版权 克而瑞厦门
数据统计 2021.7.19-7.25
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开盘监测
本周厦门楼市4盘齐开，超1500套房源入市，整体去化率68%。4个入市项目优惠力度较大，其中中粮云玺壹号和联发君领学府区域竞品较少，相关配套优质，均取得超8成去化成绩。
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供求走势
本周厦门商品住宅呈井喷式供应，宝龙旭辉城、保利时光印象、联发君领学府、中粮云玺壹号4盘获批预售，共19.78万方，其中3盘已相继入市。
成交方面，厦门商品住宅连续三周成交不超过5万方，因前期开盘项目尚未集中备案，本周仅成交4.99万方，成交均价方面，受低价项目备案影响，价格维持低位，35565元/㎡。
80-100㎡稳站成交主流面积段，本周成交主力为保利时光印象，受其影响本周80㎡以下面积段占比提升。
本周别墅持续断供，成交方面，本周共成交0.19万方，环比下跌21.2%，低位再降，成交主力为前海湾，成交均价下行至37483元/㎡；
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地新增供应；
成交方面：本周厦门无商住地成交；
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开盘监测
本周仅中梁远洋星海天宸新品入市，项目所处位置优越，周边规划配套日趋完善，产品以刚需为主，总价较低，客户认可度较高，首开后皆以顺推为主，当天去化率一般，但整体去化保持良好。
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供求走势
本周商住市场获批112套房源，面积约1.04万㎡，周成交面积仅1.99万㎡，环比上涨22.61%，供求比为0.52，成交主力中低价产品占比提升，受其影响均价跌至14313元/㎡，环比下滑2.04%。
本周面积段80-90㎡占比达29.6%，保持领先位置，主力贡献项目依旧为欣隆盛世江南；
本周别墅市场无供应，成交面积跌至0.06万㎡，成交均价为21492元/㎡，环比上涨1.52%，为4个项目零星成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面：本周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区山水秋鸣与翰林合著新增开盘，合计推出574套房源，两项目周边无竞品在售，双盘均于开盘当天售罄。
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供求走势
本周商品住宅翰林合著及隆盛湖景庄园取证，合计供应5.94万方。成交方面，金辉优步学府持续集中备案，成交量小幅攀升；泉港区成交占比小幅下滑，整体成交均价结构性上涨。
本周面积段成交结构相对稳定，80-90㎡刚需面积段占绝对主力，100-110、130-144㎡面积段紧随其后。
本周别墅市场无新增供应。成交方面，本周仅成交6套别墅，集中于泉港区、丰泽区及台商投资区；成交基数小，成交价格受个案影响波动较为明显。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市辖区无商住用地新增供应；
成交方面：本周美的以12.12亿元拿下台商投资区近7万方宅地，楼面价6135元/㎡，溢价率11.6%。建成后商品住宅毛坯限价10800元/㎡。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市，项目以低调顺销为主。不过，地段处核心区域的城发壹品望郡已启动预约，进入开盘倒计时，或为市场再掀一波热潮。
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供求走势
本周龙岩市区商品住宅无新增供应，市场以去库存为主；仅成交0.72万㎡，环比下跌33.9%，供求双低，成交量现连续阶梯式下滑，不断探底，成交量创年内周度新低。
成交主力80-100㎡刚需占比上调至54%，100-120㎡微滑至35%，受侨声尚品郡低价高位备案影响，单价段与总价段主力成交高度下滑，为0.8-0.9万元/㎡与60-80万元。
别墅市场供应持续断档，本周仅成交1套0.01万㎡。别墅产品供应有限，成交持续去库存为主。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：7月21日，龙岩市区新增供应2幅商住地，均位于北部区域，2宗地仍采用“限房价、限地价、竞无偿移交政府的住宅建筑面积”方式拍卖，最高销售限价为14868元/㎡。
成交方面：本周龙岩市区成交1幅东肖宅地，由碧桂园竞获，可售楼面价7180元/㎡，溢价率43.6%。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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