未来社区与城市更新是什么关系？绿城通山未来社区给出了答案

未来已来。

近日，由北仑区人民政府、宁波市城乡风貌整治提升和未来社区建设工作专班办公室联合主办，北仑区住房和城乡建设局、绿城中国和都市快报联合承办的“与城市共未来——宁波2022未来社区高峰论坛”，在宁波北仑成功召开。

会议现场北仑区人民政府副区长冯伟业，宁波市城乡风貌政治提升和未来社区建设工作专班办公室副主任、市住建局党组成员、二级巡视员李津新，绿城浙东区域公司总经理王俊峰分别进行致辞。

会议聚集了国家住建部科学技术委员会社区建设专委会委员王贵美，浙江省建筑设计研究院、规划设计院院长胡适人，中国美术学院国际联合学院院长俞坚等未来社区方面的权威专家学者，就未来社区作为共同富裕现代化基本单元、浙江省未来社区探索与实践、宁波北仑凤凰城发展及通山未来社区规划、未来社区的绿城探索与实践、九大场景的落地运营等内容进行了分享与深入讨论。

最后还专门成立了通山未来社区高端智库。

未来社区的宁波探索之路

未来社区，已被明确定义为浙江省首批共同富裕现代化基本单元。

在国家住建部科学技术委员会社区建设专委会委员王贵美看来，要回答和解释这句话，并不是专业领域的“三化九场景、33项指标体系”。

“对老百姓而言，通俗点讲，省委省政府推出未来社区举措的时候有一个初衷，我们理解未来社区的含义是以构建满足人民美好生活向往和打造有温度的人民生活环境作为我们的核心。”

“未来社区就是构建人文化、有温度的美好家园。”

作为本次论坛的研究标的物北仑通山未来社区，王贵美连续提出了几个问题。

宁波市未来社区建设对于宁波市的人居生活环境提升有哪些好处？宁波市的未来社区建设，从全省的角度来讲有哪些可以供兄弟县市借鉴的经验？

王贵美认为，第一，宁波是全省推进未来社区建设当中第一个将城市更新与未来社区协同推进的城市；第二，宁波的未来社区建设是将宁波产业整合和提升分析、与城市的修复整合在一起的城市；第三，宁波市未来社区建设的特点向新城治理、红色党建引领和社会体制改革、社会投入、社会配套联系在一起。

“从宁波的探索之路可以看出，未来社区建设不是一个简单的社区问题，省政府在打造共同富裕示范区以及社会主义现代化基本单元，可以看到未来社区建设它所带动的社会变革不仅仅是一个房子，还有建筑物和我们区域环境的改变。”

王贵美表示，作为全省推进未来社区的重要区域之一，宁波的探索之路为全省建设未来社区提供了独到经验。

宁波有不少先进经验可供全省其他城市借鉴

相比王贵美，第二个发表演讲的浙江省建筑设计研究院规划设计院院长胡适人对宁波未来社区工作的肯定更加直接。

他表示，未来社区的创建工作宁波已经走在了前列。

“宁波确实有不少先进的经验可供全省其他城市借鉴。”他说，以宁波鄞州区为例，该地区是在全省范围内探索城镇未来城区专项规划编制的一个很好案例。而镇海区总浦桥未来社区，则探索了党建统领以及社区治理在未来社区的创新，包括正在进行中划船社区白鹤社区等则探索出了优购兑票等等在拆迁政策上的突破。

胡适人表示，此次北仑通山未来社区也是先行先试，探索了怎么样去吸引更多年轻人入住，以及怎么去联动自贸区的建设，这个又是一次宁波未来社区新的课题。

让胡适人颇感意外的，这新课题已经早早有了新成果。

据悉，被誉为全球设计界“奥斯卡”的MUSE Design Awards2022 获奖名单刚刚公布不久，宁波绿城通山未来社区在众多作品的激烈角逐中脱颖而出，斩获MUSE Design Awards城市设计（Urban Design）类别的最高荣誉——铂金奖（Platinum Winner）。

用业界的话说，这是宁波楼市首个以城市设计产品摘得国际设计铂金奖的建筑作品，已经开创了宁波城市建设的一个新里程碑。

首个开工未来社区项目的绿城模式

作为本届论坛的议题之一，绿城与未来社区的讨论被放在了最后一环。

宁波绿城公司副总经理徐世建用一句话做了开场，“美好生活是非常重要的维度，一心三化九场景，绿城28年来为未来社区的建设和发展做了非常重要的储备。”

一系列数据，可以比较清晰地解释徐世建的这句开场白。

绿城起源于杭州，已经深耕房地产市场28年。这28年中，绿城进入了全国30个省份，200座城市，而让绿城人特别自豪的是，这家中国品牌房企已经连续10年荣获中国客户满意度领先品牌（信息来源于绿城官微）。

徐世建表示，绿城已经在轻资产和重资产形成了比较完善的体系，从居住地域，商务域，到城市共同体，到理想小镇，TOD系列，绿城八大产品体系上形成了22个系列和具体的品类。

相比已经有口皆碑的品牌，绿城在未来社区上的储备到底又是怎么做的？

徐世建介绍说，绿城形成了1—5的统筹规划机制，一个工作小组，从2019年8月绿城中国成立未来社区专项工作推进小组。

“第一步是做好顶层设计，第二步是形成两个工作手册。”徐世建说，这是一份对于未来社区政策解读的手册，为了更好理解省市的政策，在各种流程的基础上有设计导则和各种要点。

“最后是资源协同。”徐世建的这番话让在场的很多专家学者都耳目一新。他说，绿城从设计、运营到服务一共50多个品牌的资源，能够及时地让创建主体、设计院和全咨单位高效进行创建工作，同时锻造四项核心能力，规划设计咨询、项目开发建设、社区九大场景实现及运营管理。

怎么去理解这番话？徐世建解释说，整体而言绿城是一家具备或者说更全面的具备了项目全生命周期开发的服务商，同时绿城的体系联盟协同绿城管理集团、绿城理想生活集团、绿城服务集团等构建了内部的体系，最终为了更好打造未来社区。

“前端规划到投资，终端的建设到管理，以及后端的运营和产业导入，绿城已经具备了进一步推进、实现和发展未来社区的能力。”

为什么是绿城？

在论坛上，在座的专家似乎也非常希望找到未来社区的绿城元素。

作为通山项目主要负责人的徐世建给出了答案：绿城在未来社区上到底做了哪些事情？

在5月3日浙江省发布的首批未来社区当中，绿城已获三席：杭州杨柳郡未来社区、舟山如心未来社区、杭州余杭翡翠未来社区。

杭州杨柳郡未来社区就是第一个TOD地铁上盖项目，重点是睦邻友好，社区运营等开展工作。舟山如心未来社区，省市的专家及业内都看到了，给予我们很高的评价，这是浙江省第一海岛型未来社区，重点是文旅、邻里和教育。翡翠未来社区立志打造浙江省“整合提升类”未来社区样板示范项目。

绿城未来社区实景图

“而作为宁波首个开工建设的未来社区，宁波北仑通山未来社区的基本定位是做到代际融通、生态融通、服务融通，为了更好打造未来社区，匹配一心三化九场景，从美丽建筑和美好生活两个维度实现了自己的一心三化九场景。”

这似乎也回答了一个问题，为什么宁波会选择绿城。

北仑作为宁波和浙江对外开放的重要门户，依托港口优势，已成为宁波经济的“发动机”，凤凰城作为北仑版的“东部新城”正着力抢抓建设自贸试验区宁波片区的重大机遇，致力将其打造为北仑城市和产业的新高地。

在这样的契机下，绿城携其未来社区的丰富开发经验和全新思考，以规划、业态、体验、空间、共享五大创新迭代，打造宜居宜业、产联融合的高品质发展“样板”——北仑通山未来社区。

“绿城推进未来社区150余个，达成合作项目50余个，目前在运营项目4个。”绿城未来数智执行总经理周正希如是说。

眼下在通山，绿城正在掀起一场城市生活方式的进阶。

绿城通山未来社区这座建筑面积约53万㎡的超级大盘，呼应“青年北仑”城市号召，以“NEW AND YOUNG”生活主张，打造涵盖住宅、YOUTH HOME、商业MALL、邻里中心等一体的面向未来的综合社区，成就宁波未来社区的先行样本。

以TOD开发理念打造的绿城通山未来社区，紧邻地铁双站点——长江路站、霞浦站，以天桥为链接点，打造“立体交通”，结合空中桥梁上联下通，从社区无缝衔接地铁霞浦站，连通商业、居住区等多个功能模块，形成内外联动的交通系统。

其主力建筑面积约50-80㎡的YOUTH HOME是一个极品百变空间，绿城深研未来社区和当代青年的生活习惯和需求，打造城市前沿的极客百变空间，以崇尚功能至上的原则，轻松实现品质居家。同时，灵动的X+空间体系，为青年生活带来多元社交活动场景。

而建筑面积约100-140㎡的未来作品则提供的是一种舒朗质感生活，深入关注居者生活所需，从日常居住的使用频率以及生活细节上，升级居住品质。同时，以未来思维顺应不同阶段业主多样需求，为当代青年定制专属YOUNG生活空间。

作为人文、环境、功能三融三通的国际化融通性的未来社区。绿城通山未来社区更以代际融通、生态融通、服务融通作为的核心内涵，重点打造邻居、健康、教育、未来服务四大场景。

如邻居场景中，强调自在邻里生活，理想乘风启航，打造了多元的邻里的共享空间；健康场景中，强调健康的新风尚，智慧的新医养，打造智慧化篮球体育场馆，有更多的健身空间，搭建运动社群；教育场景中，强调的是全龄学乐，这样的教育模式助力梦想启航，一方面打造家门口的一站式的托育服务能力；服务场景中，则强调智慧管理服务，通过平台加管家的服务模式，实现物业的可持续运营。

值得一提的是，绿城通山未来社区还十分关注青年群体的需求，强调打造青年成长之家、双创空间等为青年创业保驾护航。

绿城通山未来社区承载着宁波北仑的城市有机更新。在通山，我们可以看到不同以往的生活家园，感受到前所未有的满意感、幸福感，更有整个城市功能配套的整体提升。通山的未来，已指日可待。

本资料仅为要约邀请，不作为要约，仅供参考，买卖双方的权利义务以书面商品房买卖合同及其补充协议约定为准。预售证号：甬仑预许字（2021）第029号、甬仑预许字（2022）第001号、甬仑预许字（2022）第005号。本宣传资料所示未来场景及其他配套设施的位置、名称、规模等信息均仅为示意，具体以实际交付为准；本项目推广案名为“绿城·通山未来社区”，核准地名为“通山郡”，开发商：宁波北仑绿城未来社区置业有限公司。本资料出街日期为2022年6月，有效期3个月。广告

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