高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年，而且还要跌 40%。

高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年，而且还要跌 40%。你觉得高盛说的对吗？

我觉得纯属胡扯。为啥呢？因为你像北京周边的一些城市，像廊坊，燕郊这样的地方，房价已经往返腰斩了。你再跌 40%，那是不是有点太过分了？

当然了，我觉得高盛说的这个大方向是没问题的。那为什么这么说呢？因为我身边确实有人在卖房，然后他跟我们描述了一下，现在卖房有多么的恶性竞争。什么意思啊？

就是朋友在卖房，然后他的隔壁恰巧也在卖房。他们的房子大概 1000 万左右。所以一开始就是两边都挂 1000 万，后来隔壁这个人可能因为比较着急卖房，就自砍一刀，挂 900 万。那我这朋友一看，说你隔壁卖 900 万，我这卖 1000 万，那我肯定卖不掉。那好，那我也降。那隔壁一看说哎哟，咱价格又一样了，我又没有优势了，我着急卖，于是再次砍一刀，减 到800 万。就这么恶性竞争，所以卖房就是这么卷。

从大盘来看，这个卷的程度令人发指。之前我给大家讲过一个数据，就是上海，上海现在挂在那儿想卖的二手房有 20 万套，然后他每个月能成交的这个二手房只有 1.8 万套。所以想想看，就是卖房的人比买房的人要多多少？那就相当之绝了。

现在很多人卖房是很着急的，为什么着急呢？因为现在整个的环境，大环境不好嘛！很多人丢工作，一旦丢了工作以后这个房贷就还不起了。那么尤其对于那种在高价买的房子的人，他更觉得就是这么砸锅卖铁，勒紧裤腰去还房贷不值得，对吧？因为你可能还的房贷都白还了，价格跌了嘛。所以就很多人就愿意卖，而且是打折卖，着急卖。

在这么一个恶性竞争之下，这个房子的挂牌价就越来越低。那我们再反过来看，说买家这一端，他们看到什么现象呢？他们看到是说我今天看这个房子可能是 100 万，明天看这个房子可能就只有 90 万了。我看到的现象是每过一段时间你们就会降价，你们绷不住了。好，那既然你们绷不住，我就等呗！等你们可能把这房子干到 50 万了，我再买。

那大家知道说我们国家的这个经济跟房地产是强相关的。那如果房地产一直是这个状态，那它就一直起不来，如果一直起不来的话，那这个大环境可能一直也好不起来。大环境好不起来的话，那可能会更多人去丢工作或者降薪，那就是更多人被迫卖房，就形成一个恶性循环了。

那这个恶性循环什么时候能结束呢？

起码短期内结束不了，因为刚刚开始。我们起码等到现在着急卖房的这帮人把房子都卖的差不多了，这个趋势才有可能结束。

那在什么样的情况下，这个卖房的压力能被消化掉呢？

那就是价格降了足够低，让之前买不起房子的这帮人能买得起房子。那么对于一些刚需的用户来说，就会买了足够便宜的就会买，买了以后就会消化这个卖盘，然后消化的差不多了以后整个房地产市场就趋于平稳了。

那这个过程会确实需要几年时间，是不是到 2027 年我不知道，是不是在跌 40%我也不知道，但是现在就是一个这个趋势在发酵的过程中。

那在这个过程中我们作为投资者有一个铁律，就是不要接飞刀。所以说如果你不是特别着急买房的话，我建议也可以再等一等。你可以看数据，比如什么时候发现，比如说像上海，北京这样的一线城市，它的这个挂牌量或者说所谓的库存开始下降了。然后成交量开始上升了，卖房的人没那么卷了。你那时候再出手也不迟。