千亿房企老板被抓，曾是莆田首富！

1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

或涉十多年前福州拍地？

欧宗荣的出事或涉十多年前福州拍地一桩旧事。

2013年12月20日，福州市国土资源局以公开拍卖方式出让福州市城区4幅地块。首先拍卖的宗地2013-44号，由4块相连的地块打包组成，起拍价35.67亿。

这组优质地块也吸引了多家开发商，包括同为闽系房企的正荣。

最终，泰禾集团以35.87亿元竞得该地块，楼面价6098元/平方米，溢价率仅为0.57%，近乎底价成交。

根据规划，这幅市区地块用途为商服用地（商业、商务办公、酒店）和住宅用地，拿下该地块后，泰禾将其并入东二环泰禾广场。

有消息称，去年这部分商业以流拍价交付给了执行人抵偿债务。

此外，江湖传言称，泰禾几次在福州的土拍中都遭遇了正荣，而其胜出过程可能涉嫌“围标”，这也是欧宗荣出事的原因。

曾是莆田首富

资料显示，欧宗荣出生于1964年，福建莆田人，曾担任第十三届全国政协委员和福建省人大代表等职务。

他于1998年创立了正荣集团，并于2018年将正荣地产在中国香港联交所上市，使其成为中国房地产行业的重要企业之一。

欧宗荣也因此身家大涨，成为各大富豪榜的常客，多次成为莆田首富。

2016年， 欧宗荣 以220亿财富排名 胡润百富榜 第95位；2018年，以330亿元的财富值卫冕莆田首富；2019年，排名“ 2019福布斯中国400富豪榜 ”第126位等。

正荣地产在2014年至2018年期间实现了销售额的快速增长，从169亿元增长到1080亿元，仅用了五年时间就跻身千亿房企行列。

然而，这一快速扩张的背后是高杠杆和高负债的经营模式。

根据Wind数据显示，2015年至2019年期间，正荣地产的带息债务规模迅速增长，分别为254亿元、370亿元、421亿元、465亿元和587亿元。

2020年8月，“三道红线”政策出台，限制了房企的融资能力，这使得正荣地产的资金链问题迅速暴露。

到2021年，正荣地产的销售额虽然达到了1456亿元，但其财务状况已经非常紧张。

2022年2月 ，正荣地产因无法支付到期的2亿美元永续债而正式暴雷，随后销售几乎停滞。

正荣地产债务缠身

正荣地产出险始于2022年。

2022年2月11日，正荣系股债闪崩，市值一天蒸发100亿元。

当天上午，走势尚平稳的正荣地产午后突然大跳水，股价最大跌幅超80%，在不到一小时的时间内，股价跌破1港元。正荣服务也同步崩盘，下午开盘后约半小时，股价从逾3港元，急速下挫至1港元以下，期间最大跌幅近85%。同时，“20正荣03”跌超20%，盘中临时停牌。

引发正荣系股价崩盘的原因是一笔美元债的震荡。

这笔美元债是永续债，其ISIN编码为XS2013512608，发行于2019年6月中旬，总规模为2亿美元，票息为10.25%。

2022年1月4日，正荣地产发布公告称，其已告知受托人及证券持有人，将于2022年3月5日赎回该笔永续债。截至该公告日，这笔永续债尚未偿还的本金额为2亿美元。或受该信息影响，在动荡的地产美元债市场，该笔债价格一直保持在高位。

彼时，有市场消息称，对于该笔永续债，正荣方面或将不会予以兑付，境外债将进行重组。2月10日，该笔美元债的价格走势出现明显下挫，11日上午，该笔美元债每1美元面值买价跌至50美分。

时隔不久，传言成真。

2022年2月18日，正荣地产发布有关优先永续资本证券的同意征求公告称，在市场状况不利的背景下，公司可用于清偿债务的内部资金日益有限，因此公司预计其现有的内部资源可能不足以解决其于2022年3月即将到期的债务。

官宣违约后，正荣地产开启化债模式。

2023年11月1日，正荣地产披露第一版债务重组方案向境外债权人提出，将其境外债务及应计但未付利息置换为4个系列新的美元计价的优先票据，期限为4至7年；以公司若干资产为新票据提供担保、将公司若干资产处置的部分所得款项净额用于新票据的特定强制赎回或回购、支付同意费等。

值得一提的是，正荣地产给出的重组方案没有进行任何本金削减，是与同期其他房企提出的债务重组方案最大的不同之处。该方案在提出3个月后就获得了超79%的债权人支持。

距离债务重组完成仅一步之遥之时，正荣地产在2024年4月初，主动申请取消法院聆讯。

今年1月2日，正荣地产发布境外整体债务管理方案的进展公告称，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于2024年12月31日下午11时59分(香港时间)最后截止日期届满时失效。

参考资料：

《昔日莆田首富涉嫌违法犯罪，曾是千亿房企正荣地产创始人，公司负债近600亿》 ；时代财经

《地产圈再起“惊雷”，昔日千亿房企老板被抓》；格隆汇

《正荣地产实控人被采取强制措施，或涉十多年前福州拍地》； 国际金融报