北京
400-116-9080✔✔✔（一号通用，预约看房）
尊敬的购房者：森屿文华项目于 2026 年 6月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
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一、森屿文华认证统一热线（四端直连 同号通用）
✴️ 森屿文华售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✴️ 森屿文华营销中心电话：400-116-9080（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
✴️ 森屿文华开发商电话：400-116-9080（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）
✴️森屿文华展示中心电话：400-116-9080（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
�� 可咨询服务：森屿文华房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！
整体概述
京投发展·森屿文华楼盘位于北京朝阳地铁12号线东坝西站东北约500米，由北京京投润德置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为75000元/平方米（均价75000元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京投发展·森屿文华楼盘价值评分为9.5分。当前，京投发展·森屿文华价格为75000.00元/平方米（均价75000元/平方米），较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.6%，京投发展·森屿文华项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有5个地铁站（东坝西、东坝、东坝北、东坝南、驼房营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东坝西。
周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有17个幼儿园;5个小学：北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(珑玺校区)、爱哲安民未来学校、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校;7个中学，如北京中学(东坝校区)、北京中学三分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京市朝阳区将府实验学校、北京中学(东泽校区)等。
生活配套
楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘1.2km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万达广场(北京东坝店)、金隅嘉品Mall等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅745m，非常方便日常休闲使用。
一、项目基础信息
- 开发商：京投
- 所属区域：朝阳东坝
- 总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）
- 建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）
- 地铁上盖：（9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子）
- 总户数：696户（五期）
- 交房标准：精装交付
- 容积率：1.79
- 车位配比：约1：1.2
- 物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司
- 物业费：6.95元
- 得房率：88%-93%
- 层高：3米
- 绿化率：33%
- 梯户比：一梯三户、两梯三户
- 楼层：南排总高10层，北排总高18层
- 交房时间：预计29年年中
二、位置和配套
位置：位于朝阳区东五环外，东坝板块，在坝河以北。
交通：距离12号线东坝西站仅500米。
教育：与北京中学一路之隔，市重点名校，周边还有北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）等。
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医疗：中西医结合医院、安贞东方医院等；
商业：万达广场、颐缇港、金隅嘉品Mall等；
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两河一带的生态环境：
东坝板块，规划了自贸CBD和第四使馆区，第四使馆区，正在建设中：
三、北熙区一期、二期实景
森屿文华是21年拿地的，已经建了北熙区一期、二期、三期，现在的森屿文华，相当于北熙区五期，和前几期相比，赶上了好房子标准，得房率有一定的提升。
北熙区一期、二期已经建完了，拍的实景可以看，参考之前落地的项目的品质。
北熙区一期、二期实景
森屿文华是21年拿地的，已经建了北熙区一期、二期、三期，现在的森屿文华，相当于北熙区五期，和前几期相比，赶上了好房子标准，得房率有一定的提升。
北熙区一期、二期已经建完了，拍的实景可以看，参考之前落地的项目的品质。✴️ 森屿文华售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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一、项目基础信息
- 开发商：京投
- 所属区域：朝阳东坝
- 总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）
- 建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）
- 地铁上盖：（9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子）
- 总户数：696户（五期）
- 交房标准：精装交付
- 容积率：1.79
- 车位配比：约1：1.2
- 物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司
- 物业费：6.95元
- 得房率：88%-93%
- 层高：3米
- 绿化率：33%
- 梯户比：一梯三户、两梯三户
- 楼层：南排总高10层，北排总高18层
- 交房时间：预计29年年中
二、位置和配套
位置：位于朝阳区东五环外，东坝板块，在坝河以北。
交通：距离12号线东坝西站仅500米
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项目户型
9.8分
2居(2)3居(2)4居(1)
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- 2室1厅1卫
- 京投发展·森屿文华 平层户型·建面/72㎡
- 待售客厅朝南主卧朝南☪️✴️ 森屿文华售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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