顶风作案！珠城有房源新挂牌价上19万+/平！想卖房人主动降价？难

二手房指导价实行一周了，市场寒风阵阵。

但如果你打开找房软件，不少新挂牌房源价格仍维持在高位。

位于珠城的嘉裕公馆，最新挂牌价格19万/平；牛奶厂多盘新挂牌房源保持在近10万/平；黄埔东荟城，有房新挂牌5万+；知识城万科幸福誉，挂牌4万+……

首批实施二手指导价的小区，其房源已在找房平台下架，但毕竟只有96个小区。

其它一些热门区域热门小区仍在负隅顽抗，新挂出的房源报价似乎没有丝毫退让的意思。

一场业主与买房者的博弈打响，胶着状态持续，谁会成为最终的赢家？

实施二手房指导价的小区名单，会进一步扩大吗？

风头火势之下，部分热点区域的楼盘挂盘价仍不愿低头！

位于珠江新城的嘉裕公馆，居然不在此次实行二手房指导价楼盘的名单之中。

二手房指导价出台之后，该小区近期有楼盘挂出，继续兴风作浪！

不得不说，业主的信心真的爆棚。

其中最新的一套房源，挂盘价19万+/平！

可见，这套房源挂盘价格丝毫没有受到二手房指导价的影响，价格持续高企，业主没有分毫让步。

该盘在今年年初时的成交价格大约为14万/平，而目前整个小区挂盘的房源，价格大多在18-19万/平，价格仍保持上涨趋势，并没有出现明显的回调。

事实上，珠城的不少小区最新报价都没有出现大幅回落。

虽说珠城首批公布的实行二手指导价的小区全部要低于10万/平，但目前来看，珠城不在指导价清单中的楼盘最新挂牌价格仍普遍在10万+。

如力迅上筑、誉峰，最新房源挂盘价在15万/平以上；而在一年前，两小区成交价不到10万/平。

广氮、牛奶厂去年也是天河涨幅比较惊人的板块，不过本次首波的二手房指导价并没有过多涉及到这些区域。

从近日的新房源的挂盘情况来看，这些板块的报价也没有出现明显的变化。

牛奶厂的华润天合，9月6日挂出一套房源，挂牌价格在9万/平；招商雍华府，9月2日挂出的新房源，价格在9.5万/平。

广氮片区的天健上城，二手房指导价出台之后，该小区新挂盘房源，价格直上7.5万/平；

该房源虽写明“业主诚心出售”，但挂盘价格仍比近期其他挂盘房源价格要高。

在热点区域黄埔，也出现类似的情况：

首批实行指导价的小区，其房源由于高于指导价格，已通通下架。目前这些小区在贝壳网上已几乎找不到在售房源信息。

不过，也仍有一部分过去一年涨幅不错的小区，不在此次要实行指导价的楼盘的名单之中，其报价不受官方管控，仍能随心所欲。

从近期这些小区的挂盘价来看，似乎也没有受到指导价的影响，项目报价仍维持高位，甚至微涨。

指导价实行之后，位于黄埔科学城板块的东荟城，仍持续有新的房源挂出。其中，一套约97平三房的房源，挂盘价5.3万/平，比一些早挂盘的房源价格要高；

金碧世纪花园，不在首批实行指导价小区的名单之中，最新房源报价已上到“6”字头。

知识城去年二手涨幅也很惊人，不过本次二手指导价涉及的楼盘中，并没有知识城的楼盘。

目前来看，知识城的二手报价并没有受到指导价的影响，报价仍十分坚挺。

万科幸福誉，二手挂盘价格已上到4万+。

再来看看近期传出的两则因指导价政策出台导致房价大降的消息。

其一，传言兰亭盛荟有房源要按指导价开卖。

结果却是妥妥的套路，业主表示要采用竞拍的方式出售，355万是起步价。

其二，珠江新城热盘保利心语花园挂出一套房源，符合指导价的标准。

不过南方都市报有记者打过电话去咨询的时候，中介表示“业主目前调整是政府的指导价，但是真正出售的话，还是想价高者得。”

“已经有几个客户在出价，有客户给到13.8万元/平。”

可见，即便是在指导价清单的，业主近期想出售房子都在想尽办法挽回利益，何况那些还没实行指导价机制的小区，业主更不愿意主动降价。

二手房指导价机制实行了一周，但从当前的情况来看，市场上并没有出现许多人以为的楼盘大降价的现象。

下调价格的卖家并不多，目前买卖双方多数处于观望状态。

买卖双方的心理博弈才刚刚开始，我们不妨让子弹飞一会儿。

值得一提的是，在公布的二手房参考价格的文件当中，有提到：

“成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。”

当前，第一批实行指导价的小区名单已公布，接下来或还会有第二批、第三批等小区名单。

当前，不少热门小区仍十分高调，新房源挂盘价维持在高位。

接下来，这些项目会被列入下一波的指导价清单中吗？

我们不妨拭目以待。