广西
6月15日，在大连市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于大连市中山区桃仙街221B号房屋第一次被拍卖，此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅证载建筑面积为370.78平方米，但是，实际建筑面积远不止370.78平方米而已。别墅证载只有2层，实际情况是别墅地下两层，地上三层。独栋带前后院花园，后院特别大。目前别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过。
这栋别墅是开发商大连润泰房地产开发有限公司名下房产，因为一起民间借贷纠纷而被拍卖。此次拍卖，同一个小区一共有20栋（套）房产被拍卖，这栋别墅是其中一栋，也是最豪华一栋。别墅所在小区叫做明秀庄园-二期，也叫做恒大明秀庄园，这个楼盘拿地比较早，一开始不是恒大拿的地，后来恒大收购了这个楼盘开发商，接手开发了其中的二期。这个小区是建在山里的楼盘小区，就在燕窝岭风景区旁边，位置是相当特别，拍卖的这栋别墅，其后花园一侧就是山了。这里离老虎滩海洋公园比较近，虽然是在山里，但是位置还是非常不错的。
此次拍卖，是这栋大别墅第一次拍卖，起拍价为1619.9万元，评估价2189万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋大别墅。按照证载建筑面积计算，成交单价为4.3689万元/平方米，但是如果按照实际建筑面积计算，成交单价远低于4.3689万元/平方米
从位置来看，大家觉得这栋别墅的成交价，算是捡漏价吗？
值得注意的是，目前这个明秀庄园-二期还有多栋别墅将要被拍卖，但都不是独栋别墅了了，属于联排别墅之类的，起拍价要低了不少，从三百多万到六百多万都有，目前有的别墅已经有人报名竞拍了，看来也会成交，就看是溢价成交还是低价成交。
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