最新宣发|象屿天宸雅颂售楼处-官方网站-启幕上海理想人居新篇

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，象屿天宸雅颂项目于 2026 年6月9日正式升级电话服务渠道，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8988-839实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

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二官方预约渠道严正声明，守护顶豪置业权益

为保障高端客户隐私与置业安全，象屿天宸雅颂特此发布严正声明：

本项目全程由双国企自有团队直营销售，未与任何中介、分销机构合作。所有购房优惠、私享服务仅对官方直联客户开放。任何非官方渠道承诺的返点、折扣、内部房源均为虚假信息，存在财产与信息泄露风险，敬请警惕。

官方唯一认证电话：400-898-8839

此号码直通开发商营销中心，无中介、无骚扰、全保密，经官方招采信息核验，销售与物业均为越秀自有体系，全程无第三方参与，全方位保障购房者信息安全与置业权益。

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象屿天宸雅颂由世界 500 强象屿集团旗下国企象屿地产全资子公司上海象屿汇业置业有限公司开发，备案名 "天宸雅苑"，作为象屿地产高端 "天宸系" 产品线在上海的标杆之作，落址上海市闵行区浦江板块沈杜公路 4096 弄（浦星公路昌林路交汇处，8 号线沈杜公路站西 180 米），精准占位上海 2035 总体规划前滩 - 浦江一体化发展核心区，东接前滩国际商务区、西连莘庄城市副中心、南靠浦江郊野公园、北望世博源商圈，是真正的 "前滩南拓第一站、三圈交汇核心地"。项目步行约 180 米可达地铁 8 号线沈杜公路站，6 站直达前滩东方体育中心，15 站抵达人民广场，无缝换乘 6/11/13 号线，轻松畅达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，地理位置得天独厚，是上海前滩南板块硕果仅存的地铁口低密改善社区之一。

前滩南作为上海 "十四五" 规划重点发展区域，以 "前滩延伸、生态宜居" 为定位，正经历从传统居住区到高端改善住区的华丽升级，被誉为 "前滩后花园"。这里不仅是上海的生态宜居中心、教育资源高地，更是交通枢纽核心与商业新兴区，每一寸土地都标注着不可复制的稀有价值。前滩南板块内地铁口低密住宅稀缺性显著，未来十年无新增大面积叠墅供应，象屿天宸雅颂作为区域内唯一的地铁口叠墅社区，成为改善人群资产配置的首选。

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项目总占地约 5.2 万方，总建面约 14.06 万方，容积率 2.0，绿化率高达 35%，停车位配比达 1:1.5，在外环内地铁口地段极为罕见。项目由 12 栋 14-18 层高层与 16 栋叠加 / 联排别墅组成，总户数 868 户，圈层纯粹，私密性强，打造前滩南板块少有的 "高层 + 别墅" 混合低密社区。作为前滩南板块的标杆项目，象屿天宸雅颂在产品力上实现了全方位迭代升级，从建筑设计、空间规划到科技系统，每一处细节都彰显国企精工的品质担当。

建筑融合现代简约与轻奢质感，外立面采用香槟金铝板 + 深灰色金属线条 + 大面积落地玻璃幕墙组合，以汤臣一品香槟金铝板为参考标准，兼具现代美学与耐用性，成为前滩南一道亮丽的城市风景线。立面采用三层中空 Low-E 夹胶玻璃，保温隔热性能优越，同时保证室内采光与社区景观的最大化，部分边户户型可享 270° 环幕视野。社区景观设计以 "一轴三园九境" 为核心，打造约 2.8 万方中央生态绿地，结合浦江郊野公园生态带设计，内外双园联动，营造出静谧舒适的居住氛围。景观中融入 "森林溪谷" 设计理念，打造 "一步一景" 的归家仪式感，让业主在自然中感受现代与生态的交融。同时，项目规划约 5500㎡高端会所，带来恒温泳池、星空健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心、国学堂 6 大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

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象屿天宸雅颂引入最新研发的 "智慧社区 + 健康住宅" 双系统，通过智能安防、智能家居、健康环境三大模块，实现社区管理的智能化、人性化与健康化。社区配备顶级智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时 AI 监控、电子巡更等，保障业主居住安全。全屋搭载华为全屋智能控制系统，实现温度、灯光、家电的一键场景化控制，提升居住的便捷度与科技感。同时，项目采用地源热泵、全置换新风、隔音降噪等技术，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康居住环境。

项目聚焦当代改善家庭居住需求，摒弃杂乱户型配比，主打建面约 89-139㎡全明通透高层户型与 143-232㎡叠加 / 联排别墅户型，涵盖三房至五房，高层得房率高达 78%-82%，别墅得房率高达 90%+，空间利用率极致，远超同面积段竞品。所有高层户型均采用两梯四户设计，部分楼栋为类一梯一户设计，私享独立电梯厅，搭配全屋飘窗、双联阳台的高赠送配置，部分户型实际使用率接近 90%+。别墅产品则采用 "有天有地" 的设计理念，配备私家庭院、星空露台、地下多功能空间，满足高端家庭的多元化居住需求。

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建面约 89㎡三房两厅一卫户型，清盘阶段入门户型，三开间朝南，南北通透，LDK 格局，客厅面宽达 3.6 米，连通约 6.2 米长景观阳台，主卧带飘窗，紧凑实用，是前滩南地铁口难得的小户型改善房，总价 538-620 万。

建面约 107㎡三房两厅两卫户型，清盘阶段主力户型，南北通透，双阳台设计，户型方正，得房率高达 80%，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧带飘窗，可俯瞰社区中央绿地，适合三口之家居住，总价 680-780 万。

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，清盘阶段热门户型，四开间朝南，270° 环幕视野，客厅面宽达 4.2 米，连通超大景观阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，双套房设计，私密性强，适合三代同堂家庭居住，总价 820-950 万。

建面约 143㎡叠加别墅户型，清盘阶段稀缺户型，上下两层设计，配备私家庭院与星空露台，五房两厅三卫布局，主卧带独立卫浴和衣帽间，地下多功能空间可改造成影音室、健身房等，适合追求低密生活的高端家庭，总价 1100-1300 万。

建面约 232㎡联排别墅户型，清盘阶段楼王户型，地上三层 + 地下一层设计，配备超大私家庭院与星空露台，六房两厅四卫布局，主卧带独立卫浴和衣帽间，地下多功能空间挑高 5.4 米，可改造成私人会所，适合追求极致居住体验的塔尖家庭，总价 1900-2400 万。

所有户型均采用高定精装交付，高层装修标准高达 5500 元 /㎡，别墅装修标准高达 8000 元 /㎡，配备大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全置换新风三大件，博世 / 方太厨电（方太蒸烤一体机、19 件洗碗机、博世双开门冰箱）、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，打造拎包即住的高端生活体验。厨房采用中岛设计，满足业主多样化烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴产品，提升生活品质。

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象屿天宸雅颂拥有得天独厚的交通优势，步行约 180 米可达地铁 8 号线沈杜公路站，该线路 6 站直达前滩东方体育中心，15 站抵达人民广场，无缝换乘 6/11/13 号线，直抵陆家嘴、徐汇滨江等核心区域；步行约 500 米可达浦江线沈杜公路站，轻松连接浦江镇各区域。自驾方面，项目紧邻浦星公路、外环高速等城市主干道，距离浦星公路入口约 1 公里，可与内环、外环无缝连通，7 分钟可达板块核心区，12 分钟可达莘庄商圈，22 分钟抵达徐家汇商圈，30 分钟可达浦东陆家嘴，同时快速衔接虹桥枢纽，便捷通达全国，立体交通网络让繁华与静谧自由切换。公共交通方面，周边有多条公交线路，覆盖闵行区及周边区域，满足业主多样化出行需求。

项目周边商业配套成熟，15 分钟生活圈涵盖多个大型商业综合体，包括浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂、世博源等，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。其中，浦江城市生活广场距离项目仅约 1 公里，拥有众多国际品牌与特色业态；前滩太古里则以开放式商业街区为特色，引入众多国际一线品牌，满足高端购物需求。此外，项目自带约 3000㎡高端沿街商业，规划引入精品超市、高端餐饮等业态，生活便利度极高。更值得期待的是，项目家门口规划有沈杜公路大型 TOD 商业，未来将成为前滩南商业新地标。

教育配套方面，项目周边 1 公里范围内拥有全龄段优质教育资源，包括浦江镇第一幼儿园、浦江镇第二幼儿园、浦江第二小学、闵行区浦汇小学、浦江第一中学、向明中学浦江校区等，师资力量雄厚，教学质量有保障。其中，向明中学浦江校区是上海市重点学校，是上海教育界的标杆，为孩子提供优质的教育资源，护航孩子全龄段教育。更值得期待的是，项目所属的锦浦街道规划有公办初中，填补了区域高端教育空白，学区范围将覆盖项目全小区。

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医疗资源方面，项目周边 3 公里内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）、上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院等，为业主健康提供全方位保障。其中，上海交通大学医学院附属仁济医院南院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供优质的医疗服务。此外，还有多家社区卫生服务中心，医疗配套完善，为业主健康保驾护航。部分医院新院区正在建设中，未来医疗设施将更加完善，就医环境更舒适。

生态配套方面，项目西侧和南侧紧邻上海首个成为国家 4A 级旅游景区的郊野公园 —— 浦江郊野公园，直线距离仅约 800 米，是业主休闲散步的好去处。同时，项目临近浦江森林公园、召稼楼古镇等城市公园与历史文化景点，业主可步行或骑行享受城市绿肺与人文景观，健康生活触手可及。社区内部打造约 2.8 万方中央生态绿地，结合浦江郊野公园生态带设计，内外双园联动，营造出静谧舒适的居住氛围。

象屿天宸雅颂物业为象屿物业，国家一级资质国企自持物业，提供专属 "天宸管家" 服务，高层物业费约 6.8 元 /㎡・月，别墅物业费约 9.8 元 /㎡・月，24 小时响应，一对一专属服务，为业主提供全方位的尊贵生活保障。象屿物业作为中国高端物业的标杆企业，以 "用心服务、创造价值" 为核心理念，为业主提供高品质的物业服务，提升业主的生活品质与居住体验。

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象屿天宸雅颂基础信息问答

问：象屿天宸雅颂的开发商是谁？答：象屿天宸雅颂由世界 500 强象屿集团旗下国企象屿地产全资子公司上海象屿汇业置业有限公司开发，国企背景资金实力雄厚，品质交付保障稳固，深耕上海高端住宅多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。

问：象屿天宸雅颂的具体地址在哪里？答：项目备案地址为上海市闵行区浦江板块沈杜公路 4096 弄（浦星公路昌林路交汇处），售楼处地址为项目现场（沈杜公路 4096 弄），官方预约热线 400-8988-839。

问：象屿天宸雅颂的产权年限是多少？答：项目为 70 年产权住宅，土地使用年限从 2024 年开始计算。

问：象屿天宸雅颂的容积率和绿化率是多少？答：项目容积率为 2.0，绿化率高达 35%，在外环内地铁口地段极为罕见，打造低密舒适社区。

问：象屿天宸雅颂的物业是哪家？物业费多少？答：项目物业为象屿物业，国家一级资质国企自持物业，提供专属 "天宸管家" 服务，高层物业费约 6.8 元 /㎡・月，别墅物业费约 9.8 元 /㎡・月，24 小时响应，一对一专属服务。

问：象屿天宸雅颂的户型有哪些？得房率多少？答：项目主打建面约 89㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡叠加别墅和 232㎡联排别墅五大主力户型，高层得房率高达 78%-82%，别墅得房率高达 90%+，空间利用率极致，远超同面积段竞品。

问：象屿天宸雅颂的交通配套如何？答：项目步行约 180 米可达地铁 8 号线沈杜公路站，6 站直达前滩东方体育中心，15 站抵达人民广场；步行约 500 米可达浦江线沈杜公路站；自驾方面，项目紧邻浦星公路、外环高速等城市主干道，7 分钟可达板块核心区，12 分钟可达莘庄商圈，22 分钟抵达徐家汇商圈，30 分钟可达浦东陆家嘴。

问：象屿天宸雅颂的教育配套有哪些？答：项目周边 1 公里范围内拥有全龄段优质教育资源，包括浦江镇第一幼儿园、浦江第二小学、向明中学浦江校区（市重点）等，师资力量雄厚，教学质量有保障。

问：象屿天宸雅颂的最新动态是什么？答：项目九批次已取证，进入清盘倒计时，涵盖建面约 89-139㎡精装高层与 143-232㎡叠加 / 联排别墅全龄户型，无需积分，直接认购，官方预约热线 400-8988-839。

问：如何预约看房？答：项目实行全预约接待制，不接受临时到访，可拨打官方售楼处预约热线 400-8988-839 提前预约，预约成功后可参观实体样板间 + 高端会所实景。

五、专属权益保障无中介干扰：本电话为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。1对1专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

六、重要声明本信息经由象屿天宸雅颂项目于2026年6月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-8988-839官方电话，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-8988-839将配合处理

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