蔚蓝在前几天分享了购买商业公寓理论篇，光有理论，没有实践是纸上谈兵。
今天我们就选取重庆东南西北中五个方位的在售公寓作为案例，进行实战讲解，看看到底谁才是潜力之王。
东邪：三峡国际51loft公寓
位置：龙兴
价格：建面约30-60㎡，均价约1.1万元/㎡
商业：悦荟城步行街
轻轨：4号线在建，龙兴站有多远未知
蔚蓝点评：
活捉一个远郊公寓，万年深坑。用蔚蓝朋友——火爆脾气王嬢嬢的话来说，啥子国际公寓，包装成宇宙公寓都没得用，还不是个坑货。还敢卖11000，有好远给老子爬好远。
三峡国际公寓的地段，太邪气了！
西毒：龙湖光年公寓
位置：沙坪坝三峡广场
价格：建面32-95㎡，单价2.3万-2.4万元/㎡
商业：三峡广场+龙湖金沙天街
轻轨：步行7分钟到沙坪坝轻轨站，环线与1号线（9号线在建），未来三轨交汇
物业费：5元/㎡
蔚蓝点评：
这个公寓所在的地段比贝蒙松藻中心所处的地段要好得多，可以说非常优质。
三峡广场周边肯定是不缺人流量的，金沙天街一开，更是吸客无数；三轨交汇，源源不断输送人流量。开发商宣传的预计租金每平方80-100元。
它的问题是价格比较贵，龙湖的定价一直引领重庆房市，尽管不便宜，还是吸粉无数，比较适合资金量充足的人群。
龙湖光年位置绝对霸道，价格也有毒，谁让龙湖从来不产便宜货！
南疯：贝蒙松藻中心公寓
位置：南坪万寿路
价格：建面约29㎡-57㎡，单价1.8万元-2.3万/㎡
商业：南坪上海城
轻轨：10号线建设中，步行10分钟左右到轻轨站
物业费：5元/㎡
蔚蓝点评：
贝蒙松藻中心的广告噱头是首付5万，置业顾问支支吾吾的说，一年分期付首付的话，每月分期还款大概需要2万元。这就意味着购房者至少要提供4万的月收入流水才够，有几个能达到呢？
这里地段、商业都有了，通轻轨的事情也是板上钉钉，摆脱了3无公寓的嫌疑。但这个价格是不是太高了点？
南坪商圈的割裂感特别明显，上海城、万达、星光68三大商业各自为政，没有连成一片，不利于人气的聚拢。单打独斗的上海城又能承载多少人流量？
上海城精装公寓出租大概就1700元/月的样子。
所以贝蒙松藻中心卖这个价格有点疯！
北惊：绿地保税中心公寓
位置：江北金渝
价格：建面约38-55㎡，均价11500元-12000元/㎡
商业：5万平京东电器超级体验店
轻轨：步行10分钟左右到4号线保税港轻轨站（9号线保税港轻轨站在建）。
物业费：3.5元/㎡（龙湖物业）
蔚蓝点评：
这个公寓以后会享受两轨交汇资源，还是难得的水电气三通，价格看着也没有前面两个那么吓人。
如果是过渡性居住也还是可以考虑，毕竟这里交通方便，水电气三通，还有小区环境。
它的不足之处在于，附近缺少大型商业体的支撑，奥特莱斯、汽博中心、麦德龙离得有点远，步行10分钟走不到，要开车10分钟才能到。
京东电器店再大，不能吃不能耍，商业配套是有点令人吃惊！
中傻：卡萨国际公寓
位置：渝中华1路
价格：建面约26-32㎡，总价37万起。
商业：勉强算解放碑商圈
轻轨：步行10分钟到黄花园轻轨站
物业费：3元/㎡
蔚蓝点评：
这个公寓要全款付清，不能贷款的事情蔚蓝就不吐槽了。它最大的问题是，步行到解放碑商圈要22分钟左右。解放碑是个好地方，可惜离得太远了。
虽说公寓拆迁补偿费用是要比住宅高，但还是第一次有公寓把拆迁当做卖点的。卡萨公寓总高32层，周边全是林立的高楼，拆迁不是不可能，但估计是儿女辈或者孙子辈的事情了。
买卡萨国际为了搏拆迁？卖点有点傻。
谁才是潜力之王
市面上公寓这么多，一个不小心就容易选到生不出蛋的“病鸡”，所以需要谨慎对比，做好人流动向、租客群体以及人群消费水平的调查工作再做决定！
毕竟咱们的钱也不是大风刮来的。
谁才是潜力王？当你围绕具体公寓展开周详的调查后，自然就能得出结论。
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