在贵阳，我家住观山湖，和我家住花果园，各自意味着什么？

近10多年来，国内排名Top10的品牌房企，陆陆续续进驻贵阳，并在贵阳开发了一系列中高端小区，有的是刚需，有的是改善，有的则对标豪宅。

从大板块、区域上来说，观山湖优于两城区（南明、云岩），两城区又优于其他城区。

从住宅物业类型而言：中高端改善楼盘，优于大型刚需社区，大型刚需社区又优于老旧小区、棚户区、城中村。

在贵阳，只要提到“我家住在观山湖”，基本就能推断，这家人，至少也是中产以上的经济水平。

因为观山湖区大部分小区，都是近10多年来新建的一些中档水平以上的小区，而且学校、公园、地铁交通等各项配套也都还不错。

但凡提到“我家住花果园”，至少能说明，这家人好歹也是城市标准水平的居民，有的甚至还是一些地州的老板，或者当年的cq户，甚至名下拥有3~5套房都不止的隐形土豪。

因为，无论是花果园、还是世纪城、或者未来方舟，这些大盘，虽然比不上那些别墅、洋房中高端小区，但好歹都是标配有地下停车场、物业服务、电梯、商圈配套的成体系的现代居住小区。

不像一些老旧小区的步梯房、红砖房，停车位都没有，更别提什么电梯、物业服务和绿化景观了。

这就是居住小区对家庭所处阶层的一种锚定效应。

从楼盘品牌风评度而言，以下的顺位是值得参考借鉴的：

第一梯队：华润、龙湖、中海、中铁（部分项目）

1、华润

华润是最早布局贵阳市场的央企之一，深耕贵阳，口碑一度很赞，不仅资金现金流稳健，没有出现过烂尾房、停工项目，而且楼栋的品质、外立面、户型设计方面，都是贵阳楼市的标杆，前期交付的小区，也都是有口皆碑的。

更重要的是，华润作为央企，拿到的地块地段都很赞，配套、物业方面也都很给力，无论是观山湖的首作，还是白云长坡岭项目，一直到现在老城区的万象城，在贵阳众多品牌而言，都堪称一等一的地段了，没有一个项目是拉胯的。

能够住得上华润项目的，很多是属于城市的精英阶层，有的还是从北上广深沿海发达地区回到贵阳发展的见过大世面的人，这些业主，无论从学历、收入水平还是眼光判断力、认知能力、资产配置能力方面，都是远超贵阳本土居民平均线以上的。

2、龙湖

龙湖的段位和楼盘，定位也从来不俗，算是民营房企里面的一哥。

在贵阳的第一个作品选址花溪金竹，不仅刚需高层价位性价比很高，吊打很多同区域其他项目，而且就连别墅项目也都能卖爆，确实不简单。

而且龙湖还进驻了贵阳房价高地——观山湖，还不吝啬把自家的最高端序列舜山府拿出来放在贵阳，可以说诚意满满。

在贵阳只要提到自己是龙湖业主，很多人都是自信满满，毕竟这代表着很大一部分中高端以上的购买力。

如果是住龙湖别墅的业主，基本上都是身价200万起步吧，这个段位，在贵阳虽然不一定算得上是金字塔的塔尖人群，但至少也是最上面那一层的家庭。

3、中海

中海堪称“工科状元”，虽然没有华润那么多年的深耕基础，但是中海在贵阳的项目，无论是定价还是定位都是中高端路线，稳扎稳打，不急于扩张，但是每个项目都堪称经典，有点类似于老牌央企华润的风格。

就算卖高价，同样也卖得出去，这就是品牌的力量。

买得起中海房子的业主，起码也是贵阳家庭阶层二八原则里面的前20%。

4、中铁

主要是中铁阅山湖这块金字招牌太响亮了，还有云著项目，占据得天独厚的公园景观，又处在观山西富人区地段、万达配套加持，如果物业再给力一些，就完美了。

总而言之，中铁毕竟还是央企，在这个一不小心其他房企就停工、爆雷的行情下，央企的项目还是值得信赖的。

第二梯队：万科、碧桂园、融创、保利、宏立城、世纪城

5、万科

万科堪称刚需、刚改之王，“房子好不好，客户说了算”。

当然，万科也有高端的翡翠系产品，而且地段都不俗，无论是户型，楼栋品质，都是中规中矩，基本没有太大硬伤的那种，关键是价格还亲民，所以万科项目能够在贵阳多点开花、经久不衰。

能住得上万科，特别是翡翠系项目的业主，多数是城市的中产阶层，而且数量不少，大多比较注重子女的教育，所以万科项目，也比较容易出优质的学区房。

6、碧桂园

碧桂园在贵阳，曾经是“恒万碧”top3的顺位，恒大之后，碧桂园的销售金额几乎成为老大。

碧桂园不光是在贵阳有布局，在贵州的其他三四线城市，比如遵义、毕节也有项目，所以，刚需色彩就更浓厚一些。

碧桂园在城市边缘郊区板块的“造城能力”堪称一绝，比如在贵阳曾经的西商板块，如今已被被打造得和主城核心板块融为一体。而且碧桂园在城市中心地段也有项目，比如碧桂园贵阳中心，就很地标。

不管怎样，比起其他同等体量的房企而言，碧桂园还算是很良心的，低廉的价位，按期交付的楼盘，买碧桂园也可以很放心！

能够住得起碧桂园的业主，家庭资产不一定有龙湖、华润那样的雄厚，但他们也是典型的中产，对居住品质方面也是有一定追求和标准的，毕竟，碧桂园的物业服务，排名也是名列全国前茅的。

7、融创

融创在贵阳的项目，很多人都习惯以九樾府为代表，但融创仍有其他不错的项目，比如九境台等，老城区的九璟湾、国宾道等，选址也都还不错。

这个品牌在贵阳的扩张速度很快，也是多点开花，未来只要能按期交付，就还是好品牌、好项目。

买融创的业主，野心一般都不小，融创的房子，虽然也谈不上多便宜，但后期的增值空间也是预留给业主了的。

8、保利

在贵阳，提到保利，需要明确的是，保利发展和保利置业是两回事，真正的保利发展，在贵阳的第一子，是观山湖的大国璟项目，这个是其旗下嫡系。

大国璟不是每一个城市都有，而且很多都做成了标杆项目，算是刚需、刚改里面的一张硬品牌了。

大国璟在贵阳的价位，在整个观山湖来讲，都是良心水平了，而且还是现房，靠谱指数直线上升。

能住进保利大国璟的业主，多少是有一些生活情趣的，对中式建筑文化有认同，而且，和贵阳的大国璟一样，杭州大国璟、重庆大国璟，所在城市的地段，也都是不凡的。

9、宏立城（花果园）

宏立城是贵州本土的房企，虽然物业服务方面有很大提升空间，但至少让那么多新贵阳人、年轻人能够在贵阳扎根下来，也为贵阳人口扩充奠定了基础。

基本上大部分花果园的住宅房源，都是按期交付了的，而且在那个楼市上升周期，建造出来的房子质量，还是很扎实的，至少楼板都有够厚。

提到贵阳刚需大盘，绕不开的就是花果园项目，花果园如果排第二，几乎没有哪个盘敢称第一的，它也是当前最契合贵阳当前发展阶段、最匹配贵阳城市气质的一个楼盘了。

据我所知，在花果园之前，贵阳二手房市场几乎没有很大的规模，花果园交房后，按中介的说法：“一直稳坐贵阳二手房成交量、价的头把交椅”。

有一个朋友，住在中天金融城的，说想把房子卖掉，置换成老城区花果园的，我还劝他说没必要这么折腾，他说，从花果园配套规划3个地铁站那一刻起，他就做好了决定，一定要搬到花果园来。

这，也许就是入住率高、刚需大盘的魅力吧，能够帮助业主绑定和占据更多的城市资源。

10、世纪城

这里之所以是世纪城，而不是中天，其实和这份排名里没有恒大，是一样的道理。

毕竟，同样作为本土房企，比较而言，花果园宏立城至少实体还在，海豚广场也还在修，而且目测也快竣工开业了。

世纪城作为很早落子观山湖的大盘，也算是捂热了金阳南路这个商圈，为观山湖带来第一波人气，相当于观山湖的花果园。

作为刚需，虽然体量、规模、配套、地段和花果园不能相提并论，但是入住率依然很高，出租率也不低。

当初购买世纪城的业主，也算是分享到了观山湖城市发展的红利既得者，就算当初是以很低单价入手的，如今的增值回馈也并不低了。

世纪城在观山湖初始发展阶段，当时还叫金阳新区，发挥了相当大的人气聚合作用，以致于有朋友觉得，未来的贵安新区，会不会也有一个这样的超大刚需楼盘出现，也不是没有可能。