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高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年,而且还要跌 40%。

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高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年,而且还要跌 40%。你觉得高盛说的对吗?

我觉得纯属胡扯。为啥呢?因为你像北京周边的一些城市,像廊坊,燕郊这样的地方,房价已经往返腰斩了。你再跌 40%,那是不是有点太过分了?

当然了,我觉得高盛说的这个大方向是没问题的。那为什么这么说呢?因为我身边确实有人在卖房,然后他跟我们描述了一下,现在卖房有多么的恶性竞争。什么意思啊?

就是朋友在卖房,然后他的隔壁恰巧也在卖房。他们的房子大概 1000 万左右。所以一开始就是两边都挂 1000 万,后来隔壁这个人可能因为比较着急卖房,就自砍一刀,挂 900 万。那我这朋友一看,说你隔壁卖 900 万,我这卖 1000 万,那我肯定卖不掉。那好,那我也降。那隔壁一看说哎哟,咱价格又一样了,我又没有优势了,我着急卖,于是再次砍一刀,减 到800 万。就这么恶性竞争,所以卖房就是这么卷。

从大盘来看,这个卷的程度令人发指。之前我给大家讲过一个数据,就是上海,上海现在挂在那儿想卖的二手房有 20 万套,然后他每个月能成交的这个二手房只有 1.8 万套。所以想想看,就是卖房的人比买房的人要多多少?那就相当之绝了。

现在很多人卖房是很着急的,为什么着急呢?因为现在整个的环境,大环境不好嘛!很多人丢工作,一旦丢了工作以后这个房贷就还不起了。那么尤其对于那种在高价买的房子的人,他更觉得就是这么砸锅卖铁,勒紧裤腰去还房贷不值得,对吧?因为你可能还的房贷都白还了,价格跌了嘛。所以就很多人就愿意卖,而且是打折卖,着急卖。

在这么一个恶性竞争之下,这个房子的挂牌价就越来越低。那我们再反过来看,说买家这一端,他们看到什么现象呢?他们看到是说我今天看这个房子可能是 100 万,明天看这个房子可能就只有 90 万了。我看到的现象是每过一段时间你们就会降价,你们绷不住了。好,那既然你们绷不住,我就等呗!等你们可能把这房子干到 50 万了,我再买。

那大家知道说我们国家的这个经济跟房地产是强相关的。那如果房地产一直是这个状态,那它就一直起不来,如果一直起不来的话,那这个大环境可能一直也好不起来。大环境好不起来的话,那可能会更多人去丢工作或者降薪,那就是更多人被迫卖房,就形成一个恶性循环了。

那这个恶性循环什么时候能结束呢?

起码短期内结束不了,因为刚刚开始。我们起码等到现在着急卖房的这帮人把房子都卖的差不多了,这个趋势才有可能结束。

那在什么样的情况下,这个卖房的压力能被消化掉呢?

那就是价格降了足够低,让之前买不起房子的这帮人能买得起房子。那么对于一些刚需的用户来说,就会买了足够便宜的就会买,买了以后就会消化这个卖盘,然后消化的差不多了以后整个房地产市场就趋于平稳了。

那这个过程会确实需要几年时间,是不是到 2027 年我不知道,是不是在跌 40%我也不知道,但是现在就是一个这个趋势在发酵的过程中。

那在这个过程中我们作为投资者有一个铁律,就是不要接飞刀。所以说如果你不是特别着急买房的话,我建议也可以再等一等。你可以看数据,比如什么时候发现,比如说像上海,北京这样的一线城市,它的这个挂牌量或者说所谓的库存开始下降了。然后成交量开始上升了,卖房的人没那么卷了。你那时候再出手也不迟。



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