51.84万平方，同比去年同期下降63.15%。

中国恒大：8月10日,据工商资料显示，恒大集团已将其持有的广州市增城区富沁房地产开发有限公司30%股权，转让给中航信托。据悉，该项目公司为恒大紫荆学府项目开发公司，项目所在地块在2020年5月被恒大竞得。

葛洲坝：8月10日，中国葛洲坝集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券，项目已获上交所受理。据了解，本期债券拟发行金额为150亿元，债券品种为小公募，无担保。项目受理日期2022年8月4日，更新日期2022年8月10日。

招商蛇口：8月10日，深交所信息披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年公开发行公司债券项目已受理。据了解，本期债券拟发行金额为100亿元，债券类别为小公募，无担保，主承销商为中信证券股份有限公司,联席主承销商为招商证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。

保利置业：8月10日，保利置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态变更为"已受理"。据了解，本次债券品种为小公募，拟发行金额50亿元。承销商及管理人为华泰联合证券有限责任公司、中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司。

新希望地产：8月10日消息，上交所披露了四川新希望房地产开发有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券信息。据了解，本期债券品种小公募，拟发行35亿元，项目状态更新为"已反馈"。本期债券承销商/管理人为申港证券股份有限公司。

万科：8月10日消息，北京金融资产交易所披露了万科企业股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据发行文件。据了解，本期绿色中票拟发行20亿元，分两个品种发行。其中，品种一初始发行规模为10亿元，期限为3年期，申购区间为2.40%-3.40%；品种二初始发行规模为10亿元，期限为5年期，申购区间为2.90%-3.90%。

龙湖集团：8月10日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布有关公开发行2018年住房租赁专项公司债券（第二期）（品种一）的2022年付息公告。据了解，该债券简称18龙湖04，发行总额为20亿元，期限5年，票面利率3.44%。本期债券付息日为计息期限的每年8月17日。

泰禾集团：近日，泰禾集团微信公众号发布称，自2022年8月15日至2022年11月15日，泰禾集团将在内部开展廉洁整顿自查活动。本次廉洁整顿，一方面加强集团的内部管理，另一方面肃清痼疾，整治贪污舞弊。泰禾称，自2021年年中，集团提出“小而美、小而精”的新战略以来，就一直“刀口向内抓管理”，希望通过精细化的管理，提高企业运营效率。

金地集团：8月10日，金地（集团）股份有限公司发布关于首期市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具的公告，将以市场化方式在二级市场购买金地集团在银行间市场发行的债务融资工具，首期规模不超过10亿元。据悉，金地此次购买的主体为子公司深圳市金地建材有限公司或委托第三方设立的符合交易资格的资产管理产品。

中南置地：昨日官微消息，控股股东中南控股集团有限公司与江苏资产管理有限公司党建共建暨业务合作签约仪式在江苏南京举行。根据有关协议，江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。

楼盘速递

【升龙学府上城主推建面约96-143㎡单位】升龙学府上城主推户型建面约96-143㎡，价格约31000元/㎡。项目距地铁14号线支线汤村地铁站直线距离约200米，交通较为便利。此外，项目与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套8所学校，形成15年全龄教育体系。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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