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提问：我看到房姐之前的帖子比较看好九龙花园和天通苑大户型，那这两者之间作为投资而言，哪个更好呢？顺义的别墅怎样？
回答：两者不能直接比较，不同产品 九龙花园对应5万左右单价 1000左右总价 天通苑是2w+单价 600左右总价 顺义别墅投资不建议，自住看个人喜好
提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。
回答：现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住可以买的，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手纯商品房。
提问：房姐你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？
回答：保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。
提问：北京本身有房商贷，每年大概50左右净收入存款，目前手里有160流动 1、不知现在是否合适投资二套出租，以房养贷，还是再等一段时间，扩充一下资金 2、如果现在投资，由于金额限制，二套要首付60%，可选项目不多，朝阳和丰台区块是否合适 3、朝阳：北苑，石佛营区块，是否适合投资。 4、青年城，炫特嘉园，小户型开间，不知好不好 5、丰台：宋家庄，赵公口，马家堡，西罗园，这几个区块是否合适？还是选择草桥那边呢？ 6、丰台可选的房屋面积会大一些，但是似乎价格一直比较平稳，不知和朝阳相比是否合适投资？ 7、丰台：石榴园，华润小区，一居，房龄较大，40平以上，投资是否合适？
回答：160左右可以上车了 建议朝阳为主，如 石佛营、团结湖、劲松、十里堡等板块，像炫特丽景馨居、晨光家园都不错 丰台主看 草桥、马家堡、角门片区，选择00年后的小区最佳
提问：房姐，您好！首套首贷，首付250左右，小孩一岁半，您说是买个海淀学区房，租房子住，还是买个非学区房舒服的，等上学时再买学区？然后就是感觉好房子都在年底被卖掉了，现在房价挂的都高很多了，很多人用观望，是不是不适合现在买，要不要风年底再入手？
回答：学区房需要的时候在买，不建议提前过早 有差不多合适的就入，房价年底就会比现在低吗？如果涨起来岂不还是后悔
提问：房姐新年快乐！想咨询一下：单从投资角度来看，买东三东四的90后老破小三居好？还是天通苑200+的大面积好？考虑将来出租，建议持有多少年？由于家庭名下已经有120和188平的两房，所以找亲戚代持一下，等将来jlh再转到自己名下，tty大户型流动性不好，另一方面房产税来的话名下面积超标得考虑交税吧？而且不如老破小三居好出租，但是老破小除了有租金收入同时抗通胀，其它的收益点在哪里呢？纠结中………望指明
回答：新年快乐 如果资金可长期投入至少5年以上，就选老破大，时间可以抵消流动性的缺点，未来收益也会更高 老破小跟随大盘没问题，想高租金或卖出高溢价，需要懂凤变冰这套玩法，而且对装修要比较了解，才能有超额收益
提问：请教房姐，北京的住宅，有中央空调（包括制冷制热）、有集中供暖（30元\\/平米）、有24小时热水（30元\\/吨）分别是加分项还是减分项？能差多少？谢谢。
回答：住宅统一中央空调配热水，是以前公寓类住宅产品（比如蓝堡华贸新城国际）常见配置。 如果小区当前仍然是正常住宅氛围，那么这些配置属于常规，不影响； 如果小区已经沦落为老破大，因为住户和租客群体的下滑，这些配置反而一定程度上减分。
提问：房姐，你好！本人目前和孩子两人租住在和平里，孩子在中央工艺美院附中上学，四年后高考，目前上学车程半小时，工作较自由，不考虑上班时间。想买400万以内的两居老破小，期望能保值，适合孩子上学。近期看了和平里，柳芳，潘家园，团结湖，劲松，包括百子湾，价格差距很大，不知道怎么选，盼回复给些建议，谢谢！
回答：400万在从十号线东段到南段都可以选择 另从1\\/6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型，具体你可以说下标的信息帮你分析下 推荐看看你，甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区
提问：房姐好，个人情况首套首贷，子弹160w左右，月薪40k码农西二旗上班。不考虑学区不要小孩，投资为目的，可不自住。 读了您的文章强烈同意2居老破小有增值潜力。惠新西街北口， 柳芳光熙门 ，双井 ，团结湖 ，或者您感觉北京哪个片区的2居上车盘老破小最有投资价值呢？
回答：柳芳地段不差，但是仔细看，柳芳地域闭塞出入和发展都受到限制，长期属于略跑输大盘的类型。 双井800+的楼盘才有投资价值 2居上车盘集中在 团结湖、潘家园、十里堡
提问：房姐：您好，已无北京购房资质。1.能否在九江购一套别墅。本人九江人。计划以后回老家养老。2.又想在重庆投资。您看重庆主要选那几个地理位置，本人对重庆不太熟悉。请房姐回复，拜托。
回答：九江自住完全看个人的需求，只是保值效果不好 重庆投资选筹以 地铁沿线+10年内次新+3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。 国际社区，弹子石地铁沿线和黄御峰等。
提问：房姐好，您精华贴里的卖房实操技巧很实用。但我不在北京，家人和好友都住得很远，卖房时间挺久的，这样的情况怎么样卖一个好价格呢？还是就死守一个目标价位？另外是委托一家中介，还是多家中介？如果是多家，钥匙如何管理呢？这种人不在当地的情况，怎么操作会比较好？多谢
回答：多挂中介，价格灵活点看市场反应来调整，。钥匙要多，至少5-8把，分布在房子附近各大小中介品牌, 有流量的中介都放。
提问：请分析一下今年酒仙桥危改的情况，会有进展吗？
回答：今年估计是没戏，今年朝阳区棚改任务是完成一千户，但没把酒仙桥规划在内。这是一个艰巨的任务，没人愿碰，继续拖的可能性大。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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