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生了三孩换房吗?9成受访者:必须要换!首选这类户型

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“三孩”政策放开,对置业买房有什么影响?来自中指院的报告显示,一份以85后-95后人群为主的超万份问卷显示,在受访的“二孩”家庭中,有生育“三孩” 意愿的占比接近55%。近九成受访者表示,“三孩”到来得换房。对于这部分置业者而言,120-140平方米三居室及以上将成为未来“三孩”换房的主要选择。

这份报告的受访者绝大部分是在较高能级城市工作和生活的人群。从年龄来看,以未来购房需求的主力军85后~95后为主;区域分布上,受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住,这些地区也是房地产市场相对发达的区域。

二线城市换房意愿最强烈

上述报告调查结果显示,已婚家庭单孩占比为58%,二孩家庭占比为30%。“二孩”家庭中,有生育“三孩” 意愿的占比接近55%。而来自广东、甘肃、广西的受访者,生育“三孩”意愿较为强烈。

生育“三孩”意愿排名前十省份


从问卷结果看,在全国层面,受访的“二孩”家庭,如果生了“三孩”,那么接近九成表示会换房,需求较为强烈。

具体来看,二线城市计划换房的占比最高,达到91%。一线城市紧随其后,达88%。三四线城市排第三为86%,县城计划换房的占比最低,不足八成,为79%。

生育“三孩”换房需求


中指院方面分析,在低能级城市,有可能受访者家庭原本的户型就比较大, 甚至一步到位,所以换房需求反而相对较弱。而能级高的城市目前生活居住环境相对比较紧凑, 在条件允许的情况下换房需求更加强烈。

“3+1”和“4+1”户型更受青睐

二孩到三孩的过程,也是居民家庭居势扩张的过程。

问卷结果显示,在受访者人群中,二孩家庭居住在两居室的占比21%,居住在三居室的占比50%,而到了三孩家庭, 三居室占比由原来的50%缩小到23%,四居室占比则从原来的21%上升到42%。

受访者子女数量及住房结构对比


而从未来的置业目标上看,计划生育二孩的家庭和计划生育三孩的家庭需求偏好也有明显差别:前者对三居室的需求占比达52%,对四居室的需求占16%;后者对三居室的需求降到40%,但对四居室的需求上升至32%。

面积需求方面,计划生育“三孩”的家庭青睐于120-140平方米的产品,其次为100-120平方米的产品。


中指院方面分析,孩子的成长是一个长周期过程,因此置业者会逐步重视全生命周期户型,对户型的多样性、功能的灵活性具有较高的要求(特别是高房价地区),因此该机构预测,未来“3+1”和“4+1”灵动户型或将成为三孩家庭较为受欢迎的产品。

南都记者伊晓霞

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