近日,芜湖自规局对大家德信金麟府(2105号宗地)规划建筑设计方案进行批前公示,预计后期上市价应在1.5w+。
2105号宗地规划图
根据公示,该项目名称为大家德信金麟府(2105号宗地),建设单位为芜湖鼎祥房地产开发有限公司,一般企业在拿地后都会成立新公司,牵涉到本地税收,不成立是不行滴。
从项目名称就可以看出,该地块由大家和德信合作开发,是德信,不是隔壁的信德哈。随着地价成本的不断攀升,目前合作开发已成为市场的一种潮流,共抗风险,共同富裕。
德信可能大家都不是很熟悉,目前在芜湖并无项目,但人家在马鞍山可谓是火炎焱燚。就在前不久,将马鞍山的楼面价直接推到1.25万元/平,直接超过了芜湖,成为安徽的老二哥。
合肥、芜湖、马鞍山这三个城市在安徽省目前是市场最活跃的,合肥就不多说了,火是必然,不火都不可能。芜湖和马鞍山的火,可能有些偶然吧,这个还有待时间的考证。当然火的还有当时的这个地块。
芜湖
该地块由杭州大家于2021年3月10日以7.88亿元+代建资金3.74亿元竞得,项目总用地面积约75012.6㎡,总计容建筑面积约165027.7㎡,楼面地价7042元/平米。
该地块可以说紧跟北京路2103号宗地地王的步伐,毫不示弱,直接将万春板块楼面价推至7000+,而此时,后期上市价格应在1.4万元/平左右,在有良知的情况下。
当时,周边各项目售价在1万元/平左右,怎能不让人惊讶。有点揠苗助长的感觉,到底是不是揠苗,这个还有待时间考证。
根据出让公告,该地块建筑工程均须全部采用装配式建筑技术建造,根据芜湖市住建局2021年6月1日发布的《关于芜湖市装配式建筑容积率奖励工作的通知 》第二条外墙预制部分建筑面积不超过建筑单体地上规划建筑面积的3%可不计入成交地块的容积率核算。
则该地块可奖励16.5*3%=0.5万平米的不计容建筑面积,意思就是白送的,若后期出售价为1.4万元/平,则销售额为7000万元,这7000万元可是纯利润。
所以有的企业可能更喜欢拿装配式建设的地块,说不定会赚更多。就拿前两天成功出让的2114号、2115号宗地来说,也均是需装配式建设,楼面价最高在8400元/平米。
可以说这次的土拍,又进一步地将万春、扁担河板块的房价推至1.5的版本。
人家都卖1.5万元以上了,那我这个项目肯定也要超过这个价吧,不然会被看不起吧。
刚需最后的福地已逐渐被淹没,就连弋江区火龙岗的翰林时代,前天的开盘现场可谓是万人空巷,一房难求。其实推高房价的不是别人,而是我们自己。
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