文/小飞快资讯
女子亲属称，遗忘28年的房屋被陌生人入住，引发关注。对此北京市盈科(深圳)律师事务所张茂荣律师对此进行了深度解读。
如果要是说房子是张女士开发商那买过来的,开发商跟她的买卖合同是有效的,那照理说应该找开发商给你交房办产证。但是现在的情况是这个房子被其他人占了,其他人占了来源不清晰,那来源如果是开发商卖给第二家,第二家再卖给第三第四家,最终卖到现在这个买家。开发商如果把这个房子卖给第二家,也收了购房款了，而且把房屋交付给第二家了，那就开发商一房两卖，一房两卖她那个买卖合同也是有效的。
那这两家一房两卖的情况下，都要求要房的话，如果都没有过户的话，已经交付房屋的优先可以取得这个房子，那你没有交付房屋一方的话，那你只能起诉开发商，来进行一个赔偿。
如果她的房子开发商没有一房两卖，开发商卖给张女士了，然后她虽然没有办产证，但是被其他人侵占了，如果能确定她是物权所有人的话，她可以要求进行一个返还，哪怕转一百手，被别人占了都可以要回来。但是她现在是没有产证，只有一个购房合同，你仅仅是一张买卖合同。买卖合同在法律上是债权，不是所有权，取得所有权才能要求现有的占有人返还房屋。
她的所有的维权途径，第一个她应该持她的购房合同，到产权登记中心去查一下她这个档，这个涉案房屋有没有被办产权登记。如果被人办了产权登记，想要房子就十分困难了；如果没有办产权登记，她现在找原来的开发商，先把产证办下来，有了产证才能证明她是房屋所有权人，然后再提起侵权诉讼，要求实际占有人返还你这个房屋。实际占有人如果返还了以后，他再向当时他买的那个卖家进行起诉，要求卖家返还购房款，赔偿他由此造成的损失。
如此一来呈现了一边倒的局势，大多数人都认为不论是否开发商一房多卖，现居住者是肯定清楚房子是非法占有。你怎么看呢？不妨发表一下您的看法哦！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
