中部6个省会城市，合肥的房价排第二，为何仅次于武汉？

　　在之前的文章中，作者和大家聊了中部6个省会城市的经济、教育、医疗等各方面的情况。认真地说，从各方面来说，武汉在中部六省中是当之无愧的第一，拥有各方面的优势。今天，我们聊聊6个省会城市的房价。对比6个省会城市的房价，大家会发现一个很有意思的情况。合肥市的平均房价，仅次于武汉，明显比郑州、长沙等城市高了一大截。今天，我们就来聊聊这个问题。

　　首先，我们看看中部六省这个概念。中部六省就是我国中部地区的6个省份，分别是：山西省、河南省、安徽省、湖北省、湖南省和江西省。6个省份的省会城市，分别是：太原、郑州、合肥、武汉、长沙、南昌。在我国中西部地区，由于各方面的原因，基本上都是省会城市一家独大的发展模式。在这方面，东南沿海省份明显不同。基本上都是几个大城市并立发展，例如浙江的杭州、宁波，广东省广州、深圳，江苏的南京、苏州、无锡。都是两驾马车或者多驾马车的模式，能够带动各个地区的发展。

　　我们看一下中部6个省会城市的经济情况，2019年，武汉市的GDP总量达到了1.62万亿，排名全国第8位，在中部六省是当之无愧的第一。如果是对比城市的话，武汉市应该对比南京市、杭州市或者成都市。郑州GDP总量为11589亿，以非常微弱的优势，暂时领先于长沙，排名全国第15位，中部第二位。湖南省会长沙，GDP总量为11574亿，排名全国第16位，中部第3位。在未来很长一段时间里，郑州和长沙将会反复争夺第二的位置，因为差距仅仅是15亿，相当于没有差距。

　　如果对比城市的话，郑州和长沙，应该对比无锡、宁波等城市。合肥GDP总量为9400多亿，排名中部第4位，排名全国第21位。按照GDP总量，合肥市应该对比西安市、济南市、福州市、南通市、东莞市等城市。2020年，这几个城市的GDP总量都有望进入万亿俱乐部。江西省会南昌，GDP总量为5500多亿，排名中部第5位，全国第40位。在经济总量方面，与潍坊市、哈尔滨市、嘉兴市、石家庄市等城市在一个水平线上。

　　山西省会太原，GDP总量为4028亿，排名中部第6位，全国57位。从经济总量来说，与贵阳市、镇江市、榆林市在一个水平线上。当然，太原市的GDP总量偏低，有一个非常实际的问题，那就是人口总量。武汉市的人口在1100万以上，郑州市的人口突破了1000万。合肥市和长沙市的人口，都在800万以上。太原市的总人口，只有400多万。与上述城市相比，差了一半以上。因此，GDP总量自然处于劣势。但太原市的人均经济并不低，而且处于前列。

　　我们看一下6个省会城市的平均房价，请注意，包括了外围郊区。所以，平均房价肯定会比市区的正常房价低一些。

　　分别是：武汉市16200多元、合肥市14300多元、郑州市13500多元、南昌市12200多元、太原市11800多元、长沙市10100多元。从6个省会的房价来说，长沙市最低。当然，长沙房价的模式属于全国典范，没有之一。关于长沙房价的问题，作者之前写过，有兴趣的朋友，可以翻记录。作者曾经去过郑州和长沙，一位朋友正好生活在合肥。我们对比过三个城市主城区的房价，合肥市的平均房价，确实高于郑州、长沙、南昌等城市。例如蜀山区、滨湖新区、高新区都不便宜，甚至突破了2万每平米。

　　对于一些刚需者来说，基本上会考虑经开区、瑶海区或者肥东、肥西等地区。其实，在郑州的情况也差不多，例如管南、惠济和高新。最近2年，金水北的平均房价，稳中带涨，已经逼近了2万元每平米。

　　一个问题出现了，合肥了房价为何处于这个水平呢？第一，安徽省的总人口，虽说不如河南省，但也拥有6000多万人口。依靠江浙沪地区，相当一部分安徽的朋友，会选择到江浙沪地区发展。但仍然会有相当一部分人，选择了自己的省会城市合肥。因此，合肥基本上不担心缺人的问题。在人口流入方面，不如郑州、长沙那么猛，但也不算少。第二，最近几年，合肥市的发展非常快。2019年的GDP总量，已经赶超了陕西省会西安。从合肥市的城市建设来看，城市框架铺的非常大。

　　一旦结构框架完善，各方面会非常便利。国家中心城市的归属，竞争非常激烈。在中部6个省会城市中，武汉市和郑州市已经被确立为国家中心城市。合肥市属于争夺国家中心城市的热门，因为整个东南地区，目前只有上海一个国家中心城市。安徽省靠近江浙沪地区，合肥市作为安徽省会，拥有各方面的优势。南京杭州，都存在与上海距离太近的问题，合肥市则不存在这个问题。

　　此外，合肥市的城市发展，也会遇到地形限制的问题。换句话说，城区面积不可能一直扩大。在有限空间的情况下，进入了的人口越来越多，自然是房价偏高。在这方面，中部6个省会城市中，郑州市拥有先天优势。由于四面几乎都是平原，能够不受地质结构的影响。

　　当然，按照中部地区目前的工资水平来说，购买一套住房，确实存在很大的压力。第一是首付款，第二是月供。作者一直关注了某个小区，计划置换一套四居室。由于均价2万左右，一直啃不动。关于我国各个城市发展的问题还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。