“三孩”政策放开，对置业买房有什么影响？来自中指院的报告显示，一份以85后-95后人群为主的超万份问卷显示，在受访的“二孩”家庭中，有生育“三孩” 意愿的占比接近55%。近九成受访者表示，“三孩”到来得换房。对于这部分置业者而言，120-140平方米三居室及以上将成为未来“三孩”换房的主要选择。
这份报告的受访者绝大部分是在较高能级城市工作和生活的人群。从年龄来看，以未来购房需求的主力军85后~95后为主；区域分布上，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，这些地区也是房地产市场相对发达的区域。
二线城市换房意愿最强烈
上述报告调查结果显示，已婚家庭单孩占比为58%，二孩家庭占比为30%。“二孩”家庭中，有生育“三孩” 意愿的占比接近55%。而来自广东、甘肃、广西的受访者，生育“三孩”意愿较为强烈。
生育“三孩”意愿排名前十省份
从问卷结果看，在全国层面，受访的“二孩”家庭，如果生了“三孩”，那么接近九成表示会换房，需求较为强烈。
具体来看，二线城市计划换房的占比最高，达到91%。一线城市紧随其后，达88%。三四线城市排第三为86%，县城计划换房的占比最低，不足八成，为79%。
生育“三孩”换房需求
中指院方面分析，在低能级城市，有可能受访者家庭原本的户型就比较大， 甚至一步到位，所以换房需求反而相对较弱。而能级高的城市目前生活居住环境相对比较紧凑， 在条件允许的情况下换房需求更加强烈。
“3+1”和“4+1”户型更受青睐
二孩到三孩的过程，也是居民家庭居势扩张的过程。
问卷结果显示，在受访者人群中，二孩家庭居住在两居室的占比21%，居住在三居室的占比50%，而到了三孩家庭， 三居室占比由原来的50%缩小到23%，四居室占比则从原来的21%上升到42%。
受访者子女数量及住房结构对比
而从未来的置业目标上看，计划生育二孩的家庭和计划生育三孩的家庭需求偏好也有明显差别：前者对三居室的需求占比达52%，对四居室的需求占16%；后者对三居室的需求降到40%，但对四居室的需求上升至32%。
面积需求方面，计划生育“三孩”的家庭青睐于120-140平方米的产品，其次为100-120平方米的产品。
中指院方面分析，孩子的成长是一个长周期过程，因此置业者会逐步重视全生命周期户型，对户型的多样性、功能的灵活性具有较高的要求（特别是高房价地区），因此该机构预测，未来“3+1”和“4+1”灵动户型或将成为三孩家庭较为受欢迎的产品。
南都记者伊晓霞
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