广州楼市：“金海岸”VS“东方花园”？未来谁发展潜力更大？

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，番禺的金海岸vs东方花园哪个更值得入手？谁的发展潜力更大？目前来看，价格都差不多，但金海岸需要读私立小学和初中，小区更新。东方花园可以读公立小学，但是小区比较旧，云叔麻烦帮我分析一下

回答：其实，你已经有自己的答案了。如果你注重对公办小学的的话，那就选择产品不太行的东方花园，如果不看重学位的话，就可以选择金海岸。 按行情来看，无论考虑自住，还是投资，尤其想要投资的话，金海岸肯定是胜利者。

提问：云叔你好， 想了解一下阳光假日园和城市假日园两个盘有什么区别？怎么选择更好？

回答：你好，阳光假日园在车陂，属于金融城，距离棠东地铁站300米，交通便利，城市假日园在东圃镇，属于东圃镇中心区域板块，一个距离车陂地铁站1.2公里 ，交通出行没有那么方便；前者楼龄略新3-4年，后者是开发商开发的第一个楼盘，前者均价4.9-5.2 万v平，后者均价4.6-4.8万v平，学位的话， 前者泰安小学，后者旭景小学，比较好一点。

提问：云叔，您好。我广州有两套房，在广州已经没有购房资格了。想投资：买佛山，例如千灯湖，北滘；买广州不限购的新塘。目前手里有100w的子弹，云叔请帮我分析看看。

回答：你好，如果偏要在佛山和新塘之间选择，目前新塘略微领先佛山半个身位，只是但但的判断，你也可以换其他选择，比如名下两套房时候倒腾一下，卖一再买一，置换一下，从投资角度或者改善角度，或者你有其他名额，再开发一下就有很多个方法啦。具体详见内部分享。

提问：云叔好！目前万科东荟城已经上四万了，那中海誉城还有不到三万的是不是很笋？你怎么看？

回答：你好，东荟城上四万的只是个别现象，不是均价，这个情况要搞清楚，如果你需求学位的话，东荟城是不错的，如果想要自住，预算不是很多的情况下，中海、金梦都可以的。

提问：云叔，你好，我最近看了天河公园的房子，总之觉得特别旧。目前看到中山大道勤天大厦的复式觉得还不错，3.8万，值得入手吗？以后会不会附近有地铁口，谢谢！

回答：你好，勤天大厦所带的学位是棠下小学，旁边以后无地铁，最近的地铁口是以后13号线棠下站，或者5号线现有的科韵路站，这个楼盘是比较吵有点，价格上不去是有原因的，学位一般、几乎无小区、居家体验感不行、而且很吵，南向比较好一点。具体详见内部分享。

提问：云叔，紫龙府帝景苑6万左右均价，四房，与雅郡花园5万5左右均价比，从投资+自住角度，两个选择的话，哪一个效果更好？

回答：珠江帝景的户型是超豪宅的，雅郡的应该是不超豪宅，其实你想问这两个区域，5.5万单价，以及6.0万单价，哪一个更好是吗？从发展前景来看的话，万盛围附近的增量要多过珠江帝景，从居住的角度来看，珠江帝景优胜于雅郡花园，投资的话，选雅郡花园，想要自住的话，可以选珠江帝景。

提问：云叔你好，番禺广场和香雪之间哪一个更佳？准备做婚房，也考虑投资价值，后期留有改善的余地，谢谢云叔

回答：你好，投资房产最重要就是要找准时机，要稳！番禺广场，3号线东延线以及其他轨道，还有加上周围配套设施建设的利好，在投资方面地方话肯定错不了。香雪一带更多的是周围新房卖价的一个推动，发展周期还比较长。如果让我选择的话，个人选择番禺广场。

提问：云叔你好，请问刚需全款300万左右购入荷坳地铁站旁乐城小2房，是否值得入手？龙岗还有其他更好的房子推荐吗？

回答：你好。乐城在大运与横岗交界的位置，楼龄很新，距离地铁口也很近，交通出行十分方便，小区品质也不错，就是旁边的立交噪音大，配套需要过天桥，有点远，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，620万，宝安西乡区，润恒尚园小区，中楼层，正规两房82平，值得购买吗？

回答：你好，润恒跑平市场，看你说这套光看价格还是不错的，低于市场价。需要考虑实际朝向景观、交通、配套、等等其他的问题。

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