实探 | 写字楼林立的高铁东站西广场，他为何能站到“C”位？

撰文：乔治 　美编：刀妹 校对：紫藤

漫步在一座城市中，你可能会忽略路边一闪而过的风景，但却不会忘记那些富有特色的建筑，譬如能撑起城市天际线的写字楼，它们往往是一座城市的地标和焦点。

郑州这座火车拉来的城市，依托便捷的高铁，新的CBD已然崛起，吸引了越来越多的世界级企业在这里汇聚！

近日听闻郑州高铁东站的升龙广场项目销售火爆，实力名企频频青睐，纷纷入驻，为本就商业气息十足的高铁西广场增加新的活力。那么，众多的TOP级名企不约而同的把橄榄枝抛向升龙广场的核心因素是什么？背后的逻辑又是什么呢？

带着这份好奇，近日东哥探盘团队前往升龙广场一探究竟，给予现身说法。

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现场探盘，眼见为实

笔者一行人来到升龙广场，驱车驶入其地下停车场。

在地下停车场我们发现很多地面都是重新铺设，就连地下停车场的入户大堂也重新装修，非常醒目且具有现代化气息，后来才得知，升龙广场定期都会对公共设施进行“匠心打磨”，让每一个细节都完美呈现于业主和客户面前。

这里有一点不得不提。在升龙广场，即便是地下停车场，开发商都会安排保安“三班倒”，现场引导停车以及地下室进入门厅服务，而在地上指引的则是青春靓丽的小姐姐，做到24小时来访，随时有人指引接待。如此无微不至的细节服务，不仅非常人性化，而且尊贵的体验感也油然而生。

接着从地下停车场乘电梯进入一楼大堂，乘梯时我们还注意到一个细节，升龙广场虽然已经交付使用，但是保养得当，电梯设施保持的非常好，保洁人员也在随时清洁着电梯的每一个角落。

为改变传统写字楼高峰期“乘梯难”的普遍问题，升龙广场配置有高中低各8部电梯共计24部高速运转，有效区分不同楼层人员的需要，最大效率的进行运载，真正做到高峰期不排队，节约客户的宝贵时间。

而如果是楼层较低，人们还可以选择升龙暖心打造的“减脂通道”上楼！久坐桌前，顺便活动下筋骨，健康愉悦的开启一天美好的旅程，也是不错的选择。

进入一楼大堂后笔者看到，整个大堂更是把升龙广场改造后的品质体现的淋漓尽致。占地约1500平，高15米的大堂从明亮的环境到通透的视野，再到清新的空气，无不彰显强大的设计能力。

写字楼的大堂就好像男士的领带，女士的胸针，好则增色，差则失色；它关乎写字楼和企业的形象，更关乎写字楼价值和实力。

在仪式感十足的大堂里，接待区的小姐姐随时为写字楼中的每一个来访人员服务；

近期花高价定做的电子水牌也能起到很好的引导作用；

当然，一个写字楼的成功与否更重要的还是产品本身是否能给高端商务人士带来舒适便捷的办公环境。

往北看绿地中心，往西看体育公园，往南看汇艺海汇，往东看高铁东站西广场，周边建筑基本成型，没有任何遮挡，这无疑又提升了办公品质和项目价值。

整体来看，升龙广场不仅地处繁华郑东，周边更是有高铁站、超高层地标、公园、商业加持，区位优势突出，无论从任何维度都找不到一个短板。

当然，升龙广场除了区位得天独厚之外，自身配套更是在不断完善，除了高铁东广场其他写字楼都具备的常规配套外，升龙广场更是在很多地方都做到了人无我有，人有我优。

比如新建的高铁P6停车场、新能源专用充电停车区、特斯拉充电桩等等。

值得一提的是，在商业配套方面，升龙广场除了已经对外营业的各种高端品牌外，近期更是引入网红店7-11入驻（11月中旬开业），相信其开业后，必将进一步提升项目价值。

最后要说的是，作为高端写字楼，配套的公寓自然必不可少。为此，升龙广场在后期的建设中，还将特意打造高端行政公馆，以满足高端商务人士的各种需求，真正做到360度全方位无死角的配套与服务。

购买不动产，最重要的是什么？是地段！

对于高端商务人士而言，时间就是金钱，效率就是生命，升龙广场是高铁西广场距离高铁站最近的写字楼之一，从地段来看就已经赢在了起跑线。如果步行，仅一路之隔，从下高铁到走进办公室，耗时不超过10分钟！

如果乘坐民航客机出行，坐城际铁路约13分钟到达机场，真正的做到了出行时间可控，最大限度的提高出行办公效率。

当然，有好产品更要有好服务。

升龙全资控股的物管公司不断升级迭代，以国际化标准服务入驻企业，给予每一位商务人士贴心管家服务、专业顾问服务、幸福办公服务等细节化服务。

据我所知，2019年底开始，升龙广场花费3000万巨资优化升级产品，对地下停车场、外立面、大堂、内部道路等进行全面优化，真金白银砸下去，取得了立竿见影的效果。

整体来看，升龙广场不仅地段绝佳、业态丰富、质量过硬，服务周到，后期更是舍得真金白银的投入做品质提升，如此一套组合拳打下来，自然吸引了更多的名企购买入驻。

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强者云集，“他”更受名企青睐？

区别于普通规模的公司，顶级企业的入驻选址异常苛刻，而作为检验和认证（TIC）服务的行业推进者，必维集团更是受委托对升龙广场进行堪称教科书级别的深入检测。

就像《建筑地基基础设计规范》、《混凝土结构设计规范》等建筑标准对于普通人来说无异于无字天书，但这对于从事检测的专业人员来讲则如数家珍。

当十几个手持专业检测仪器的工作人员，对升龙广场进行全方位深入“体检”的时候，我们很难想象：它居然要通过“超2000项世界级建筑标准检测”的关卡。

且不说以工程质量为核心的国家规定的相关建筑标准，就连大厅的布局设计，电梯的速度、空调温度、消防喷淋头的范围、出水量甚至新风系统的功率，以及写字楼日常办公的种种细节，事无巨细，都有着严苛的标准。

而最终，升龙广场凭借高标准、高品质在众多高端写字楼里脱颖而出，委托必维检测的企业与升龙达成买卖协议，购得超万方写字楼。

而这里发生的一切，很多的郑州人也许浑然不知，但是该企业的入驻却足以改变河南产业结构。

据了解该企业早年诞生于杭州，但正是这样一家企业的崛起，改变了整个杭州的“城运”。

在中国，北上广深是毫无疑问的一线城市，但正是这家企业的诞生，吸引了众多上下游企业入驻杭州，更吸引了全国众多顶尖的程序员、运营人员等聚集杭州，从此让杭州半只脚踏入了一线城市的队伍。

那么，当这样一家企业入驻郑州，而其中枢部门入驻升龙广场，这对郑州意味着什么？这对升龙广场意味着什么？答案不言而喻！

当然，除了该世界级企业外，更是有书亦烧仙草、恒大健康、猿辅导在线教育、建业新生活、段和段律师事务所、广东美宜佳等总部级企业入驻这里。

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租客已至，静待房东

目前，升龙广场写字楼所剩货值不多，仅剩B14地块3号楼A座及B座5A甲级写字楼，主力面积约为160-3700㎡。

而且，很多产品还未出售就已经有名企入驻，就比如我们前文提到的猿辅导在线教育。

早在今年四月初，在线教育的独角兽企业猿辅导，就已经正式入驻升龙广场，共计租下四层半约1万平米办公空间，租金超市场40%左右，并按市场规则逐年递增。

而这1万平米的写字楼，目前还未出售，带着租约等待房东，按照现有的合同约定，猿辅导年租金以千万计，租金基本可抵月供。

以最小面积为例，总体投资不超500万，年回报率超7%。

关键的是，不动产的投资，并不是必须单打独斗，很多私募基金或者关系较好的亲友经常共同出资进行投资，大大降低门槛，但是收益率不变。

而升龙广场亦可以按照这个模式进行投资，即使不考虑递增的租金，按照恒定租金计算，租售比非常高，回本周期大大短于住宅产品。

如今，带着租约的项目有不少，但是地段如此好的，租客如此高端稳定的除了升龙广场很难找到第二个。

再回头看看猿辅导的企业实力，更加稳固了租约价值。

猿辅导致力于运用科技手段提升学习体验、激发学习兴趣，培养科学的学习习惯，让中国学生更便捷地获取优质的教育资源。

这家企业已经完成G轮融资，估值超过155亿美元，如今在国内王者地位已然确立。

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绝佳窗口期

升龙广场项目的地段有目共睹，产品实景呈现，入驻企业也已就位，可以说万事俱备，只欠房东。

仔细算一笔账，有租约的物业，其实越早买收益越高，因为即买即收益，又可以用收益产生复利。

关键的是在不久的将来，一家足以影响河南产业结构的世界级名企即将入驻，其入驻后必然会把整个郑州乃至整个中原的目光都吸引到这里。

华为进驻东莞松山湖，周边房价与租金暴涨；

腾讯进入深圳宝安大铲湾，整个区域房价接近翻倍。

而如今即将进驻升龙广场的这家公司，其在中国的影响力不逊于华为与腾讯，随着他的到来，必将吸引众多上下游产业总部入驻升龙广场！供求失衡下，未来升龙广场的售价与租金必定水涨船高。

行文至此，如今升龙广场销售火爆，各个企业纷纷入驻，这一切的一切，似乎逻辑就清晰了。

而作为一个投资者，当下买入这里，无疑是一个绝佳的窗口期！

备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

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