知识星球｜五老村附近学区房如何选择？

提问：老胡你好！我想在游小，五老村附近买房，请帮我看看有没有合适房子。谢谢你

回答

◆◆游府西街小学+钟英中学

这个小学的历史非常悠久，向上能追溯到清宣统三年（1911年），教学质量很高，一度有着秦淮区NO.1的名号。而钟英中学在南京的口碑和排名也一向比较不错，硬件配备较好。

>>>>蔡家花园

该小区就在游府西街小学的正北面，在小区里就能看到游小的教学楼了。小区虽然老，是1990年左右的建筑，但实际观感还不错，物业费更是奇低，只要3毛/平米/月。

小区户型面积很广，上至163平米、下至28平米都有，其中40-65平米的两房居多，想必是早年间单位分房时留下来的。不过都是住宅性质，且因为楼层较低，楼间距挺大，采光挺好的。

这个小区的二手房价格不便宜，不少54平米左右小户型挂牌价甚至高达8万左右，成交均价也近70000元/平米。不过因为小区年代较为久远，绿化不多，只有中间的一些树木，无其他花草。

>>>>有福家苑

小区里还有三层的小洋房，总体而言，这个小区的设备和房龄看起来稍微新一些，不过在绿化上，依旧比较普通，目所能及的地方都铺上了水泥路，用来停车所用。

诧异的是，该小区在多个中介网站上并没有二手房交易的信息，在小区内看到一个“机关一食堂”，想必与之有着一定的关系。

>>>>游府新村

小区名一看就是与游小有关联的，事实上也是如此，游府新村就在游小的正对面，出门就能看到新街口，南京最繁华的商圈就在眼面前。

小区干净整洁、井井有条，甚至还有一个比较开阔的活动中心，这在寸土寸金的新街口堪称是无比稀缺。

游府新村是1992年的建筑，物业费良心，只要两毛五，都是7层的住宅楼，得房率较高。二手房均价为77091元/平米，多以小户型为主，总价多在400-500万之间。

旁边还有个游府西街8号，也同样在施教范围内，容积率相对略高。

◆◆五老村小学+三中（文昌校区）

五老村小学在南京的教学质量一直也比较不错，在2018年的排行榜中甚至排到了第11名的好成绩。而第三高级中学也同样有了百年的校史，与钟英中学有着短暂的关联，但总体教学质量要稍逊一筹。

>>>>东白菜园小区

建筑是1992年的，按理跟上面的小区们是同一个时代的房子，但小区环境却非常糟糕。

或许是因为这里的生活气息太过浓厚，横七竖八的电线、各种小店遍布，就连上楼的楼梯也给人破败之感，这里的小区衰老得有些快。

不过要论上学的话，还是比较方便的。步行3分钟，小学中学甚至是幼儿园，一站式搞定。但如果不是为了学区，想必会有不少人不愿意住在这里。

小区二手房价相对比较低，均价只有36699元/平米，一条太平南路相隔，房价真正是便宜了一半。配套虽有些许超别，但总体没有太大影响，不过就是步行10分钟、约800米的距离罢了，学区对价格的影响太大了。

>>>>都市名园

该小区算是大行宫区域相对较少的电梯房，项目距离地铁站、南图、科巷菜场都非常近，周边生活氛围非常浓厚。

房龄相对较新，是2005年建成的，共计176户人家，是个迷你社区，物业费也稍有提高，5毛/平米/月。不过两梯八户的设计稍显不方便。

南京网红——科巷就在家门口，各种美食应有尽有，可以不重复的吃一个月。

项目二手房均价为37879元/平米，比东白菜园小区贵不了多少。虽然小区房龄稍新，但得房率低了不少，而且如果单论学区的话，稍微远了一些。如果从长远角度来考虑的话，都市名园的拆迁概率比东白菜园小区低了不知道多少倍。

>>>>科巷新寓

科巷新寓就在新世纪广场隔壁，小区闹中取静，生活方便得不得了。小区是1998年的建筑，但从外观看起来保养得相对较好。

小区只有2栋楼，共计700户人家，楼层较高，有电梯、物业费4毛。

小区平均单价为36786元/平米，价格并不高，尤其是在大行宫地铁口这样的地理位置之下。再加上户型面积相对不高，可见，主城二手房也并非遥不可及的存在。

星球名称：老胡说房

星球ID：61255569