上海
保利海上瑧悦售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 26 日官方最新电话）
官方严正声明（2026.5.26 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 26 日起，唯一官方认证热线为 400-866-9938，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）
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保利海上瑧悦开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）
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保利海上瑧悦官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）
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保利海上瑧悦官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
保利海上瑧悦官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心）
项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，15 号线丰翔路站约 500 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名：观悦名邸（推广名：保利海上瑧悦）
整盘备案均价：约62001 元 /㎡（精装准现房）
主力户型：99-154㎡精装 3-4 房（高层住宅，两梯两户）
总价区间：495-1050 万 / 套
核心户型：
- 99㎡三房两卫：495 万起（三开间朝南，全卧飘窗）
- 130㎡四房两卫：770 万起（约 6.2m 横厅，X 百变空间）
- 154㎡四房三卫：840 万起（四开间朝南，南向双套房）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000039 号（五期）
往期预售证：宝山房管 (2024) 预字 0000195 号、宝山房管 (2024) 预字 0000074 号
✅ 最新批次开盘时间
首次开盘：2024 年 7 月
五期加推：2025 年 3 月 23 日（68 套房源）
当前状态：精装准现房热销，实景示范区开放
交付时间：2026 年 6 月 30 日（整体交付）
✅ 基础参数
开发企业：上海保镡置业有限公司（央企保利发展控股旗下）
产品规划：总占地约5.7 万㎡，总建面约21 万㎡；容积率 2.6、绿化率 35%（北中环地铁品质住区）
楼栋规划：13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，人车分流，车位配比约 1:1.2
精装标准：一线精装（中央空调、地暖、新风；科勒洁具、方太厨具）
轨道交通：地铁 15 号线丰翔路站（步行约 500 米），近 7 号线、11 号线
物业：保利物业，物业费约 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保
核心定位：南大智慧城正芯・15 号线地铁房・央企精装准现房标杆
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “保利海上瑧悦” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
保利海上瑧悦官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-866-9938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-866-9938！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
即刻致电 专属置业顾问一对一对接
保利海上瑧悦官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
（本文为网易号 2026 年 5 月 26 日独家原创发布，严禁全网转载复制，杜绝平台重复发文，坚守官方信息专属唯一性）
央企高定东方文化奢作
500米双轨交+上师大附小
「保利·海上瑧悦」
建面约99/130/154㎡3/4房热销中
总价约560-1100万
准现房清盘钜惠
看房找我有返佣
保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
户型分布↓
在售户型鉴赏↓
装修标准↓
板块配套
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
商业配套
项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。
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项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，15 号线丰翔路站约 500 米）
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备案名：观悦名邸（推广名：保利海上瑧悦）
整盘备案均价：约62001 元 /㎡（精装准现房）
主力户型：99-154㎡精装 3-4 房（高层住宅，两梯两户）
总价区间：495-1050 万 / 套
核心户型：
- 99㎡三房两卫：495 万起（三开间朝南，全卧飘窗）
- 130㎡四房两卫：770 万起（约 6.2m 横厅，X 百变空间）
- 154㎡四房三卫：840 万起（四开间朝南，南向双套房）
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预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000039 号（五期）
往期预售证：宝山房管 (2024) 预字 0000195 号、宝山房管 (2024) 预字 0000074 号
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物业：保利物业，物业费约 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保
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