刚刚，阜阳3大新中心曝光，引领下一个十年！

东进、南拓……当下的阜阳楼市太精彩，多个新城迸发潜力，人居水平刷新、再刷新！

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城南新区

紧靠颍州资源共享，新房价格是全阜阳房价天花板，房价破万轻轻松松；

02

泉北新区

阜阳的后备力量，摩登而现代，是完全不一样的阜阳面貌，目前房价八、九千元/㎡依然卖得火热；

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颍东新城

虽然起步时间短，但已成为凶猛后浪，手握岳家湖独家生态，9家新盘你追我赶，最高8000+元/㎡。

虽然个个优秀，但他们依然谁也不服谁。那么到底谁才是阜阳未来的新中心？今天我们就从多个维度来一决高下~

NO.1

崛起之路

城南新区：看我地标高楼平底起，阜阳CBD说的就是我了。

泉北新区：北区饱和之日，就是我崛起之时。

颍东新城：两位大哥承让了，我从起步到爆发，也就用了5年时间不到。

• 城南新区

别的不说，就说城南新区和全阜阳最顶级的市政配套的近距离，就能感觉到满满的底气。

更何况目前双清湾CBD也崛起，双核心、配套先行的前提下，城南新区真的想不火都难。

• 泉北新区

和其他板块不同的是，泉北新区不是个简简单单的居住区，更是坐拥千百意、国贸等老市中心绝版资源，责任重大。

未来还会有越来越多的高楼地标拔地而起，是未来的历史文化中心、是重要经济中心，也是开发商的必争之地！

• 颍东新城

颍东新城崛起速度之快，可以说是在意料之中，相比于其他区域而言，这里本身有着庞大的人口基数和消费需求。

自然能吸引很多的房企涌入、配套落地，这一天的爆发，可以说颍东新城已经等了足够久。

NO.2

环境

城南新区：南有植物园，北有双清湾。

泉北新区：泉水湾湿地公园，泉河风景带了解下。

颍东新城：有什么了不起......

• 城南新区

高楼林立怎么就不能是一种风景了？

对于喜爱现代都市感的人来说，在城南新区的高楼里俯瞰车水马龙，俯瞰双清湾灯光水秀，同样是一种高级享受~

• 泉北新区

近年来，颍泉区围绕建设“四个颍泉”的目标，建设的画卷徐徐展开，根据规划颍泉将重点打造以生态观光为基础，以休闲度假为主导，以文化体验为特色，打造旅游产品格局，全力推进生态绿城、产业名城、现代新城建设，被定位为未来的“宜居宜业宜游”新城区。

正再

在泉北新区内阜阳生态乐园、泉水湾湿地公园、抱龙湾公园、泉河风景带等绿化设施环绕。

在这里，过往繁华在此汇聚，未来画卷也由此铺开 。

• 颍东新城

岳家湖公园，作为颍东新城打造的重要人文景观公园之一，不仅是阜阳难得的生态大境，更是阜阳高端人士的居住圈域。

尤其是近年来，颍东新城城市规划建设的不断推进，岳家湖板块“城市宜居地”的定位也愈加清晰。

NO.3

商业

城南新区：我就笑笑不说话

泉北新区：我万达广场输在哪了？

颍东新城：我世纪金源购物中心已经开业咯，业态超全。

• 城南新区

城南新区最为繁华的当属颍州万达广场，宝龙广场也前些年正式开业。

城南新区在整个阜阳商业体量以及数量最多，置地星光荟购物中心、阜阳吾悦广场、华润万象里为三大商业综合体，一涵时光里、清河宋街两大特色商业街区。

另外，双清湾·水街还将打造皖北首个滨水休闲街区，落位城南，打造乐活阜阳，潮玩休闲新地标。

双清湾水街效果图

• 泉北新城

虽然目前一个万达广场广场撑起了泉北新城的商业门面，但未来一定还会有更多商业的加入，将进一步让区域繁华。

• 颍东新城

世纪金源购物中心体量非常大，达到18万方，包含餐饮、娱乐、服饰、影院、超市等多种业态，可以满足周边业主吃喝玩乐购的一站式需求。

并且，因为距离周边居住圈非常近，在颍东新城购物休闲倒是完全不需要担心。

NO.4

医疗

城南新区：二院新区2023 年交付使用。

泉北新区：我的医疗配套都已经成熟咯。

颍东新城：我三大医院在侧！

• 城南新区

二院新区总建筑面积约20万平方米，项目内容包括传染病病房楼、传染病门诊医技楼、内科楼、外科楼、急诊楼、体检中心、综合门诊楼、科研教学楼及地下车库等用房组成及相关配套公辅工程内容。根据项目的综合定位，设置传染病床位 600 张，综合床位数 860 张。

网络配图

• 泉北新区

为全面提升医疗质量和卫生水平，加快医药卫生体制综合改革步伐，颍泉区对多个乡镇卫生医院进行了升级改造。阜阳市三甲医院第五人民医院已经于2019年开诊，还计划建设阜阳国际儿童医疗中心，为颍泉人民构起了一片幸福的蓝天。

• 颍东新城

中国中铁阜阳中心医院（原中铁四局集团第二医院）是集急救、医疗、教学、科研、保健、康复为一体的综合性医院。医院属安徽省铁路职工医保、阜阳市、区职工居民医保、新农合定点、市工伤定点、残疾鉴定、爱婴医院等。

阜阳肿瘤医院（新区）将建成以治疗肿瘤疾病为主的专科的大专科、大综合医院，建成后是一所集临床医疗、科研、教学于一体的皖北一流、阜阳领先的现代化大专科、大综合三级医院。

颍东区中医院为颍东区PPP医疗建设项目，坐落在中兴路西侧，幸福路北侧。规划用地49.7亩，总建筑面积6.9万平方米（其中地面5.3万平方米，地下1.6万平方米）。

含门诊综合楼、医技综合楼、医养楼等功能性楼群，总床位626张。项目将于2021年全面建成并投入使用。

NO.5

土地资源

城南新区：哈！4月土拍，你们就看我的吧。

泉北新区：有什么了不起

颍东新城：呜呜呜，羡慕

• 城南新区

城南新区，仅三年时间，地价由301万元/涨到666万元/亩，涨幅121%；楼面价由2097元/㎡涨到4461元/㎡，涨幅112%！

不仅如此，本月底，位于城南新区三清路北侧、阜南路东侧，占地约119.28亩的[2021]-7号限价地也要开拍~该地块起叫价400万元/亩，起拍总价47712万元。

• 泉北新区

2020年11月19日，9家房企竞价218轮，随着土拍的最终落定，丽丰集团，以单价636万元/亩，楼面价4336.797元/㎡竟得颍泉[2020]-26号宗地，该地块成为颍泉单价、楼面价最高的地王。

根据阜阳市2021年度国有建设用地供应计划得知，阜阳2021年供应总量控制在32776亩，其中颍泉2021年公共管理与公共服务用地计划供应1134亩，交通用地计划供应4801亩。商住用地供应全市第一！

• 颍东新城

相比于另外两个新城，颍东新城目前的地价天花板仍是2019年5月9日，美的543万元/亩摘得颍东区[2018]-97号居住用地。

总价92858.43万元，溢价率64.55%，居住用地成交楼面价3702.3元/㎡！，但也意味着目前这个板块的买入成本相对还不是那么高，是比较值得把握的。

NO.6

房价

城南新区：1万+元/㎡的楼盘，都卖得飞起。

泉北新区：2020年之前的快清盘咯。

颍东新城：这么一比，我性价比也太高了。

• 城南新区

作为阜阳未来发展的重心区域，城南新区备受各大房企青睐，近年来华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉、新华、阳光城等大牌房企的入驻，产品品质也有较大的提升，城南“富人区”的名号也逐渐响亮。

区域房价也已经普遍达到了1万+，成为货真价实的阜阳房价“天花板”。

城南新区华润阜阳中心项目最新一次洋房备案均价约12520元/㎡，其中最高备案均价达到了13999元/㎡已经接近城南新区1.5万的天花板。

这实力，一个字：强。

• 泉北新区

泉北新区的优势在于，紧靠着老市中心，越靠近老城区的楼盘，越容易获得认可，也越容易体现价格优势。

而借着新年和“金三银四”的东风，颍泉楼市在此前的备案中，房价上限也被刷新。

而位于三角洲板块的融信澜·雍锦半岛，备案最高单价达到10309.28元/㎡，直逼城南新区。

乐

虽然这跟项目拿地价格偏高也有一定的关联，但由此也能看出，今年区域新房市场的竞争将会更激烈。

此外，今年颍泉区新增7个纯新盘，分别是北京城房•时代名门、恒大珺庭、东坡印·汝园、抱龙文石艺小镇、蓝光·雍锦半岛、海亮观澜学府和丽丰铂羽公馆，数量也是仅次于城南新区，目前新房均价为8030元/㎡。

目前，颍泉区板块也已经向北拓展到了白庙附近。作为阜阳土地市场的主力军，去年颍泉吸引了包括蓝光、恒大、北京城房、百润居、丽丰在内的多家房企，区域楼市竞争十分激烈，也恰恰说明了泉北新区未来的发展前景。

• 颍东新城

颍东区在三区中属于一直处于“价格洼地”的地位。随着颍东新城区规划的一步步落实，各项生活配套的不断完善，新城区的居住生活体验也在逐步上升，大家对于新城区尤其是岳家湖板块的发展前景也越来越看好。

目前来说较城南相比，颍东新城的新盘数量不多，但主力楼盘的价格都不低。

颍东入市项目约19个，其中新城区就占了10个……区域楼市高层均价7000元/㎡左右，洋房均价8000元/㎡左右，对于刚需来说十分友好。热门楼盘东湖世纪城，备案均价8379元/㎡依然卖到爆~

颍东岳家湖板块也是大家非常关注的区域之一，仅去年一年就吸引了北京城房、恒大两大知名房企进驻。世纪金源更是豪掷14亿+再次落子岳家湖东侧与西侧东湖世纪城遥相呼应，造千亩大盘！

NO.7

结语

总的来说，这三个板块都已经具备宜居属性，各项配套齐全，也都有各自比较突出的地方。

抛开人口、配套、职能任何一方面来谈板块，都是纸上谈兵。

就目前来说，论配套，城南新区的城建可以说是领先一步；论职能，泉北新区依托老市中心绝版稀有资源，不可或缺；论人口数量，颍东新城拥有巨大潜力，同样当仁不让。

所以在当下，选哪个都不算错，错的是一等再等，错过一个又一个楼盘，最终等来了买房成本的上涨。