上半年长沙究竟卖了多少套房子？哪些房子最受长沙人民喜爱？谁又是长沙上半年每次开盘中的“热销王”？随着6月的结束，长沙楼市各方面数据也陆续披露。
来自湖南中原研究的数据显示，2021上半年长沙内六区新建商品住宅供应面积685万方，成交面积821万方，分别同比上涨10%、46%，成为了近四年里同期最高值。成交量增长幅度明显大于供应量成交幅度，市场的需求旺盛。成交均价12502元/平，相较于2018年，价格上升了超3200元。
数据显示，2021年上半年长沙最爱买的是110-144㎡的房源，成交占比62%，其中130-144㎡的房源为成交主力，占比23%。房型方面，长沙人更偏爱主力130-144㎡的四房两卫，其次是110-120㎡的三房两卫。在限购调控的政策环境下，纯改善型产品仅占比7%，目前市场整体依旧以刚需客群、刚需产品为主导，但居住空间追求一定舒适度。
那么，长沙上半年共开盘了哪些楼盘？一共卖出去多少？哪些楼盘推新了？
今年上半年，六区一县商品房市场拿证项目200个，与去年同期基本持平。其中集中开盘项目175个，集中推货套数29739套，分别同比下滑3%、4%，为近四年最低值。在整体市场供应量上涨情况下，集中开盘项目并无明显增涨，说明平推项目量在增加，多盘平推入市以争取将客源转化最大化。
上半年长沙监控到的集中开盘项目认购率仅60%，认购率几乎与2019年（59%）和2020年（56%）持平。根据计算，上半年集中推货量中共成交17843套，盘均销售量约101套/盘。在2017年楼市调控政策出台后，2018年-2019年又再陆续出台政策补丁，调控不断升级，市场成交乏力，楼盘日光现象越来越少，多个楼盘销售艰难，开盘认购率大多维持在50%-60%区间。
根据乐居不完全统计，上半年结合湖南中原、克而瑞湖南区域的每周周报开盘数据，上半年长沙共监控到148次楼盘开盘的具体认购数据，其中有23次纯新盘推新，6个楼盘的成交均价在万元以下，整体纯新盘的成交均价约为12299元/平。从认购情况来看，大部分楼盘的首开认购率都表现较不错，维持在50%以上，整体认购率约64%，还有三个纯新盘城发恒伟东风印1897、龙湖春江天曜、江悦和鸣首开当天日光。
另外，上半年监控到的148次开盘中共有24次当天开盘认购率达到100%，当天开盘即售罄。其中多个楼盘如滨江府1913、复地滨江金融中心、中海阅溪府、中建钰和城、绿地麓云国际、城发恒伟东风映1897等屡次开盘屡次日光，它们中大部分凭借着区位优势、优质配套或房源稀缺、高性价比，成为了上半年当之无愧的热销红盘。
有卖的好的，自然也有卖的不好的。上半年乐居不完全统计到有17次开盘的认购率低于30%，认购表现情况较差。其中认购率最低的为位于雨花区圭塘河附近的高峰璟麟府，当天开盘认购率仅7%。认购套数最少的为位于望城区滨水新城板块的港湘铂玥，虽然当天开盘认购率为27%，但是推货量少，实际上当天开盘只认购了8套房源。
如今，长沙楼市已经步入了下半年的轨迹。根据湖南中原预计，2021年下半年长沙内六区商品住宅预计新增供应803万方，长沙县173万方，供应量将高于今年上半年，预计上半年长沙将迎来更多房源的加推以及新盘的入市，开发商之间竞争预计将愈演愈激烈，而作为购房者的你，有下半年上车的打算吗？欢迎评论区留言互动。
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