南昌，需要一个怎样的扬子洲？

　　我没去过扬子洲，第一次听到这名字，还是我搞土方的好兄弟告诉我的，他一直在等扬子洲的别墅，说是买别墅要买在水边，水就是财。

　　南昌只有水边的别墅才卖得起价钱，扬子洲在赣江之间，风水最好。让我扬子洲有消息的时候第一时间告诉他~

　　我默默的拿出本子，写上"买别墅要买在水边”。

　　后来在十年解禁期快到的时候，大家都很兴奋，扬子洲也整了很多套概念方案.各种花里胡哨，印象最深的就是有个“凤眼”方案。

　　我当时就拨通土方哥的电话，跟他大谈扬子洲发展前景、空间格局，告诉他到时候别墅要买在扬子洲凤眼这里，才能更好的吸收天地灵气。

　　当时弄了几套概念方案：

　　一个是国际文化交流岛、绿色科技创新岛、生态农业休闲岛、城乡共荣示范岛；

　　二个是赣江之心，生命之洲；

　　三个是以科技研发为核心功能的生态型科技岛。（具体文末再讲）。

　　无论最终选哪套方案，虽然都离不开生态，但看用地，扬子洲还是跟朝阳、九龙湖等区一样正常开发，填满红红黄黄地块的新区。

　　那时是地产最热的时候，所以大家都不觉得这样做有啥问题，但谁也没想到后面的方案会那么的生态。

　　概念后出现了几年的空窗期，想象中扬子洲应该会在解封前就把概念变成现实，然后解封头年开始拆迁，第二年楼盘开发，第三年我应该就能登岛了。

　　结果后面的事大家都知道了，不仅没有任何声音，连个像样的规划都没有公示。

　　最新进展是官方对某个心急网友的回复，告诉他已经有规划层面的进展，但具体内容还是没有的，百度“扬子洲规划”第一个出来的链接点进去还是盗用的我20年写的概念规划（水印还在）。

　　也许是前期捧得太高，后期又消无声息，所以连扬子洲的铁杆粉丝土方哥也转头去看XXX了。(XXX假装是广告)

　　但扬子洲毫无疑问在南昌的未来仍占有非常重要的位置。

　　我随手搜下了某个文件，其中赣江新区出现了21次，九龙湖出现了40次，青山湖区26次，红谷滩区27次，东湖区32处，扬子洲作为东湖中的一部分，也出现了20次。

　　为啥说他还有一战之力呢。

　　首先在地理位置上，扬子洲的先天空间条件好，距离中心区比较近，在地理上相当于红角洲、朝阳洲的距离，只是被赣江两支分割了。

　　现南昌在建的北二环快速路，会在扬子洲设扬欣互通，让登岛的便利性X2了。

　　关键是下一轮地铁建设成环，扬子洲通了地铁后，无产阶级登岛便利性X10。

　　有了地铁+2条快速路后，剩下的我也不多说了。

　　其次是对于东湖区的意义，东湖区的整体方向我觉得就两件事，一是人口跟功能的疏解（去九龙湖），二是建扬子洲。

　　
扬子洲作为一个老区的唯一的增量，必然是会有点东西的。

　　最后一点也是最关键的点，扬子洲这种两江汇流、生态优秀且位于中心城区的大岛，是极难得的资源。算是为数不多能与其他城市错位竞争的点。

　　所以，不管准备怎么做，一定要做成旅客必去的打卡地。

　　所以，总结起来就是，扬子洲地理位置相对较近，交通便利，且该岛四面换水，稀缺性十足。

　　好了，看到这的朋友，也值得看到新的东西了。

　　下面的重点，就是让各位土方哥提前选别墅的知识点。

　　目标是：将其打造成为“南昌之眼”——生态型城市化示范区、人居环境改善样板区、智创文旅产业集聚区。

　　（翻译：主要看下一条）

　　定位是：生态都市共融区，魅力自然扬子洲。

　　（翻译：环境好的城乡结合处）

　　规模是：5万人

　　（翻译：躺平，现状都有接近4万）

　　空间是：

　　规划区总体上形成“一脉一心，三向呼应，双线串珠、组团发展”的空间结构，形成以湿地核心、组团环绕、绿廊渗透的空间格局。

　　一脉一心：以洲头文化景观为核心区，向北依次布局活力都市区－城乡融合区－生态农业区，形成由中心城区都市空间至鄱阳湖生态空间的三层渐进过渡序列，塑造鄱阳湖“飞凤”入南昌的主脉。

　　三向呼应：北侧沿江布局商务办公，研发创意组团，形成产业服务扇面，呼应昌北产业功能、南岸沿江布局滨水生活、田园休闲组团，呼应昌南生活服务功能，洲头布局文化会展组团，呼应两岸文化休闲功能。

　　双线串珠、组团发展：依托地形与水系要素，塑造核心生态湿地形成“凤眼”。环湿地升级现状村落，打造具有观鸟、接待、农耕、花卉等主题功能的七大特色农庄。通过功能组团的融入提升湿地核心的活力。

　　通过湿地生态渗透奠定扬子洲生态基调。以洲岛两岸为线索，串联各功能组团。北线现代服务线，串联文化交流、创智核心、商务休闲、艺术创意组团。南线田园休闲线，串联文化旅游、特色水乡及多个生态农庄组团。

　　统筹生产、生活、生态三大空间，按照主导功能相对集中、各类功能混合完善的原则，合理布局生产、生活功能，通过构建“一个城市客厅、一个环堤公园带、两条田园绿廊、三个生态核心、三片田园共享社区”，营造一个未来桃源都市。

　　一个城市客厅：即扬子洲的区域活力城市客厅。规划将扬子洲内主干道杨新路以南区域结合轨道交通站点打造成为扬子洲的门户客厅，以商业、文创功能为主。

　　一个环堤公园带：即环堤公园带。规划结合扬子洲堤坝塑造滨水带状活动空间，形成沙滩、健身步道、景观平台、沿江花园等游憩场所，同时可形成沙地、湿地、草地等多样的景观形态。

　　两条田园绿廊：即两条田园绿廊。规划保留洲中至洲尾的田园肌理，形成田园风景纽带，通过地块划分种植的水稻、果蔬、果林、花卉、鱼塘、荷塘等形成四级特色的田园景观风貌，结合现代服务和农旅休闲，打造四级田园的生态绿廊。

　　三个生态核心：即洲头、洲中、洲尾的三个生态核心。规划洲头生态核心作为整个扬子洲形象的展示区，结合现代花卉种植业打造花海景观，并依托现状视野开阔的沙滩资源及洲头绿林，打造一片聚集人气的黄金沙滩，形成欣赏赣江两岸都市夜景的打卡必经地；

　　洲中生态核心依托扬子洲中部的丰富的水资源和生态基底，通过梳理现有的生态鱼塘、水系和田园，打造一处环境优良的都市田园风情区，主要以都市农场体验、开心农场乐园、田园集市等功能创造魅力都市田园生活中心；洲尾生态核心依仗丰富的引鸟植被与丰富的水形态，结合自身环境静谧的特性，打造一处生态景观良好的水鸟天堂。

　　三片田园共享社区：即三片田园共享社区。规划梳理形成三片田园共享社区，结合现有的居住结构，布置安置社区、学校医疗服务设施等，营造良好的生态人居空间。

　　（翻译：上树掏鸟、下田摸虾）

　　总结下来：小扬不会是一个带领南昌GDP过万亿、伟光正、为国为民的人物。他应该像令狐冲一样追求自由、笑傲江湖。

　　期待土方哥在扬子洲夕阳下奔跑的那一天。

　　最后原计划是有三套方案，曾经的开发方案是强度比较高的……

　　整整齐齐，充满现代化的方案一

　　方方正正，既要又要的方案二

　　密密麻麻，蒋巷也搞的方案三

　　目前看扬子洲搞大开发的 概率不高，还是以生态为主 ，就是前面写过的总结：小扬不会是一个带领南昌GDP过万亿、伟光正、为国为民的人物。他应该像令狐冲一样追求自由、笑傲江湖。

　　-End -