结果房子还没建好、甚至还没开建，新西兰房价就往下跌了，建材市场也是一片混乱。不少华人感叹：一不小心就被套牢......
假如你是买老房、买地做开发的投资者，或者买地建房、旧房改建的自住者，最近有这些开发问题值得避坑。
雷点1：
大家都知道现在市场上有建材供应短缺，价格高、买货难等问题。但实际上有经验的开发商，完全可以通过提前规划、选择替代性建材、与业内伙伴抱大腿等形式，来最大限度规避材料价格上涨产生的风险。而不至于因为建材短缺，而陷入工期一拖再拖的窘境。
雷点2：
买到土地后，许多投资者/自住房主，在新西兰找不到靠谱的设计师、工程师、土木工程师，并且不知道如何选对人。
如果贪小便宜，找了低价的服务商，结果因为对方经验不足，有可能导致开发后期有更大的项目支出。
如果找大的承包管理公司，结果因为对方要服务的客户太多，材料供应、质量控制无法如约保证，沟通不及时也可能造成开发成本一超再超。
雷点3：
有的投资者或者自住房主，为了省下项目管理的费用，选择自己上场管理项目开发。但是最后却发现，对于项目各阶段的专业内容疲于应对，比如找不来各种拆房、做地基、木工等具体分工的项目负责人；在建房过程中和第三方的书面沟通不知道如何进行，如市政府、交通局、水利局、电力公司等。
如果您有以上担心，是时候给自己的建房工程“开外挂”了！
Forethink Construction
Project Management LTD
您的「建房外挂」
Forethink是新西兰一家独立的建筑管理咨询公司，承接各类开发管理项目。
团队小而精，有独立的持牌建筑管理师（LBP license），每年只承接限定数量和规模的建房项目，所以能够更集中精力地服务每一位客户。
选择他们作为您的客户方开发项目经理，可以协助您全程参与项目的每一个环节，利用Forethink在建筑行业丰富的经验和人脉，帮助您看护和监管从土地到新房建成的整个过程，让房主放心，省心，舒心！
Forethink还提供特色的施工前项目顾问服务（ECI Service），从项目前期就开始帮您分析，预防及处理问题，避免不必要的踩坑。
并且所有开发项目，均由总监Flynn Ren直接负责。
Flynn Ren，2002年毕业于中国武汉大学土木工程专业。在新西兰本地有着6年民宅建筑管理&施工经验，独栋house施工管理50套以上经验，联排unit施工管理30套以上经验。
如果您有建筑开发管理的需要，可以扫码添加Flynn的微信
电话：021838768
邮箱：FORETHINKCPM@GMAIL.COM
Be with you and stand by your side.
Let us make it right from start!
Forethink项目管理案例
1. Karaka 20套联排开发项目
项目难点
20套联排同时开工，总工期不能超过6个月
每相连两户屋顶雨水量过大时如何快速排水的问题
联排unit防火与结构强度储备协调问题
解决方案
Forethink负责组织设计师，roofer,builder，fire Engineer，structure Engineer现场多次meeting，讨论最优解和施工可行性操作。Forethink合理安排材料和工种的施工工序，Council检查前严格自查，做到联排final inspection一次通过，完工期5个月。
2. Pukekohe独栋开发项目
项目难点
陡坡地+传统地基施工，工地偏远
解决方案
地基施工期间，Forethink与开地公司、地基公司、builder充分沟通，确保对于图纸上的设计要求理解到位，并高标准完成施工。同时合理安排施工工序，尽可能让subcontractor能够一次就完成全部的工作内容，并满足图纸设计要求。
3. Flat Bush 独栋开发项目
项目难点
13套独栋同时开工
建筑材料和施工人员的统一安排和协调工作
工地材料安全
材料供应困难巨大
解决方案
安装CCTV，提前预定材料，所有工种notice预定时间延长，扩大supplier的范围，包括多家一级，二级供应商和三级供应商，一起保证工地现场材料供应
Flynn Ren负责项目展示
1. Clark Beach 四套独栋开发项目
目前项目进展：Council BC invoice已发送给屋主，并已安排第一时间付款，预计正式BC会和熟地Title同时下来，计划4月中旬正式开始施工，框架4月底送达，门窗5月中旬送达，开地，内水，外水，木工，钢梁，脚手架，屋顶等相关工种已经确定。
2. The garden 屋主买地自住房项目
目前项目进展：设计阶段和屋主充分沟通，突出设计的实用性和舒适性，RC/BC 设计已经提交，BC和RC的RFI已下，预计5~6月份可以拿到建筑许可批准。目前框架已提前预定，地基材料，外墙材料，辅助材料和室内GIb已经提前预定，厨房设计已经结束，门窗样式也已经选定
3. Torbay 屋主买地自住房项目
目前项目进展：狭长且不笔直的公共车道，运输车辆难以进入，在与supplier，框架公司充分沟通后，现场专人对进出车辆进行调配，行车指挥，通过多种方式运输结合吊运等方法解决车辆进出问题。目前Works over，地基，框架，外墙工作均已结束，室外脚手架已拆除，室外Deck，外水收尾，三合一工作均在顺利进行中，预计5月可以结束包括车道水泥在内的全部室外工作。室内preline 检查已经通过，目前正在积极多方协调Gib 石膏板的送货情况。
4. Massey 屋主投资物业分割开发一分四项目
目前项目进展：RC已经批复，EPA正在申请，旧房整体搬迁日期已经确定，砍树公司已确定，组织清场公司，石棉拆除公司和移房公司现场meeting，因为靠近主路，现有电线杆距离新建房屋的距离风险评估工作正在进行中，移房前的断电申请Vector已经安排受理，框架材料等已提前预定
5. Highland Park 屋主现住房分割开发一分三项目
目前项目进展：RC已经批复，EPA已经批复，已经递交RC开工申请，公共外水工种已经确定，目前已向Council预约Pre-construction meeting，预计4月底召开会议后开始公共外水施工，现场砍树和demolition工作均已顺利进行中。框架材料等已经提前预定。
6. Botany Down 屋主现住房的一楼车库加建改建项目
目前项目进展：BC已经批复，经过与屋主，设计师，和工程师的充分沟通后，优化图纸，现已将amendment 设计递交审理，预计5月中旬能够拿到批复。外墙材料，室内木料，花园材料已经提前预订，室内石膏板材料正在积极准备中。
电话：021838768
邮箱：FORETHINKCPM@GMAIL.COM
Be with you and stand by your side.
Let us make it right from start!
*以上内容由客户提供
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
